“Nepaisant baimės dėl vertinimo burbulų susidarymo Volstryte ir gyvenamojo būsto rinkoje, namų savininkai ir investuotojai turėtų išlikti ramūs, bent jau remiantis nauja UBS, Šveicarijos banko ir investicinės įmonės, ataskaita. Burbulo sukeltas nekilnojamojo turto rinkos krachas, kaip 2007 m., atrodo mažai tikėtinas – išskyrus galbūt kelias perkaitusias rinkas.
Būsto burbulai paprastai susidaro, kai kainos pakyla iki netvarių aukštumų dėl ažiotažo ir spekuliacijų, o ne dėl realių ekonominių sąlygų. Nors burbulus gali būti sunku pastebėti, kol jie nesprogsta, UBS ataskaitoje nagrinėjamos sąlygos 21 pagrindinėje pasaulio rinkoje ir naudojami žinomi rodikliai jų rizikai įvertinti.
Tai apima būsto ir nuomos kainas, viršijančias tai, ką gali sau leisti vietos gyventojai, neatsakingą skolinimo praktiką ir per didelę statybų veiklą.
Būsto kainos visame pasaulyje (pakoreguotos atsižvelgiant į infliaciją) per pastaruosius metus išliko stabilios, o naujos statybos trūkumas turėtų išlaikyti mažą ir stabilią pasiūlą, sukurdamas stabilias investicines rinkas. Tai geri ženklai, rodantys, kad burbulas nesusidaro, nors tai yra geresnės naujienos būsto savininkams, norintiems stabilios investicijos, nei pirkėjams, kurie negali sau leisti patekti į rinką.
Paimkime San Franciską ir Niujorką. Jie garsėja savo brangumu, tačiau jų rinkos neatrodo perkaitusios. Pirma, kainos, atsižvelgiant į infliaciją, jau pradėjo mažėti.
Antra, dirbtinio intelekto startuolių ir finansų įmonių įpareigojimai grįžti į biurus leido gerai uždirbantiems darbuotojams likti pakrantės miestuose. Tai turėtų išlaikyti didelę būsto paklausą, o šie gerai apmokami darbuotojai gali susidoroti su išlaidomis.
Tarptautiniu mastu Paryžius ir Londonas taip pat yra mažos rizikos zonoje. Kainos Europos sostinėse pradėjo kristi, tačiau dėl naujos statybos trūkumo pasiūla bus maža, o tai neleis jai smukti.
Taigi, kurie miestai yra rizikos zonoje? Pirmiausia, tie, kuriuose nekilnojamojo turto kainos per pastaruosius penkerius metus išaugo daugiau nei 25 procentais. Pirmauja Majamis, kuris (kartu su Florida plačiau) buvo 2007 m. Didžiosios recesijos epicentras. Praėjus beveik dviem dešimtmečiams, kainos ir nuomos santykis Majamyje – rodiklis naudojamas pirkimo ir nuomos kainoms palyginti, viršijo 2006 m. pasiektą aukščiausią lygį, o tai reiškia, kad mėnesinės nuomos išlaidos yra mažesnės nei pirkimo. Tai rodo, kad parduodami namai yra pernelyg brangūs, o tai gali sukelti žlugimą. Be to, Majamio rinką daugiausia skatina investuotojai, kurie paprastai siekia greito pelno, kuris gali padidinti kainas ir sukelti vertės kritimą.
Los Andželas nebuvo daug atsilikęs tarp miestų, kuriems gresia pavojus. Nors jame smarkiai trūksta būsto, laisvų būstų skaičius auga, teigia UBS – tai ženklas, kad kainos nėra tvarios.“ [1]
1. Is a Global Housing Bubble About to Burst?: Calculator. Echikson, Julia. New York Times (Online) New York Times Company. Nov 20, 2025.
Komentarų nėra:
Rašyti komentarą