Nors būsto įperkamumas yra rimta ir auganti problema visoje Europoje, sprendimą nuomotis lemia įperkamumo problemos, istorinės tendencijos, kultūrinės normos ir nuomininkų apsauga.
Tačiau šis sprendimas skirtingose šalyse labai skiriasi.
Vakarų Europos šalys, kuriose nuomos kainos yra didesnės
Kai kuriose Vakarų Europos šalyse nuomos kainos yra daug didesnės nei ES vidurkis, o jas mažina buvę socialistiniai Rytų Europos gyventojai. Vakarų šalyse nuoma yra įprasta ir kultūriškai priimtina būsto forma, o ne vien finansinių apribojimų rezultatas.
Šalis
Būsto nuosavybės rodiklis (2023/2024 m.)
Šveicarija 42,6 %
Vokietija 47,6 %. Dauguma piliečių didžiausioje ES ekonomikoje nuomojasi būstą.
Austrija 54,3 %
Danija 60,0 %. Danijoje gyvena tik 5 mln. žmonių. Pagrindiniai veiksniai, darantys įtaką nuomai Vakarų Europoje
Šalyse, kuriose nuomos kainos yra didesnės, veikia ekonominių ir kultūrinių veiksnių derinys:
Stipri nuomos tradicija: Pavyzdžiui, Vokietijoje nuomos kultūra egzistuoja nuo Antrojo pasaulinio karo laikų. Tuo metu atstatymo pastangos buvo sutelktos į nuomojamų būstų statybą, o vokiečiai tapo labiau linkę nuomotis būstą visam gyvenimui.
Geresnė nuomininkų apsauga: Tokiose šalyse kaip Vokietija galioja griežti reglamentai, palankūs nuomininkams. Tai apima griežtas nuomos didinimo taisykles ir sunkumus iškeldinant būstą, todėl ilgalaikė nuoma yra saugi galimybė.
Nenoras įsiskolinti: Kai kurios kultūros, ypač Vokietija, labai nenori prisiimti didelių ilgalaikių skolų, tokių kaip hipoteka.
Didelės nekilnojamojo turto kainos: Daugelyje Vakarų Europos miestų, ypač didžiuosiuose miestuose, nekilnojamojo turto kainos yra itin aukštos. Dėl to gali būti sunku sutaupyti pradiniam įnašui net ir daug uždirbantiems asmenims. Daugelio Europos šalių bankai taip pat taiko griežtas skolinimo taisykles, reikalaudami didelių pradinių įnašų.
Veikianti nuomos rinka: Šalyse, kuriose būstų savininkų skaičius mažesnis, dažnai yra didelė ir gerai reguliuojama nuomos rinka, kurioje yra aukštesnės kokybės nuomojamų būstų. Dėl to nuoma yra tikrai patrauklus ilgalaikis, o ne tik laikinas pasirinkimas.
Didesnis mobilumas: nuoma suteikia lankstumo, kuris patrauklus jaunesniems žmonėms arba tiems, kuriems reikia persikelti dėl darbo. Esant dideliam nuomojamų būstų kiekiui, persikelti yra lengviau nei namų savininkams.
Didėjanti įperkamumo krizė
Nors teiginys, kad dauguma Vakarų europiečių negali sau leisti pirkti būsto, yra pernelyg supaprastintas, tiesa, kad būsto įperkamumo krizė paveikia daugelį Europos šalių.
Daugelyje ES šalių būstų kainos gerokai išaugo – vidutinės kainos nuo 2015 iki 2023 m. išaugo beveik 50 %.
Labiausiai pažeidžiami yra jauni žmonės, mažas pajamas gaunantys namų ūkiai ir miestiečiai, kuriuos neproporcingai paveikia didėjančios nuomos kainos ir kurie turi mažiau įperkamų variantų.
Komentarų nėra:
Rašyti komentarą