Klaidų išvengimas, atliekant namų apžiūrą --- Inspektoriai linkę būti kruopštūs, bet gali praleisti daug dalykų. "Labai svarbu, kad pirkėjas būtų kuo labiau išsilavinęs."

 

„Jei perkate būstą, tikriausiai, pirmiausia planuojate atlikti namo apžiūrą.

 

Daugelis pirkėjų supranta, kad namų apžiūra gali atskleisti paslėptas problemas, kurių remontas gali kainuoti tūkstančius dolerių.

 

Mažiau žino, ką iš tikrųjų apima patikrinimas, ar jų valstybė reikalauja, kad inspektoriai turėtų licenciją, ar jų inspektorius turi klaidų ir praleidimų draudimą, kuris apima aplaidumą.

 

Pasak Amerikos namų inspektorių draugijos (ASHI), prekybos asociacijos, namų apžiūra ištiria namo „fizinę struktūrą ir sistemas, nuo stogo iki pamatų“. Paprastai tai trunka nuo dviejų iki keturių valandų, tačiau tai priklauso nuo namo dydžio ir būklės.

 

Įprastas namų patikrinimas neapima pelėsių, radono, termitų ir kitų susirūpinimą keliančių sričių, pvz., šulinių ir septinių sistemų, nebent būtų susitarta atskirai.

 

Namo apžiūros kaina skiriasi priklausomai nuo namo dydžio ir vietos bei jo sudėtingumo. Joey Caballero iš 5th Avenue Building Inspections Boynton Beach, Fla., sakė, kad už 2000 kvadratinių pėdų vienos šeimos namo pagrindinį konstrukcijų patikrinimą ima apie 650 USD. Yra papildomų mokesčių už termitų apžiūrą (75–100 USD) arba baseino apžiūrą (100–150 USD).

 

Šiuo metu 35 valstijos reikalauja, kad namų inspektoriai būtų licencijuoti, nors reikalavimai labai skiriasi, teigia Jamesas Thomas, ASHI vykdomasis direktorius. Nors 15 valstijų neišduoda licencijų, kelios iš jų inspektorius reguliuoja įstatymais. Tačiau, pasak inspektoriaus Scotto Johnsono, įstatymų nustatytos gairės paprastai yra ne tokios griežtos nei licencijavimo reikalavimai.

 

Daugelis pirkėjų nežino, kad namų patikrinimas yra tik vizualinis patikrinimas. "Jie nėra invaziniai", - sakė Johnsonas. „Kažkas, parduodantis namą, nenori, kad išlaužčiau grandininį pjūklą, kad jį apžiūrėčiau. Tai reiškia, kad inspektoriai nepateks į palėpę, jei, pavyzdžiui, nėra liuko.

 

Nors dauguma inspektorių yra kruopštūs, ekspertai sako, kad nėra neįprasta ką nors praleisti. „Svarbiausių problemų, kurios perauga į ieškinius, nebūna taip dažnai, – sakė Caballero, – tačiau kartais pasitaiko, kad neveikia lizdas, nes jis buvo paslėptas už sofos.

 

Jei pirkėjas uždaręs sužinos, kad inspektorius kažką praleido, „dauguma inspektorių turės taisyti, jei tai nedidelė problema“, - sakė Caballero. Jei tai rimta problema arba jei inspektorius ką nors sulaužo, Caballero sakė, kad inspektorius taip pat gali susisiekti su savo draudimo bendrove ir pranešti apie pretenziją.

 

Advokatų kontoros „Schwartz Sladkus Reich Greenberg Atlas“ Niujorke partnerė Margery N. Weinstein perspėjo, kad pirkėjas gali neturėti pakankamai kreipimosi, net jei inspektorius padarys klaidą. „Daugelyje susitarimų dėl patikrinimų yra atsakomybės apribojimų, kurie riboja atsakomybę“, – sakė ji. Ji rekomenduoja dirbti su inspektoriumi, kurį siunčia patikimas šaltinis, turintis atitinkamų žinių, pavyzdžiui, teisininkas ar nekilnojamojo turto agentas.

 

Taip pat galite rasti ASHI sertifikuotus inspektorius naudodami paieškos įrankį adresu ASHI.org.

 

Štai keletas dalykų, į kuriuos reikia atsižvelgti prieš atliekant namų apžiūrą.

 

Pats dalyvauk apžiūroje

 

„Nuostabu, kiek daug mano klientų išleido pusę milijono dolerių, o namuose praleido tik 15 minučių“, – sakė Johnsonas. „Eik į apžiūrą ir sulenk inspektoriui ausį. Tai ypač svarbu pirmą kartą perkantiems būstą“.

 

Būkite atviri, kai lydėte inspektorių po namus ir užduokite daug klausimų. Įsitikinkite, kad inspektorius naudoja visus prietaisus per visą ciklą. Jei aptinkama problema, sužinokite, kiek kainuos remontas ir kaip skubiai jį reikia atlikti.

 

Neatsisakykite apžiūros, jei perkate butą

 

Weinstein teigė, kad tik maždaug pusė jos klientų atlieka patikrinimus, kai jie perka butą Niujorke. Pasak jos, pirkėjas gali nuspręsti praleisti apžiūrą, jei yra susipažinęs su pastatu ir jo valdymu; jei pastatas buvo gerai prižiūrimas, pirkėjai mažiau linkę leisti pinigų vienam butui apžiūrėti.

 

Weinsteino teigimu, reikėtų ne tik tikrinti butus, bet ir patikrinti pastato katilą, stogą ir kitas sistemas. Naujos statybos pastate „inspektorius patikrins statybos kokybę“, – sakė ji. "Ir jei vis dar yra darbų, kuriuos reikia atlikti, jis gali nurodyti dalykus, kuriuos reikia išspręsti paskutinėje apžvalgoje."

 

Neatsisakykite patikrinimo

 

Atsižvelgiant į rinkos, kurioje esate, stiprumą, norint įgyti konkurencinį pranašumą, gali kilti pagunda pateikti pasiūlymą, kuris nepriklauso nuo patikrinimo rezultatų. Weinsteinas sakė, kad tai bloga mintis. Jei būtina atsisakyti nenumatytų atvejų, pavyzdžiui, jei pardavėjas nesutinka, Weinsteinas sakė, kad pirkėjai prieš pateikdami pasiūlymą turėtų bent jau pabandyti įkviesti į namus inspektorių, net jei sutartis nepriklauso nuo patikrinimo.

 

 „Labai svarbu, kad pirkėjas būtų kuo labiau išsilavinęs“, – sakė ji.” [1]

 

1. MANSION --- Counting House: Avoiding Mistakes In a Home Inspection --- Inspectors tend to be thorough, but can miss things. 'It's very important for a buyer to be as educated as possible.' Friedman, Robyn A.  Wall Street Journal, Eastern edition; New York, N.Y.. 20 Feb 2026: M5.