„Geros naujienos yra tai, kad įperkami būstai sudaro didesnę naujos nuomos pasiūlos dalį.
Remiantis „RentCafe“ ataskaita, parengta naudojant „Yardi Matrix“ duomenis, 2024 m. Jungtinėse Valstijose buvo pastatyta daugiau nei 91 000 įperkamų nuomos būstų – tai neabejotinai daugiausia per dešimtmetį iki tol. Šį piką gali būti sunku išlaikyti – 2025 m. duomenys ir ateities prognozės rodo mažėjimą, – tačiau gera žinia yra ta, kad skaičius turėtų išlikti gerokai didesnis nei prieš pandemiją buvęs lygis, o įperkami ir iš dalies įperkami būstai sudaro didesnę naujos nuomos pasiūlos dalį.
Nuo 2010 iki 2024 m. įperkamų, t. y. pajamų apribojimų sulaukusių, būstų statyba išaugo 73 proc., daugiau nei dvigubai greičiau nei rinkos kainos butų.
2024 m. įperkami būstai sudarė beveik 14 proc. naujai užbaigtų nuomos objektų, palyginti su vos 9 proc. prieš dešimtmetį.
Kam tai skirta? Paprastai įperkamas būstas skirtas žmonėms, uždirbantiems iki 80 proc. regiono vidutines pajamas, kurias apskaičiuoja JAV Būsto ir miestų plėtros departamentas (HUD), o nuomos mokesčiai ribojami iki 30 procentų jų namų ūkio pajamų. Pavyzdžiui, Majamio-Deido apygardoje vienišas asmuo, uždirbantis 69 400 USD per metus, sudaro 80 procentų regiono vidutinių pajamų; jų mėnesio nuomos mokestis neturėtų viršyti 1 735 USD, kad būtų laikomas įperkamu.
Nauji valstijų būsto įstatymai padeda skatinti šį augimą. Juose dažnai numatytos mokesčių lengvatos, kurios kompensuoja statybos išlaidas, kurios smarkiai išaugo nuo pandemijos pradžios. 2021 m. priimtas Amerikos gelbėjimo plano įstatymas suteikė valstijoms papildomą finansavimą įperkamo būsto projektams.
Tikrasis įperkamo būsto vienetų skaičius greičiausiai yra didesnis nei nurodytas „RentCafe“ ataskaitoje, kurioje skaičiuojami tik pastatai, kuriuose kiekvieno buto kaina yra apribota. Paprastai juos valdo ir eksploatuoja savivaldybės arba ne pelno organizacijos, kurios nuolat taiko sumažintas nuomos kainas. Tuo tarpu privatūs vystytojai dažnai turi apriboti nuomos mokesčius tik daliai pastato vienetų ir tik ribotą laiką. laikotarpis.
Deja, įperkamo būsto augimo nepakako, kad būtų išvengta trūkumo ar apskritai sumažėtų nuomos kainos. Pavyzdžiui, Sietle ir Niujorke nuo 2020 iki 2024 m. buvo pastatyta daugiausiai butų, kuriems taikomi pajamų apribojimai – beveik po 15 000. Vis dėlto vidutinės mėnesinės nuomos kainos išlieka didelės – atitinkamai 2 235 ir 4 843 USD, teigia „RentCafe“.” [1]
1. We’re Building More Affordable Housing These Days. It’s Still Not Enough.: Calculator. Echikson, Julia. New York Times (Online) New York Times Company. Apr 16, 2026.
Komentarų nėra:
Rašyti komentarą