„Prezidentas Trumpas pareiškė, kad imsis priemonių uždrausti dideliems investuotojams pirkti individualius namus – tai pirmasis reikšmingas administracijos žingsnis, siekiant išspręsti didelį būsto trūkumą šalyje.
„Nedelsdamas imuosi veiksmų, kad uždrausčiau dideliems instituciniams investuotojams pirkti daugiau individualių namų, ir raginsiu Kongresą tai įtvirtinti.“ „Žmonės gyvena namuose, o ne korporacijose“, – trečiadienį socialinės žiniasklaidos įraše teigė Trumpas.
Neaišku, ar Trumpas gali įgyvendinti tokį draudimą be Kongreso pritarimo, ir ar dideli investuotojai vis tiek galėtų išlaikyti šimtus tūkstančių esamų namų. Tačiau jei prezidentas sugebės priimti draudimą, jis greičiausiai paveiks daugelį pagrindinių būsto rinkų visoje šalyje.
Volstrito įtaka būsto rinkoje pradėjo augti po 2007 m. prasidėjusios subprime hipotekos krizės, nors instituciniai investuotojai niekada neturėjo daugiau nei mažos dalies visos būsto rinkos. Kai kuriais skaičiavimais, šis skaičius siekia apie 2–3 %.
Tačiau keliuose miestuose investuotojai valdo didelę būsto dalį. Pandemijos būsto bumo metu investuotojai sudarė daugiau nei 20 % visų būsto pardavimų kai kuriose karštose rinkose, įskaitant Hiustoną, Majamį, Finiksą ir Las Vegasą.
Saulės juostos miestai buvo ypač populiarus institucinių būsto savininkų taikinys. 2024 m. Vyriausybės atskaitomybės tarnybos atliktoje analizėje teigiama, kad didelėms institucijoms priklausė 25 % nuomojamų būstų Atlantoje ir 18 % Šarlotėje. Šiaurės Karolina
Per pastaruosius dvylika metų įvairaus dydžio investuotojai išleido milijardus dolerių pirkdami namus. 2022 m. piko metu jie įsigijo daugiau nei 1 iš 4 parduotų individualių namų. Daugumą šių pirkinių atliko smulkūs investuotojai, norintys išnuomoti turtą. Investuotojų pirkimai, kartu su tradicinių pirkėjų pirkimais, sulėtėjo, kai išaugo hipotekos palūkanų normos.
Individualių namų nuomos bendrovės, kurios superka namus, teigia, kad jos siūlo savo gyventojams galimybę gyventi prabangiuose rajonuose su gerais mokykliniais rajonais, kurių jie patys negalėtų sau leisti.
Tačiau augantis rinkėjų pyktis dėl didelių būsto įsigijimo išlaidų paskatino abiejų partijų vyriausybės pareigūnus bandyti susidoroti su instituciniais investuotojais savo vietinėse rinkose. Nebraska, Kalifornija, Niujorkas, Minesota ir Šiaurės Karolina yra tarp valstijų, kuriose įstatymų leidėjai pasiūlė įstatymus, ribojančius didelių investuotojų būsto pirkimus, nors dauguma jų niekur nedingo.
Nuo 2019 m. būsto kainos visoje šalyje išaugo daugiau nei 50 %, o vidutinė esamo būsto kaina lapkritį pakilo iki 409 200 USD.
Investuotojų pirkimai taip pat apsunkino kai kuriems pirmą kartą perkantiems būstą asmenims konkuruoti su Volstrito remiamomis investicinėmis įmonėmis, siūlančiomis grynuosius pinigus. Institucijos ne visada siūlo daugiau pinigų, tačiau jos gali greitai sudaryti sandorį ir retai ginčijasi dėl susidėvėjusių grindų ar pasenusių vonios kambarių.
Praėjusiais metais Senate vienbalsiai priimtas dviejų partijų priimtas Senato įstatymo projektas, kuriuo siekta padidinti būsto pasiūlą supaprastinant tam tikras federalines programas ir gerinant prieigą prie įperkamų hipotekos paskolų. Tačiau jį blokavo Atstovų Rūmų respublikonai.
Didelių institucinių namų savininkų akcijų kainos smarkiai krito. Trečiadienio prekybos sesijos pabaigoje „Invitation Homes“ akcijos atpigo apie 6 %, o „American Homes 4 Rent“ akcijos atpigo daugiau nei 4 %.
Trečiadienį krito ir namų statytojų akcijos. Šios įmonės kartais parduoda savo perteklinę pasiūlą dideliems investuotojams arba stato namus specialiai šioms įmonėms nuomai. D. R. Hortono akcijų kaina trečiadienį sumažėjo daugiau nei 3 %.“ [1]
1. U.S. News: Trump Takes Steps to Curb Big Investors In Market For Homes. Karmin, Craig; Picciotto, Rebecca; Lukpat, Alyssa. Wall Street Journal, Eastern edition; New York, N.Y.. 08 Jan 2026: A3
Komentarų nėra:
Rašyti komentarą