„Nauja bendradarbystės karta skatina pramonės atgimimą.
Bendrų darbo erdvių verslas prieš dešimtmetį buvo vienas iš karščiausių komercinio nekilnojamojo turto srityje, pasinaudodamas sparčiai augančia lanksčių darbo erdvių paklausa tarp mažų ir vidutinio dydžio įmonių. Iki 2018 m. pramonės lyderė „WeWork“ užėmė daugiau biuro patalpų Manhatane nei bet kuri kita įmonė.
Tada bendradarbystės erdvę sulygino su biurų rinkos nuosmukis, kai pandemija sumažino įmonių patalpų paklausą. Kai kurie didžiausi pramonės žaidėjai buvo priversti siekti bankroto apsaugos, įskaitant „WeWork“ 2023 m.
Dabar, kai įmonės derina biuro ir nuotolinį darbą, bendradarbystės erdvės vėl yra vienas sparčiausiai augančių biurų rinkos segmentų.
Ekonominis neapibrėžtumas ir dirbtinio intelekto iškilimas verčia daugiau įmonių diegti lankstesnes savo darbo erdves.
Šį kartą ne tik mažesnės įmonės ar verslininkai plūsta į šias bendras konferencijų sales ir kabinas. Kai kurios didžiausios pasaulio įmonės prisijungia prie bendradarbystės erdvės tendencijos, įskaitant „Pfizer“, „Amazon.com“, „JPMorgan Chase“, „Lyft“ ir „Anthropic“.
„Kai einame į rinką, vienas pirmųjų dalykų, kuriuos darome, yra ieškoti bendradarbystės erdvės“, – sakė Willas Monaghanas, „WTW“, anksčiau „Willis Towers Watson“, komercinės draudimo konsultacijų ir tarpininkavimo įmonės, turinčios 350 biurų visame pasaulyje, pasaulinis korporatyvinio nekilnojamojo turto vadovas.
Ir „Co-Working 2.0“ vis labiau dominuoja vienos vietos operatoriai, o ne tokie milžinai kaip „WeWork“, kuris savo klestėjimo metu turėjo daugiau nei 800 vietų visame pasaulyje.
Šiandien bendradarbystės erdvės JAV iš viso sudaro 158,3 mln. kvadratinių pėdų beveik 8800 vietų. Tai vis dar gerokai mažiau nei prieš pandemiją. Tačiau, remiantis duomenų įmonės „Yardi“ duomenimis, šis skaičius išaugo nuo 115,6 mln. maždaug 5800 vietų prieš trejus metus.
Bendri biurai leidžia darbdaviams išvengti ilgalaikės nuomos sutarčių, greitai pritaikyti erdvę ir pasiūlyti darbuotojams tas pačias patogumus, kuriuos jie naudoja, kad pritrauktų darbuotojus atgal. būstinė.
Įmonės teigia, kad trumpalaikės, lanksčios bendro darbo erdvės padeda joms sukurti palydovinius biurus arčiau darbuotojų gyvenamosios vietos. Šios erdvės leidžia darbuotojams pasinaudoti darbo biure teikiama nauda – bendradarbiavimu, mentoryste ir prieiga prie patogumų – be ilgų kelionių į būstinę laiko ir išlaidų.
Šiuo metu bendradarbystės erdvės sudaro 2,2 % JAV biurų, palyginti su 1,7 % prieš trejus metus. Ilgainiui ši dalis gali išaugti iki 10 %, prognozuoja „Yardi“. „Pažvelkite į nuomininkų apklausas“, – sakė Williamas Sandfordas, „Yardi“ bendradarbystės direktorius. „40–50 % teigia, kad 20–30 % jų įmonės portfelio sudarys lanksti nuoma.“
JAV bendradarbystės erdvių verslas pradėjo augti 2000-ųjų pabaigoje, kai startuoliai ir laisvai samdomi darbuotojai ieškojo lanksčių alternatyvų tradicinei biurų nuomai.
Spartėjant plėtrai, nekilnojamojo turto vadovai gyrė tai kaip esminį pokytį jų versle. „Tishman Speyer“ generalinis direktorius Robas Speyeris 2019 m. sakė, kad bendradarbystės erdvės „gali būti didžiausias nekilnojamojo turto rinkos sutrikdymas nuo lifto išradimo“.
Didžioji dalis bendradarbystės erdvių plėtros šiandien vyksta mažesnėse, nepriklausomai valdomose vietose. Pasak „Yardi“, per pastaruosius trejus metus vienos vietos operatorių skaičius išaugo 66 % ir jų skaičius išaugo iki daugiau nei 3500 vietų, tai yra dvigubai daugiau nei 20 didžiausių operatorių.
Nepriklausomi operatoriai padeda vietos įmonėms mažuose ir vidutinio dydžio miestuose prisitaikyti prie hibridinio darbo.
Bafale, Niujorko valstijoje, „Uniland Development“ prieš šešerius metus buvusį sunkvežimių dalių sandėlį pertvarkė į „Hansa Workspace“ – 32 000 kvadratinių pėdų ploto bendradarbystės erdvę.
Iš pradžių „Uniland“ tikėjosi, kad jos apartamentų patalpų paklausą daugiausia sukels augančios įmonės, ieškančios papildomos biuro patalpos. Vietoj to, dauguma didesnių nuomininkų buvo įmonės, ieškančios trumpalaikės, lanksčios erdvės, nes jos išėjo iš pandemijos ir sumažino savo veiklos plotą, kad galėtų dirbti nuotoliniu būdu.
„Daugiausia žmonės mažina savo darbo vietas tradiciniuose biuruose“, – sakė Erin Fontenot, „Hansa“ bendruomenės vadovė.
Didesnė bendradarbystės erdvė „Industrious“ įmonė praėjusiais metais smarkiai išaugo, kai CBRE grupė įsigijo kontrolinį akcijų paketą. Šis sandoris suteikė bendradarbystės įmonei prieigą prie ilgo įmonių nuomininkų ir pastatų savininkų sąrašo, susijusių su jos naujuoju savininku – didžiausia pasaulyje komercinio nekilnojamojo turto paslaugų įmone.
„Industrious“ praėjusiais metais pridėjo daugiau nei 50 vietų, iš viso JAV ir Europoje jų yra daugiau nei 250. Didžiąją dalį pastarojo meto augimo lėmė didelės įmonės, ieškančios mažų palydovinių biurų – dažnai su mažiau nei 100 darbuotojų – kurie siūlytų patogumus, panašius į tuos, kurie yra įmonių būstinėse.
Prieš nuotolinio darbo erą įmonės galėjo išsiversti teikdamos darbuotojams palydovinėse erdvėse ne ką daugiau nei pagrindinius stalus, konferencijų sales ir poilsio zonas, ribotas bendras erdves ir maisto bei gėrimų paslaugas. Tačiau šiandien nuotoliniai darbuotojai „yra įsiutę, jei juos priverčiate grįžti į biurą, ir tai yra apgailėtina patirtis“, – sakė Jamie Hodari, „Industrious“ įkūrėjas, kuris dabar yra vienas iš CBRE aukščiausių vadovų.
„WeWork“išstūmė bendradarbystės modelį į pagrindinę srovę, transformuodama bendradarbystės erdvę iš nišinės koncepcijos į pasaulinį biurų prekės ženklą, vadovaujamą ekstravagantiško generalinio direktoriaus Adomo Neumanno.
Tačiau sparti „WeWork“ plėtra, kurią skatino ilgalaikiai nuomos įsipareigojimai, didelės kapitalo išlaidos ir optimistinės prielaidos dėl paklausos, paliko įmonę pažeidžiamą lėtumo laikotarpių.
Dabar įmonė nuomojasi mažesnes patalpas ir kartais dalijasi rizika su pastatų savininkais.
„Mes neimsime daiktų, kurie jus uždusins, jei jie iš karto neužsipildys“, – sakė Johnas Santora, „WeWork“ generalinis direktorius, kuris perėmė vairą 2024 m., kai įmonė išėjo iš bankroto apsaugos, o „Yardi“ buvo jos kontroliuojantis akcininkas.“ [1]
1. New Breed of Shared Offices Revitalizes Co-Working Market. Grant, Peter. Wall Street Journal, Eastern edition; New York, N.Y.. 27 Jan 2026: B1.
Komentarų nėra:
Rašyti komentarą