„Prieš kelerius metus Harisburgo, Pensilvanijos valstijoje, parduodami namai tapo vagysčių bangos taikiniu per atvirų durų dienas, teigia vietos nekilnojamojo turto brokeris Jordanas Piscioneri iš „Century 21 Realty Services“. Atvykdavo du asmenys, vienas atitraukdavo pardavimo agento dėmesį, o kitas ieškodavo vaistų, kuriuos galėtų pavogti.
„Namų pardavėjai atsiduria pažeidžiamoje padėtyje, kai parduoda namą“, – sakė Piscioneri, kuris dabar taiko „bičiulių sistemą“ atvirų durų dienoms prižiūrėti.
Prabangių namų pardavėjai dažnai ant sienų turi meno kūrinių, rūsyje – vertingų vynų, o komodų stalčiuose – brangių papuošalų. Brangią vazą ant stalo galima lengvai nuversti. Spintoje paslėpti receptiniai vaistai, tokie kaip opioidai, gali būti vertingi, kai parduodami juodojoje rinkoje. Be to, atvirų durų dienos ar apžiūros metu potencialūs pirkėjai tikisi užmesti akį į namo spintas ir apžiūrėti erdvę.
Dėl Pavyzdžiui, nėra neįprasta, kad retus vynus ar spiritinius gėrimus potencialūs pirkėjai arba tie, kurie apsimeta pirkėjais, tiesiog išvilioja, sakė Diane Delaney, Privačios rizikos valdymo asociacijos vykdomoji direktorė. „Butelį ar du galima lengvai pavogti, nes jie dažnai telpa lankytojo krepšyje“, – sakė ji.
Taigi, kas nutinka, jei kažkas sugadinama arba pavogiama parodos ar atvirų durų dienos metu? Ir kaip to išvengti?
Pirmiausia, kiekvienas pardavėjas, prieš atidarydamas namą visuomenei, turėtų išnešti iš jo vertingus daiktus, vaistus ir šaunamuosius ginklus, sakė Piscioneri, kuri paprastai atvyksta 15–20 minučių prieš parodos pradžią, kad nuskaitytų daiktus, kuriuos reikia apsaugoti. Melissa Scheffler, „Chubb“ asmeninių rizikų paslaugų prezidentė, rekomenduoja pardavėjams perkelti vertingus daiktus į ne vietoje esančią saugyklą pardavimo laikotarpiu.
Dauguma pardavimo agentų naudoja elektronines seifus, leidžiančius kitiems agentams patekti į namą naudojantis savo išmaniaisiais telefonais. Šios sistemos įrašo įėjimo datą ir laiką, taip pat seifą atidariusio agento tapatybę. Tokiu būdu, jei yra... Dėl šios problemos lengviau susekti, kas tuo metu buvo namuose. Kai kurie agentai nenaudoja seifo ir visada dalyvauja apžiūrose.
Vidinės kameros taip pat leidžia pardavėjams stebėti daiktus ir gali atgrasyti. Piscioneri teigė, kad jo įmonė primena potencialiems pirkėjams, jog pardavėjas greičiausiai turi vaizdo stebėjimo sistemą.
Nepaisant atsargumo priemonių, visada yra žmogiškosios klaidos tikimybė. Maždaug prieš šešerius metus Jacksonas Keddellas iš Douglaso Ellimano buvo komandos, kuri Majamio paplūdimyje, Floridoje, pardavinėjo 12 mln. dolerių vertės butą, narys. Praėjus kelioms dienoms po apžiūros, pastato apsauga pastebėjo atidarytas stumdomas stiklines duris ir, žinodama, kad gyventojų nėra mieste, pranešė apie tai skubios pagalbos kontaktui. Paskutinis bute buvęs asmuo buvo Keddello kolega, kuris per klaidą paliko atidarytas duris.
Tarpininkų komandai pasisekė: Andy Warholo meno kūrinys, kuris anksčiau kabėjo ant sienos – po oro kondicionieriaus ventiliacijos anga, kuri lašėjo dėl kondensato – prieš kelias savaites buvo perkeltas į kito savininko namus.
Keddello komanda dabar naudoja kontrolinius sąrašus po apžiūros.
Draudimo atveju, jei dėl nuostolio ar žalos atsiranda draudimo išmoka, Schefflerio teigimu, nėra dviejų vienodų pretenzijų.
Tačiau paprastai, jei dingsta papuošalai arba sudaužoma statula, išmoką padengia pardavėjo namo savininko draudimo polisas su asmeninio turto draudimu arba vertingų daiktų draudimo polisas. Draudimo bendrovė taip pat gali reikalauti kompensacijos iš už žalą ar nuostolius atsakingos šalies, pavyzdžiui, nekilnojamojo turto agento, sakė Scheffleris.
Štai būdai, kaip apsaugoti savo namus.
Naudokite draugystės sistemą
Ypač dideliuose namuose arba daugiaaukščiuose namuose atvirų durų dienose turėtų dalyvauti daugiau nei vienas agentas. Tokiu būdu vienas asmuo gali užregistruoti potencialius pirkėjus prie durų, o kitas prižiūri ekskursijas po namą. Vienas skelbimo agentas „negali būti visur ir visada atvirų durų dienos metu“, sakė Piscioneri. Jo komanda taip pat vengia persidengiančių apžiūrų.
Atsargiai elkitės su nuotraukomis
Venkite skelbti nuotraukas skelbimų medžiagoje ar internete, kuriose yra vertingų meno kūrinių ar kolekcionuojamų daiktų. Sudarykite vertingų daiktų sąrašą ir nurodykite, kur jie yra name. namuose, kad po apžiūros greitai nustatytumėte, ar trūksta kokio nors daikto.
Nepamirškite apie vyną
Jei turite svarbių derlių, įsitikinkite, kad jūsų vyno rūsys yra užrakintas, arba perkelkite butelius iš vietos į patalpą, kurioje kontroliuojama temperatūra ir drėgmė.“ [1]
1. MANSION --- Counting House: Protecting Your Home During A Showing --- How you and your agent should prepare ahead of time to keep art, jewelry and other valuables safe. Friedman, Robyn A. Wall Street Journal, Eastern edition; New York, N.Y.. 03 Apr 2026: M4.
Komentarų nėra:
Rašyti komentarą