„Beveik prieš dešimtmetį finansininkas Harsh Padia ir jo žmona Purvi Padia išleido 29,1 mln. dolerių už butą Manhatano West Village rajone, sumokėdami daugiausiai už dvibutį 150 Charles Street daugiabutyje. Šių metų kovą jie pardavė butą už 60 mln. dolerių – daugiau, nei dvigubai daugiau, nei sumokėjo pirkdami ir tai yra rekordinis skaičius Manhatano centre.
Pirkėjo tapatybė iškalbinga: jis dirba „Jane Street Capital“ – kiekybinės prekybos įmonėje, kuri neseniai išplėtė savo būstinę netoliese esančioje 250 Vesey gatvėje, Battery Park City rajone, teigia su sandoriu susipažinę asmenys.
Manhatano centre vyksta seisminiai pokyčiai. Tradiciškai brangiausias miesto nekilnojamasis turtas buvo miesto centre, Billionaires' Row, Central Park West ir Upper East Side rajonuose [1].
Dėl didelių išpardavimų ir skelbimų žemiau 14-osios gatvės, miesto centro kainos pradeda konkuruoti su brangiausiais miesto centro rajonais. Finansų ir technologijų įmonėms persikėlus į miesto centrą – kartu su nauja mažmenine prekyba, parkais ir kultūros įstaigomis – nauja prabangių butų plėtros banga palei West Side Highway vilioja turtingus pirkėjus į tokius rajonus, kaip West Village, Tribeca ir Chelsea [2].
„Netoliese dirba daugybė labai turtingų žmonių, todėl jie dažnai nori gyventi netoliese“, – sakė nekilnojamojo turto agentas Clayton Orrigo iš „Compass“. „Jie perka West Side Highway.“ [3]
Remiantis „Corcoran Sunshine Marketing Group“ duomenimis, per pastaruosius penkerius metus žemiau 34-osios gatvės parduota daugiau namų už 30 mln. dolerių, nei per ankstesnį dešimtmetį. Nuo 2023 m. šioje vietovėje parduota daugiau nei 1 mlrd. dolerių vertės namų už daugiau, nei 20 mln. dolerių.
Vasario mėnesį mansarda Vestry gatvėje 67 Tribeca parduota už 41,4 mln. dolerių. Praėjusiais metais „Line“ buvo parduotas už 49 mln. JAV dolerių. Penthouse butas adresu 150 Charles, susijęs su buvusiu „Credit Suisse“ vadovu Robertu Shafiru, 2023 m. buvo parduotas už 52 mln. JAV dolerių; 2016 m. Shafiras sumokėjo 29,38 mln. JAV dolerių.
Prašomos kainos taip pat išaugo. „Aurora Capital“ statomame daugiabutyje adresu 140 Jane Street West Village, penthouse butas parduodamas už 87,5 mln. JAV dolerių, o nuo pardavimo pradžios praėjusiais metais dėl trijų butų pasirašytos sutartys už daugiau, nei 40 mln. JAV dolerių. West Village mieste „Zeckendorf Development“ stato Clarkson 80, kur už viso aukšto gyvenamąjį namą prašoma 75 mln. JAV dolerių. Garažo, konversijos į butą adresu 125 Perry, penthouse butas kainuoja 57,5 mln. JAV dolerių. West Chelsea mieste buvęs „Howard Hughes Corp.“ generalinis direktorius Davidas Weinrebas savo penthouse butą adresu 551 West 21st Street už 75 mln. JAV dolerių įtraukė į sąrašą.
„Tai nauji lygiai, kokių dar niekada nematėme“, – sakė Orrigo, kuris turi skelbimą apie Weinrebo butą.
Miesto centre jau seniai traukia turtingus pirkėjus, o tokie daugiabučiai, kaip 150 Charles ir 70 Vestry parduodami už dideles kainas. Tačiau pastaraisiais metais biurų ir mažmeninės prekybos plėtra Meatpacking rajone ir Hudson Yards paskatino finansų ir technologijų įmones rinktis biurų patalpas miesto centre, pritraukdama dar daugiau turtingų pirkėjų.
Tokios įmonės, kaip „Deloitte“, „StubHub“ ir „Jane Street Capital“ pasirašė dideles nuomos sutartis Hudson Yards ir netoli Pasaulio prekybos centro.
Vasario mėnesį „Google“ atidarė naujausias Manhatano biuro patalpas senajame Šv. Jono terminale Vašingtono gatvėje Hudsono aikštėje. „Tai viena turtingiausių korporacijų planetoje“, – sakė Leonardas Steinbergas iš „Compass“. „Tai keičia rajono profilį.“
Gegužės viduryje sporto prekių bendrovė „Fanatics“ pasirašė nuomos sutartį Hudsono aikštėje; įkūrėjas ir generalinis direktorius Michaelas Rubinas valdo 43 mln. dolerių vertės mansardinį butą, netoliese esančioje, 160 Leroy gatvėje.
Daugelio istorinių rudųjų smiltainių pastatų rajone paklausa yra didelė – 72,5 mln. dolerių vertės Grinvičo apylinkėse 2024 m. parduotas kaimo kotedžas, tačiau renovuotų namų yra nedaug. Tuo tarpu turtingi pirkėjai nori pirkti didelius butus naujesniuose daugiabučiuose, teigė agentai, tačiau atsargos yra ribotos. Liko nedaug statybviečių, o istoriniuose rajonuose naujiems pastatams taikomi aukščio apribojimai, todėl daugelis naujų butų miesto centre yra butų tipo pastatai, kuriuose yra mažiau butų, nei Milijardierių eilėje.
„Yra tiesiog daug pirkėjų, kurie negalėjo nusipirkti itin prabangių butų miesto centre“, – sakė Peteris Zaitzeffas iš nekilnojamojo turto brokerių bendrovės „Serhant“, kuri įtraukė Padiasų butą į sąrašą.
Zaitzeffas buvo 70 Vestry pardavimų komandos, kuri pradėjo pardavimus 2016 m., narys ir vis dar beveik kas savaitę sulaukia telefono skambučių, kuriuose klausiama, ar jis ką nors turi 47-tame butų pastate. „Turiu klientų pastate, kurie iš esmės gali įvardyti savo kainą“, – sakė jis, tačiau dauguma jų nėra motyvuoti išsikraustyti. „Į tą pastatą nepateksite.“
Nauji miesto centro daugiabučiai ieško turtingų pirkėjų, turinčių didesnius butus, nei anksčiau šioje vietovėje, ir su prabangiais priedais, panašiais į tuos, kurie yra „Milijardierių eilėje“.
„Anksčiau tiesiog nebuvo įmanoma pasiekti tokio masto – nesvarbu, ar tai būtų kotedžas, ar butas“, – sakė Steinbergas, pažymėdamas, kad pirkėjai yra „apsėsti naujovėmis“ ir mokės priemoką, kad išvengtų renovacijos. „Tai tikrai prabangos lenktynės, norint pranokti savo kaimyną.“
„140 Jane“ yra tik 14 butų, o jo patogumai apima automatinę automobilių stovėjimo aikštelę, baseiną, sporto salę, sauną, prieangį ir net privatų parką, sakė „Aurora“ atstovas Bobby Cayre'as. Iki gegužės vidurio nuo pardavimų pradžios 2024 m. rugpjūtį buvo parduota 12 butų. „Jei atvirai, neturėjome pardavimo galerijos“, – sakė Cayre'as. „Pardavinėjome per „Zoom“ susitikimus.“
„80 Clarkson“ su 112 butų yra vienas didžiausių naujų projektų. Pastato, esančio greta naujojo „Google“ biuro Šv. Jono terminale, pradinė kaina buvo nuo 6,755 mln. JAV dolerių už dviejų miegamųjų butą iki 63 mln. JAV dolerių už penkių miegamųjų butą. 75 mln. JAV dolerių vertės rezidencija, kurios plotas bus apie 7 368 kvadratinius pėdas su penkiais miegamaisiais, buvo parduota gegužę. Yra privatus restoranas, baseinas ir biblioteka. Gyventojai taip pat gali įsigyti privačius vyno rūsius. Kaina? Iki 1 mln. JAV dolerių kiekvienam rūsiui.“ [4]
Ir Vilniuje bus tas pats. Nauji mokesčiai tam ir skirti, o ne į žolę išmėtomų mažyčių minų pirkimui. Bus turtuolių kampelis, o visi kiti gyvens gatvėje ir maitinsis iš šiukšlių dėžių. Dabar juk netvarka - žmogus neturi už ką pavalgyti, o gyvena gerame bute, geroje vietoje.
1. Milijardierių eilė – itin prabangių gyvenamųjų dangoraižių sankaupa Manhatane, daugiausia įsikūrusi 57-ojoje gatvėje netoli Centrinio parko, garsėja didelėmis kainomis ir prabangiais namais. Centrinio parko vakarinis pakraštys – dar viena vietovė, garsėjanti brangiu nekilnojamuoju turtu ir pasiturinčiais gyventojais. Aukštutinė Rytų pusė, nors ir pasiturinti, paprastai laikoma tradiciškesne ir mažiau orientuota į itin aukštus pastatus, nei Milijardierių eilė.
2. Vest Vilidžas, Tribeka ir Čelsis – tai išskirtiniai Niujorko rajonai, pasižymintys unikaliomis savybėmis, siūlantys istorinio žavesio, modernios prabangos ir gyvybingos kultūros derinį. Vest Vilidžas, žinomas dėl, medžiais apsodintų, gatvių ir istorinių rudakmenių namų, yra žavinga ir prabangi vieta su atpalaiduojančia atmosfera. Kita vertus, Tribeka – madinga vieta su industrinio stiliaus loftais, madingais parduotuvėlėmis ir prabangiais restoranais. Čelsis, esantis į šiaurę nuo Tribekos, garsėja meno galerijomis ir Aukštąja linija – iškilusiu parku.
3. Vakarų pusės greitkelis (taip pat žinomas (kaip ir Joe DiMaggio greitkelis) yra pagrindinis greitkelis Manhatane, Niujorke, jungiantis pietinį Manhatano galą su Vakarų 72-ąja gatve. Tai 5,42 mylios ilgio Niujorko valstijos 9A kelio atkarpa, daugiausia paviršinis kelias, bet su trumpa pakelta atkarpa tarp 59-osios ir 72-osios gatvių. Iš pradžių jis buvo žinomas, kaip Millerio pakeltasis greitkelis ir buvo Roberto Moseso Vakarų pusės tobulinimo dalis. Šiauriausia atkarpa, kur jis susijungia su Henry Hudsono parku, yra pakeltas greitkelis.
4. MANSION --- New York's Wealthiest People All Want To Live Downtown Now --- Following tech and finance firms to Lower Manhattan, buyers are flocking to the Village, Tribeca and West Chelsea. Solomont, E B. Wall Street Journal, Eastern edition; New York, N.Y.. 23 May 2025: M1.
Komentarų nėra:
Rašyti komentarą