„Nuo vasaros žemiausios būsto paskolos palūkanos nusivylusius būsto pirkėjus pradeda vilioti atgal į rinką. Problema ta, kad nedaugelis būsto savininkų, kurie užsifiksavo daug mažesnes palūkanas, atrodo pasirengę parduoti.
Šiais metais būsto pardavimas bus žemiausias nuo 2011 m. Tačiau būsto paskolų palūkanų normos sumažėjo nuo beveik 8 % spalį iki žemiau 7 % praėjusią savaitę, pirkėjai reaguoja. Hipotekos bankininkų asociacijos duomenimis, paraiškų dėl hipotekos padaugėjo šešias savaites iš eilės, atsižvelgiant į sezoną, nors jų vis dar yra mažiau, nei prieš metus.
Nekilnojamojo turto agentai teigia, kad naujaisiais metais tikisi didesnio pirkimo aktyvumo, kai pirkėjai namuose grįš po atostogų per šventes.
„Tiesiog yra didžiulė paklausa, – sakė Bright MLS, nekilnojamojo turto sąrašų duomenų bazės, apimančios šešių rytinių valstijų dalis ir Vašingtono, vyriausioji ekonomistė Lisa Sturtevant. „Yra daug žmonių, kurie vis dar yra laukia, kol pateks į rinką, ir jie tai daro, kad ir kaip galėtų“.
Namų pirkimo įperkamumas, kuris šį rudenį pasiekė prasčiausią lygį per dešimtmečius, gerėja.
Įprasta būsto įmoka pirkėjui, įsigyjančiam vidutinės kainos namą su 20% pradiniu įnašu, buvo 2503 doleriai per keturias savaites, pasibaigusias gruodžio 10 d., o tai yra žemiausias lygis nuo balandžio mėn., teigia nekilnojamojo turto tarpininkavimo įmonė „Redfin“.
Šis pirkimo apetitas gali toliau augti dėl pastaruoju metu sumažėjusių hipotekos palūkanų normų. Pasak Freddie Mac, vidutinė 30 metų trukmės fiksuotos hipotekos palūkanų norma mažėjo septynias savaites iš eilės ir nuo gruodžio 14 d. nukrito iki 6,95%, kai spalį pasiekė dviejų dešimtmečių aukščiausią lygį – 7,79%.
Didžiausias apribojimas yra namų trūkumas rinkoje. Daugelis namų savininkų, kurie pastaraisiais metais laikėsi žemų hipotekos palūkanų, nenori atsisakyti tų paskolų, kad imtų kitokią hipoteką už žymiai didesnę kainą.
Remiantis „Intercontinental Exchange“ duomenimis, po būsto pirkimo ir refinansavimo bumo, kai palūkanų normos buvo netoli dugno, daugiau, nei 32 mln. namų savininkų hipotekos palūkanų normos yra mažesnės, nei 4%.
Naujų parduodamų sąrašų daugėja, bet lėtai. Lapkričio mėn. jie išaugo 7,5 %, palyginti su 2014 m., tačiau aktyvus parduodamų namų atsargų skaičius buvo beveik 38 % mažesnis, nei įprastas priešpandeminis lygis, skelbia Realtor.com. („News Corp“, žurnalo motina, valdo Realtor.com.)
Namų savininkų nenoras parduoti savo būstą, nes nenori atsisakyti žemų hipotekos palūkanų normų, namų kainas išlaiko netoli rekordinių aukštumų. Ekonomistai ir nekilnojamojo turto agentai teigia, kad hipotekos palūkanų normos turėtų sumažėti dar procentiniu punktu ar daugiau, kad daugelis namų savininkų būtų priversti jį parduoti.
Dabartinė dichotomija tarp pirkėjų, kurie mano, kad hipotekos palūkanų normos yra pakankamai patrauklios sandoriams sudaryti, ir namų savininkų, kurie vis dar mano, kad jos per didelės parduoti, greičiausiai neleis būsto rinkai iš tikrųjų pakilti.
Mažų atsargų, aukštų kainų ir aukštų būsto paskolų palūkanų derinys šiemet užgniaužė būsto rinką. Anot Nacionalinės nekilnojamojo turto agentūrų asociacijos, esamų namų pardavimai spalį smuko iki žemiausio lygio nuo 2010 m. rugpjūčio mėn.
Kaip ženklas, kiek pasikeitė vartotojų lūkesčiai, beveik 7 % hipotekos palūkanų norma dabar pritraukia pirkėjus, o 7 % hipotekos palūkanų norma 2022 m. pabaigoje smarkiai sumažėjo pardavimų aktyvumas.
Carly ir Vincentas Bove'ai bandė įsigyti būstą Naujajame Džersyje nuo 2022 m. vasaros ir pateikė apie 15 būstų pasiūlymų. Pora šį pavasarį laukiasi pirmagimio.
Rinkoje matomi aukcionai paprastai yra nekilnojamojo turto pardavimas arba namai, priklausantys pardavėjams, kurie persikelia į kitą valstiją, sakė Carly Bove. Kai jie randa jiems patrauklius namus, jie dažnai susiduria su varžybų karais, sakė ji.
Nors pastaruoju metu kainų mažėjimas gali padaryti pirkinį labiau prieinamą, ji nesitiki, kad tai pritrauks daugiau pardavėjų į rinką.
„Jaučiuosi, kaip dykumoje. Nėra į ką net žiūrėti“, – sakė ji. „Mes taupome pinigus ir esame pasirengę juos išleisti, bet neturime nieko, kas atitiktų mūsų kriterijus, kam juos išleisti“.
Kai 2023 m. pradžioje tarifai sumažėjo po to, kai ankstesnį kritimą pakilo virš 7 %, aktyvumas išaugo, nes pirkėjai suskubo pasinaudoti. Remiantis NAR, esamų namų pardavimas vasarį šoktelėjo beveik 14%, palyginti su sausio mėn., o tai yra pirmasis mėnesinis padidėjimas per metus.
Rinkos dalyviai tikisi dar vieno pardavimų padidėjimo 2024 m. pradžioje. Pirkėjų susidomėjimas paprastai išauga pirmąjį ketvirtį, sakė Anthony Aldridge, Fort Worth, Teksaso, Service First Mortgage pardavimų vykdomasis direktorius.
„Jei tuo sezoniškai stipriu laikotarpiu sulauksime mažesnės palūkanų normos, tai turėtų būti puiki metų pradžia“, – sakė jis.
Aldridge'as teigė, kad didžiausio aktyvumo tikisi iš pirmą kartą būstą perkančių pirkėjų, kurie nėra užsiėmę esama hipoteka ir yra nusivylę didelėmis nuomos išlaidomis.
Kai kurie būsto ekonomistai prognozuoja, kad 2024 m. būsto paskolų palūkanos gali ir toliau lėtai mažėti. Būsto rinkos sulėtėjimas nuo 2022 m. pradžios yra vienas didžiausių Federalinio rezervų banko pastangų pažaboti infliaciją ir atvėsinti ekonomiką, padidindama bazinę palūkanų normą. Praėjusią savaitę FED išlaikė savo orientacinę palūkanų normą, kuri yra aukščiausia per 22 metus, ir paskelbė naujas prognozes, rodančias, kad kitais metais FED pareigūnai tikisi tris kartus sumažinti palūkanų normas.
Kai kurie rinkos stebėtojai taip pat tikisi, kad atsargos kitais metais padidės, nes būsimi pardavėjai gali nebelaukti mažesnių kainų.
„Neįsivaizduoju, kad turėtume daug mažiau turimų atsargų“, – sakė „CoStar Group“ vyriausioji JAV ekonomistė Christine Cooper. "Turi būti tam tikras skaičius, procentas, namų savininkų, kurie turi persikelti. Pavyzdžiui, jie paveldėjo namą arba keičia darbą."
Pardavėjai, kurie šiuo metu skelbia savo būstus, paprastai yra žmonės, kurie persikelia dėl darbo galimybių, išvykus vaikams, kurie mažina darbuotojų skaičių, investuotojai arba šeimos, kurios persikelia į daugiabučius namus, kad pasidalytų išlaidas, sakė Juanas Castro, nekilnojamojo turto agentas Orlande.
Kitų tipų pardavėjai vis dar lieka vietoje, sakė jis. Tai apima persikeliančius pardavėjus, kurių daugelis laikosi pradinių namų, kurie patiktų, pirmą kartą perkantiems būstą.
„Nepamatysite, kaip žmonės parduoda mažą namą, kad persikeltų į didelį namą... Tai per didelis mokėjimų šokas“, – sakė Castro. „Pamatysi, kad atsargos šiek tiek padidės, bet nebus taip, kaip buvo prieš ketverius metus.“ [1]
1. Home Buyers Tiptoe Into a Tough Market. Friedman, Nicole. Wall Street Journal, Eastern edition; New York, N.Y.. 18 Dec 2023: A.1.
Komentarų nėra:
Rašyti komentarą