Nuomininkai kreipiasi į profsąjungų taktiką, kad paveiktų savininkus

"Nedidelė San Francisko butų gyventojų grupė streikuoja dėl nuomos sąlygų. Ar profsąjungos modelis gali veikti gyventojams taip pat, kaip ir darbuotojams?

 

     Automobilių darbuotojai Detroite. Aktoriai ir scenaristai Holivude. Mokytojai Portlande, Ore.

 

     Per praėjusius metus kilusią darbo neramumų bangą, per kurią streikavo daugiau, nei 500 000 amerikiečių darbuotojų, nedidelė San Francisko grupelė panašaus aktyvumo atnešė į kitą areną: jų namus.

 

     65 San Francisko namų ūkių nuomininkai streikuoja nuomos būstuose, kai kurie jau beveik aštuonis mėnesius, sulaikydami mėnesines įmokas dėl daugybės problemų, kurios, jų teigimu, apsunkino jų gyvenimo sąlygas.

 

     Anksčiau Niujorke ir Los Andžele įvyko keletas nuomos streikų. Tačiau aktyvistai su atnaujintu užsidegimu dabar bando organizuoti nuomininkus visoje šalyje, sakydami, kad korporacijos, o ne namų šeimininkai, vis dažniau perka butus ir nesirūpina jais.

 

     "Šiais laikais dauguma nuomininkų nepažįsta savo savininkų. Jie yra bevardžiai, beveidžiai LLC", - sakė Tara Raghuveer, Namų garantijų kampanijos, kuri siekia sukurti nuomininkų sąjungas, tokias, kaip San Franciske, direktorė. "Įvardinti ir gėdinti neveikia. Nuomos streikai taps dar reikalingesne taktika."

 

     San Franciske yra viena didžiausių nuomininkų koncentracijų šalyje, maždaug du trečdaliai namų ūkių, panašiai, kaip Niujorke. Todėl, miestui vadovaujantys, liberalūs politikai ilgą laiką nuomininkus laikė rinkėjų baze, kurią jie privalo pamaloninti. Nors nuomos kainos sumažėjo nuo ikipandeminių aukštumų, San Franciskas išlieka vienu brangiausių šalies miestų.

 

     2022 m. miesto vadovai priėmė „Profsąjunga namie“ – pirmąjį tokio pobūdžio teisės aktą šalyje. Jame numatytas kelias nuomininkams kurti savo asociacijas ir reikalaujama, kad nuomotojai su jais derėtųsi, kaip ir darbdavys turi susitikti su profesinių sąjungų darbuotojais.

 

     Įstatymas gina nuomininkus, norinčius naudoti bendras erdves veiklai organizuoti arba kviesti advokatus pasikalbėti su gyventojais apie jų teises.

 

     Per metus 55 San Francisko pastatų nuomininkai įkūrė savo asociacijas, kurios reikalavo patobulinimų, įskaitant greitesnį remontą, mažesnius mokesčius už komunalines paslaugas ir tekstų vertimą nuomininkams, kurie nemoka anglų kalbos. Dauguma asociacijų streiko nepradėjo.

 

     Nuomininkų asociacijos egzistuoja kituose miestuose, tačiau jos neturi miesto suteiktų svertų reikalauti, kad jų savininkai sąžiningai derėtųsi, kaip turi San Francisko nuomininkai.

 

     Tenderloin kaimynystėje, kur mažas pajamas gaunančios imigrantų šeimos telkiasi dėl palyginti pigių nuomos kainų, nuomininkai pradėjo organizuotis. Jie gyvena viename niūriausių miesto rajonų, kur pilna senesnių, nusidėvėjusių, butų šalia narkotikų prekyviečių po atviru dangumi ir benamių stovyklų.

 

     38 metų Luisa Rodriguez 2020 metais imigravo į JAV iš Salvadoro su dviem vaikais, kuriems dabar 9 ir 18 metų, o San Franciske susilaukė trečio vaiko. Šeima gyvena nedideliame studijos tipo apartamente šeštame jos pastato aukšte ir kas mėnesį moka 1600 dolerių. Virėja dirbanti p. Rodriguez nuo birželio mėnesio nemokėjo šeimininkui. Streikuojantys nuomininkai moka nuomą patikos fondui, kuris laikomas tol, kol bus patenkinti jų reikalavimai.

 

     P. Rodriguez ir jos vaikai miega kartu dviejose lovose, pristumtose prie vienos sienos, kad tarp jų būtų kuo didesnis atstumas iki erdvės, kurioje nuolat atsiranda pelėsis.

 

     Ji rodė savo telefone nuotraukas, kuriose ant lango rėmo, besitęsiančio žemyn siena, buvo užfiksuotas žalias pūkas. Ji sakė, kad tai išplito ir ant drabužių spintoje prie lango, todėl ji buvo priversta išmesti daiktus, kurių negalėjo sau leisti pakeisti.

 

     Ji parodė San Francisko sveikatos tinklo gydytojo laiškų, kuriuose jos šeimininkui buvo rašoma: „Pelėsis kelia pavojų jūsų nuomininkų sveikatai“, ir paprašė nedelsiant imtis veiksmų.

 

     „Veritas Investments“, kuriai priklauso pastatas, kuriame gyvena Rodriguezų šeima, pranešė, kad darbuotojai sutaisė šeimos lango plyšį, naudojo džiovinimo įrangą, kad pašalintų vandens įsiskverbimą, o langą ir rėmą apdorojo, užsandarino ir nudažė, kad pelėsis negrįžtų.

 

     Nors praėjusią naktį pelėsio nebebuvo matoma, šeima nebuvo įsitikinusi, kad problema išspręsta. 3 metų Dara ir toliau kosėja naktimis, todėl šeima nemiegoja, sakė M. Rodriguez.

 

     Ginčas išryškina didelę San Francisko būsto fondo problemą: senus pastatus, kuriuos išlaikyti vis brangiau, o mieste, kuriame žinomai trūksta būsto, jie yra tarp nedaugelio galimybių mažas pajamas gaunantiems nuomininkams.

 

     „Veritas“ yra viena didžiausių savininkų San Franciske ir jai priklauso dauguma pastatų, kuriuose nuomininkų asociacijos paskelbė nuomos streiką. Tačiau jos valdos mieste mažėja. Kaip ir kiti pastatų savininkai pandemijos apimtame mieste, „Veritas“ praėjusiais metais neįvykdė įsipareigojimų paskolų davėjams ir parduoda dalį jos didžiulio portfelio.

 

     Ronas Heckmannas, „Veritas“ atstovas, sakė, kad daugeliui jos pastatų yra daugiau, nei šimtmetis ir kad bendrovė daug dirbo, kad išspręstų nuomininkų rūpesčius, tobulinimui išleisdama milijonus dolerių. Pasak jo, liftai yra tokie pasenę, kad atsarginės dalys turi būti gaminamos pagal užsakymą. Vandentiekio, laidų ir šildymo sistemos sensta ir sudėtingos.

 

     M. Heckmannas pridūrė, kad tik dalis tūkstančiuose bendrovės padalinių visame mieste nuomininkų prisijungė prie streiko. Jis atmetė streikus, kaip ideologinį pobūdį turinčius, kurį paskatino Bradas Hirnas, San Francisko ne pelno siekiančio būsto teisių komiteto nuomininkų advokatas, kuris organizavo nuomininkų asociacijas ir vadovavo kovai.

 

     Tačiau p. Hirnas teigė, kad pastatuose yra tikrų problemų, tarp kurių yra tarakonai, kenkėjai, pelėsiai, sugedusios pašto dėžutės ir liftai. P. Heckmannas teigė, kad kai nuomininkai iškelia tokias problemas, įmonė sunkiai stengiasi jas greitai išspręsti. Ponas Hirnas sakė, kad nuomininkai atšauks streikus, kai bendrovė sumažins nuomos mokestį už kodekso pažeidimus, pagerins sveikatos ir saugos protokolus bei išvers tekstus į kitas kalbas.

 

     „Turėdami pakankamai paramos, jie gali laimėti dalykų, kurių niekada nemanė esant įmanomiems“, – sakė jis." [1]

1. Tenants Turn to Labor Tactics to Leverage Landlords: [National Desk]. Knight, Heather; Osborne, Amy.  New York Times, Late Edition (East Coast); New York, N.Y.. 18 Jan 2024: A.10.

Tenants Turn to Labor Tactics to Leverage Landlords

"A small group of residents in San Francisco apartments are on a rent strike. Can a union model work for residents the same way it does for laborers?

Auto workers in Detroit. Actors and screenwriters in Hollywood. Teachers in Portland, Ore.

During a wave of labor unrest over the past year in which more than 500,000 American workers went on strike, a small group of San Franciscans has brought a similar vein of activism to a different arena: their homes.

Tenants in 65 San Francisco households have been on a rent strike, some for nearly eight months, withholding their monthly payments over a host of issues they say have made their living conditions difficult.

A handful of rent strikes have occurred before in New York City and Los Angeles. But activists, with renewed fervor, are now trying to organize tenants around the nation, saying that corporations, rather than mom-and-pop landlords, are increasingly buying up apartments and not taking care of the units.

"Most tenants these days don't know their landlords. They're nameless, faceless LLCs," said Tara Raghuveer, director of the Homes Guarantee campaign, which is working to establish tenant unions such as the one in San Francisco. "Naming and shaming doesn't work. Rent strikes will become an even more necessary tactic."

San Francisco has one of the highest concentrations of renters in the nation, about two-thirds of households, similar to the share in New York City. As a result, the liberal politicians who lead the city have long considered renters a voter base that they must woo. Though rents have fallen from prepandemic highs, San Francisco remains one of the most expensive cities in the country.

In 2022, city leaders passed Union at Home, the first legislation of its kind in the country. It lays out a path for tenants to form their own associations and requires landlords to bargain with them, just as an employer must meet with unionized workers.

The law protects tenants who want to use common spaces for organizing activities or invite advocates to talk to residents about their rights.

Within a year, tenants in 55 San Francisco buildings formed their own associations that called for a range of improvements, including quicker repairs, lower charges for utilities and translation of materials for renters who do not speak English. Most of the associations have not initiated a strike.

Tenant associations exist in other cities, but do not have the city-provided leverage to demand that their landlords bargain in good faith that San Francisco tenants have.

In the Tenderloin neighborhood, where low-income immigrant families cluster because of relatively cheap rents, tenants have begun to organize. They live in one of the city's roughest areas, full of older, worn apartments near open-air drug markets and homeless encampments.

Luisa Rodriguez, 38, immigrated to the United States from El Salvador in 2020 with two children, now 9 and 18, and had a third child in San Francisco. The family lives in a small studio apartment on the sixth floor of their building and are charged $1,600 a month. Ms. Rodriguez, who works as a cook, has not paid her landlord since June. Tenants on strike are paying their rent instead to a trust fund that is being held until their demands are met.

Ms. Rodriguez and her children sleep together in two beds pushed against one wall to put as much distance as possible between them and a space where mold has continually appeared.

She showed pictures on her phone of green fuzz on the window frame that stretched down the wall. She said it had spread to clothes in a closet near the window, too, forcing her to throw out items she could not afford to replace.

She showed copies of letters from a doctor at the San Francisco Health Network that told her landlord, "The mold is endangering the health of your tenants," and asked for immediate action.

Veritas Investments, which owns the building where the Rodriguez family lives, said that workers repaired a crack in the family's window, used drying equipment to address water intrusion and treated, sealed and painted the window and frame to prevent the mold from returning.

Though the mold was no longer visible on a recent night, the family was not confident the problem had been solved. Dara, 3, continues to cough at night, keeping the family awake, Ms. Rodriguez said.

The dispute highlights a big problem in San Francisco's housing stock: old buildings that are increasingly expensive to maintain and, in a city notoriously short on housing, among the few options for low-income renters.

Veritas is one of the largest landlords in San Francisco and owns most of the buildings where tenant associations have declared a rent strike. Its holdings in the city, though, are shrinking. Like other building owners in the city roiled by the pandemic, Veritas defaulted last year on loans and is selling parts of its huge portfolio.

Ron Heckmann, a spokesman for Veritas, said that many of its buildings are more than a century old and that the company has worked hard to address the concerns of tenants, spending millions of dollars on improvements. The elevators are so outdated that replacement parts must be custom-made, he said. The plumbing, wiring and heating systems are aging and complex.

Mr. Heckmann added that just a fraction of the tenants in the company's thousands of units around the city have joined the strike. He dismissed the strikes as ideological grandstanding driven by Brad Hirn, a tenant advocate with the nonprofit Housing Rights Committee of San Francisco, who has organized the tenant associations and led the fights.

Mr. Hirn, though, said that the buildings have real problems that include cockroaches, vermin, mold, and broken mailboxes and elevators. Mr. Heckmann said that whenever problems like these are raised by tenants, the company works hard to quickly address them. Mr. Hirn said tenants will call off the strikes when the company gives rent reductions for code violations, improves health and safety protocols and translates materials into other languages. .

"With enough support, they can win things they never thought were possible," he said." [1]

1. Tenants Turn to Labor Tactics to Leverage Landlords: [National Desk]. Knight, Heather; Osborne, Amy.  New York Times, Late Edition (East Coast); New York, N.Y.. 18 Jan 2024: A.10.

Išsprogęs „Boeing“ durų skydas buvo pagamintas Malaizijoje

    „Vašingtonas – „Boeing 737 MAX 9“ durelių skydas, kuris sprogo per šiurpų „Alaska Airlines“ skrydį anksčiau šį mėnesį, buvo pagamintas Malaizijoje, teigia aukščiausia šalies oro saugos tyrėja, kuri pateikė naujų detalių iš tyrimo, kas lėmė avariją.

 

     Nacionalinės transporto saugos tarybos pirmininkė Jennifer Homendy trečiadienį sakė, kad „Spirit AeroSystems“ pagamino durų skydą Malaizijoje, kol jis atsidūrė „Boeing“ tiekėjo gamykloje Vičitoje, Kan., ir galiausiai - traukiniu į lėktuvų gamintojos 737 gamyklą Rentone.

 

     Homendy teigė, kad saugos plokštės tyrimas apims durų kaiščio gamybą, transportavimą, montavimą ir pradžią naudoti, taip pat kokybės patikrinimus. Durų kaiščio kilmė pabrėžia „Boeing“ tiekimo grandinės sudėtingumą po to, kai daugelį metų išaugo įvairių komponentų gamyba svetur. „Boeing“ ir „Spirit“ teigė remiantys, valdžios institucijų atliekamą, avarijos tyrimą.

 

     „Šiuo metu neturime jokių nuorodų, kurioje proceso vietoje tai įvyko“, – sakė Homendy po trečiadienį surengto Senato Komercijos komiteto uždarų susitikimų. „Tai gali būti bet kur, ir mes ne tik nustatome gamybą."

 

     Federalinė aviacijos administracija, kuri po Aliaskoje įvykusio sprogimo ir avarinio nusileidimo nuleido apie 170 MAX 9 reaktyvinių lėktuvų, trečiadienį pranešė, kad orlaiviui bus uždrausta skraidinti keleivius, kol ji įvertins duomenis, gautus patikrinus lėktuvų durelių kamščius. Agentūra nepateikė įvertinimo, kada MAX 9 lėktuvai vėl pradės skraidyti.

 

     „Aliaska“ ir „United Airlines“ teigė, kad savo parke rado kitų MAX 9 lėktuvų, kurių durelių skydai buvo palaidi.

 

     Homendy sakė, kad trečiadienį kai kurie durų kaiščio varžtai turėtų būti atsilaisvinti ir pritvirtinti kaiščiais. Ji sakė, kad NTSB metalurginė analizė ieškos nuovargio įtrūkimų ir korozijos požymių bei kitų galimų veiksnių, lėmusių Aliaskos sprogimą." [1]

1.  Door Panel in Boeing Blowout Was Manufactured In Malaysia. Kiernan, Paul; Tangel, Andrew.  Wall Street Journal, Eastern edition; New York, N.Y.. 18 Jan 2024: B.2. 

 

Door Panel in Boeing Blowout Was Manufactured In Malaysia

"WASHINGTON -- A Boeing 737 MAX 9 door plug that blew out during a harrowing Alaska Airlines flight earlier this month was manufactured in Malaysia, according to the nation's top air-safety investigator, who offered new details from the probe into what led to the accident.

Jennifer Homendy, chair of the National Transportation Safety Board, said Wednesday that Spirit AeroSystems produced the door plug in Malaysia before it wound up in the Boeing supplier's Wichita, Kan., factory, and eventually on a train to the plane maker's 737 factory in Renton, Wash.

Homendy said the safety board's investigation would delve into the door plug's production, transport, installation and entry into service -- as well as quality checks along the way. The door plug's origin highlights the complexity of Boeing's supply chain after years of increased outsourcing of various components' production. Boeing and Spirit said they are supporting authorities' investigation into the accident.

"We have no indication right now of where in the process this occurred," Homendy said after a closed-door briefing with the Senate Commerce Committee on Wednesday. "This could be anywhere along the line, and we are not just pinpointing manufacturing."

The Federal Aviation Administration, which grounded about 170 MAX 9 jets after the Alaska blowout and emergency landing, said Wednesday the aircraft would be banned from flying passengers until it evaluated data from inspections of the planes' door plugs. The agency offered no estimate for when the MAX 9 jets would resume flying.

Alaska and United Airlines have said they found other MAX 9s in their fleets with loose hardware surrounding those jets' door plugs.

Homendy said Wednesday some bolts on the door plug are supposed to be loose and are secured by pins. The NTSB's metallurgical analysis will be looking for signs of fatigue cracking and corrosion and other potential factors that led to the Alaska blowout, she said." [1]

1.  Door Panel in Boeing Blowout Was Manufactured In Malaysia. Kiernan, Paul; Tangel, Andrew.  Wall Street Journal, Eastern edition; New York, N.Y.. 18 Jan 2024: B.2.