"Duomenų bendrovė „RealPage“ susiduria su valstijų ir vietos pastangomis uždrausti jos algoritminę kainodaros sistemą nuomojamiems butams nuomoti.
Dabar į Atstovų Rūmų respublikonų mokesčių įstatymo projektą įtraukta nuostata suteikia bendrovei gelbėjimosi ratą.
Praėjusią savaitę Atstovų Rūmuose priimtas įstatymo projektas 10 metų neleistų valstijų ir vietos valdžios institucijoms reguliuoti dirbtinio intelekto ir automatizuotų sprendimų sistemų.
Šis dešimtmetį trunkąs moratoriumas laukia sunkios kovos Senate. Be to, įstatymo projektas mažai ką padėtų sustabdyti kolektyvinius ieškinius, kuriuose teigiama, kad „RealPage“ pažeidė antimonopolinius ir vartotojų apsaugos įstatymus.
Tačiau jei Atstovų Rūmų įstatymo projektas taps įstatymu, jis suteiks „RealPage“ didelę teisinę pagalbą. Ši nuostata veiksmingai nutildytų kai kurias iš dešimčių vietos ir valstijų masto pastangų uždrausti algoritminės kainodaros sistemas, įskaitant „RealPage“ sistemą.
Federaliniai, valstijų ir vietos reguliuotojai kaltina nuomos duomenų algoritmus, tokius kaip „RealPage“ ir „Yardi Systems“, renkant ir apdorojant konfidencialius duomenis, kad padėtų nuomotojams neteisėtai susitarti dėl kainų. Jie teigia, kad tai iš dalies lėmė dviženklį nuomos kainų šuolį pandemijos eroje.
„RealPage“ neigė kaltinimus ir teigė, kad nuomotojai neprivalo naudoti jos kainų rekomendacijų.
Vis dėlto kelios JAV didmiesčių zonos, įskaitant San Franciską, Filadelfiją ir visai neseniai Providensą Rodo saloje, uždraudė algoritminės kainodaros programinę įrangą. Kitos, pavyzdžiui, Džersio Sitis, Naujajame Džersyje, ir San Diegas, yra ant ribos įgyvendinti draudimus. Kolorado valstijoje visoje valstijoje galiojantis algoritminės kainodaros sistemų draudimas yra ant gubernatoriaus stalo ir laukia parašo.
Kongresas galėtų visa tai panaikinti.
„Mes nebegalėtume vykdyti šio draudimo“, – sakė Providenso miesto tarybos pirmininkė Rachel Miller. Įstatymas galioja mažiau, nei dvi savaites.
Vietos valdžios pareigūnai, tokie, kaip Miller, teigė, kad jų pirmoji gynybos linija būtų paduoti federalinę vyriausybę į teismą. Kai kurie būtų pasirengę griežčiau remtis kitais nuomininkų apsaugos įstatymais. „Local Progress“, progresyvi politikos grupė, padėjusi parengti pavyzdinius teisės aktus, įkvėpusius vietos „RealPage“ draudimus, teigė esanti pasirengusi sustiprinti savo gynimo pastangas.
„Nuomos kontrolė – tai būtų svarbiausia priemonė, jei žmonės naudotų algoritmus nuomai didinti“, – sakė Džersio miesto tarybos narys. Jamesas Solomonas, kuris remia pasiūlymą uždrausti algoritminę kainodarą mieste.
„RealPage“, „Yardi“ ir nuomotojams, kurie naudoja jų nuomos nustatymo programinę įrangą, Kongreso mokesčių įstatymo nuostata būtų reikšminga pergalė jų pastangose panaikinti draudimus.
„RealPage“ jau padavė į teismą Berklio miestą Kalifornijoje dėl draudimo naudoti nuomos kainodaros programinę įrangą. O butų prekybos grupės, tokios, kaip Nacionalinė daugiabučių namų taryba, aktyviau lobizavo prieš algoritminės kainodaros reglamentavimą.
Praėjusiais metais NMHC darbuotojai ir kelių kitų pramonės šakų vadovai dalyvavo dvipartinėje darbo grupėje, kuriai vadovavo Atstovų Rūmų Finansinių paslaugų komitetas, siekdami sukurti dirbtinio intelekto reguliavimo sistemą.
Ši sistema daugiausia buvo šios mokesčių įstatymo nuostatos pagrindas, sakė NMHC prezidentė Sharon Wilson Geno. Praėjusią savaitę NMHC išsiuntė palaikymo laišką Atstovų Rūmų komitetui, kuris įtraukė šią nuostatą į mokesčių planą.
„Tai padėtų daugiabučių namų savininkams daug lengviau jaustis užtikrintai, kad jie veikia įstatymų pusėje ir jiems nebus paduoti į teismą“, – sakė Wilsonas Geno. „Dabartinis kolektyvinis bylinėjimasis kainavo milijonus.“
Taigi, „RealPage“ susiduria su dešimtimis kainų fiksavimo ieškinių ir kolektyvinių ieškinių iš valstijų reguliavimo institucijų ir privačių ieškovų. Teisingumo departamentas taip pat padavė į teismą bendrovę ir kelis stambius nuomotojus, kurie naudojasi jos programine įranga.
Tikėtina, kad šie ieškiniai vis tiek bus nagrinėjami, nes jų kaltinimai grindžiami galiojančiais antimonopoliniais ir vartotojų apsaugos įstatymais ir nėra konkrečiai išskiriamas dirbtinis intelektas.
„Nemanau, kad tai turi realų poveikį ieškiniams“, – sakė Spenceris Van Every, Vašingtone įsikūrusios politikos rizikos konsultavimo įmonės „Capstone“ analitikas. „Ir ieškiniai kelia didesnę riziką „RealPage“.“
Pasak „Capstone“, „RealPage“ dėl šių ieškinių gali būti priteista maždaug 73 mlrd. USD piniginės žalos.“ [1]
1. Landlord AI Systems Eye Legal Shield. Picciotto, Rebecca. Wall Street Journal, Eastern edition; New York, N.Y.. 28 May 2025: B1.
Komentarų nėra:
Rašyti komentarą