„Allysia Finley teisi, „instituciniai investuotojai atitraukia dėmesį nuo tikrųjų aukštų būsto kainų priežasčių – vyriausybės politikos“ („Scott Bessent ir Gavin Newsom Feud Over a Dumb Idea“, Life Science, sausio 26 d.).
Rinkai labai reikia dereguliavimo, kad būtų galima išlaisvinti kapitalą. Mokesčių reglamentai įšaldė didelę dalį mūsų esamo būsto fondo. O valstijų ir vietos žemės naudojimo reglamentai užblokuoja milijonus akrų žemės nuo geresnio ir geresnio panaudojimo, nes uždraudžia statyti pradinius namus mažesniuose sklypuose.
Prezidentas, iždo sekretorius Bessent ir Kongresas turėtų apsvarstyti galimybę spręsti šiuos kapitalo apribojimus, kurie daugiausia lemia būsto neįperkamumą.
Siekiant atsižvelgti į vartotojų infliaciją nuo 1997 m., Vašingtonas turėtų padvigubinti dabartinius kapitalo prieaugio neapmokestinimo apribojimus, taikomus būsto pardavimui 65 metų ir vyresniems namų savininkams. Šiuo metu šie apribojimai yra 250 000 USD vienam savininkui ir 500 000 USD susituokusiai porai bet kokio amžiaus. Padidinus viršutinę ribą vyresnio amžiaus savininkams, pirkėjams, ieškantiems būdų pakelti nekilnojamojo turto kokybę iš maždaug trijų milijonų vyresnio amžiaus namų ūkių, viršijančių dabartines išimtis.
Kongresas turėtų atleisti nuo mokesčių nuomos pajamas iš naujai išnuomotų laisvų kambarių. Tai atlaisvintų maždaug 320 000 kambarių per metus iš 32 milijonų laisvų kambarių savininkų naudojamuose individualiuose namuose.
Taip pat atleisti nuo kapitalo prieaugio mokesčio pradinius nuomojamus individualius namus, parduotus geros reputacijos nuomininkui, turinčiam bent 24 mėnesių nuolatinės nuomos istoriją. Tai atvertų duris į būsto įsigijimą maždaug 90 000 šeimų per metus iš šešių milijonų nuomininkų, gyvenančių pradiniuose nuomojamuose vienos šeimos namuose.
Kongresas turėtų skatinti daugiau pradinių namų statybą, siūlydamas valstijoms nedidelių sklypų premijų programą. Tai sukurtų 200 000 daugiau pradinių namų per metus.
Vyriausybė turėtų apmokestinti pelną iš naujai pastatytų, parduodamų projektų kaip ilgalaikį kapitalo prieaugį, o ne pajamas. Tai pakeistų mokesčių kodeksą, kuris būtų palankesnis nuomai, į neutralų, palyginti su parduodamais namais.
Legalizuoti išankstinio hipotekos grąžinimo baudas. Tai yra paprastas būdas sumažinti išankstines palūkanų normas 0,40–0,50 % – taip didinant būsto nuosavybės skaičių.
Būsto rinkoms reikia, kad Vašingtonas išlaisvintų kapitalą dereguliuodamas reguliavimą, taip leisdamas rinkoms daryti tai, ką jos daro geriausiai – kurti ir remti ekonomikos plėtrą ir klestėjimą.
Ed Pinto
Vyresnysis mokslinis bendradarbis ir vienas iš direktorių
AEI būsto centras
Vašingtonas“ [1]
1. How Trump Could Really Fix Housing Market. Wall Street Journal, Eastern edition; New York, N.Y.. 29 Jan 2026: A14.
Komentarų nėra:
Rašyti komentarą