Neįtikėtina. Žemesni statybos standartai Vokietijoje: E tipo pastatas siekia padaryti statybas prieinamesnes

„Vokietijos vyriausybė nori supaprastinti statybą ir sumažinti standartus.

 

Raidė „E“ reiškia paprastą (vokiškai „Einfach“). Pramonė palankiai vertina vyriausybės planus, tačiau taip pat įspėja, kad modelis iš esmės nėra patikimas.

 

Per daug elektros lizdų, pernelyg didelė garso izoliacija: aukšti standartai apsunkina ir brangina pastatų statybą Vokietijoje. Todėl Vokietijos vyriausybė nori sumažinti statybos standartus ir taip paskatinti būsto rinką. Ketvirtadienį Berlyne dvi SPD ministrės Verena Hubertz (būsto, miestų plėtros ir statybos) ir Stefanie Hubig (teisingumo ir vartotojų apsaugos) pristatė pirmuosius pagrindinius E tipo pastato aspektus, įskaitant pavyzdinę sutartį.

 

Kuriant naująjį pastato tipą, dėmesys bus skiriamas esminiams dalykams: kompaktiškiems aukštų planams, tvirtoms medžiagoms ir nereikalingų elementų, kurie didina statybos sąnaudas, vengimui, pabrėžė Hubertz. Bandomieji projektai parodė, kas įmanoma: „Langų vėdinimas vietoj sudėtingų sistemų, mažesnės masyvios sienos, serijinė statyba su supaprastintais dizainais“. Hamburge žemesni standartai leido sutaupyti apie 30 procentų statybos sąnaudų. Vokietijoje galiojantys reglamentai yra tiesiog per griežti.

 

Didelė naujų būstų paklausa

 

Tai ne apie fiksuotą pastatų klasę, o apie galimybę nukrypti nuo šiandieninių labai aukštų statybos standartų, kurie didina sąnaudas ir statybos laiką. E tipo pastatai turėtų būti taikomi tiek naujai statomiems, tiek esamiems pastatams, teigiama pateiktame politikos dokumente. Ministerijos paaiškino, kad tose vietovėse, kur valstybiniai statybos reglamentai nenumato konkrečių reikalavimų, turėtų būti reikalaujama tik supaprastinto standarto. Nukrypimas nuo pripažintų inžinerinių standartų nebeturėtų automatiškai lemti defektą. Vartotojų apsauga turėtų būti ir toliau garantuojama.

 

Supaprastinta statyba yra dar viena federalinės vyriausybės iniciatyva, kuria siekiama greitai sukurti įperkamą būstą. Rugsėjį išduotų statybos leidimų skaičius, palyginti su praėjusiais metais, išaugo beveik 60 procentų ir siekė 24 400 butų. Tačiau šis skaičius buvo mažiausias mėnesio rodiklis nuo 2012 m. sausio mėn. Praėjusiais metais buvo pastatyta 251 900 naujų butų. Pramonės skaičiavimais, šiais metais šis skaičius dar labiau sumažės. Federalinis statybos, miestų reikalų ir erdvinės plėtros tyrimų institutas (BBSR) apskaičiavo, kad naujos statybos poreikis yra apie 320 000. butų per metus.

 

Ypač miestuose būsto paklausa viršija pasiūlą. Prašomų nuomos kainų analizės reguliariai rodo nedidelį padidėjimą. Pasak „Bulwiengesa“ duomenų analitikų, naujų butų nuomos kainos didžiausiuose Vokietijos miestuose nuolat kils ir tikimasi, kad iki 2029 m. jos vidutiniškai pasieks daugiau nei 21 eurą už kvadratinį metrą. Jei nekilnojamojo turto bendrovės galės pigiau pastatyti naujus butus, nuomos kainos greičiausiai bus mažesnės.

 

Savivaldybės nustato brangius reikalavimus

 

Tačiau statybos išlaidos taip pat priklauso nuo savivaldybių nustatytų reikalavimų, kurie dažnai reikalauja, pavyzdžiui, pastatyti dienos priežiūros centrą arba tam tikrą skaičių automobilių stovėjimo vietų naujiems būstams. Todėl ministras Hubertzas jau inicijavo statybų skatinimo programą, pagal kurią socialinis būstas iki 2029 m. bus finansuojamas daugiau nei 23 mlrd. eurų. Vyriausybė taip pat pratęsė nuomos kontrolės įstatymo galiojimą. Tikimasi, kad šiais metais bus pristatytas dar vienas įstatymo projektas, kuris prisidės prie įperkamo būsto, taikant reglamentus dėl indeksuotos nuomos, įrengtų butų ir trumpalaikės nuomos.

 

Teisingumo ministras Hubig paaiškino, kad E tipo pastatai yra „šiek tiek panašūs į statybų kainų kontrolę“. ir statybų skatinimas viename.“ Iki šiol statybos Vokietijoje „beveik visada buvo vykdomos pagal auksinį standartą“. Tačiau geras ir saugus būstas dažnai gali būti labiau įperkamas. „E tipo statybos sutartimi norime atverti praktinį būdą atsisakyti aukštų statybos standartų – jei visos sutarties šalys sutinka.“

 

Statybų pramonė gyrė projektą su išlygomis: „E tipo statyba gali tapti veiksminga priemone, kad statyba vėl taptų įperkama – jei ji bus įgyvendinama nuosekliai“, – sakė Vokietijos statybų pramonės centrinės asociacijos generalinis direktorius Felixas Pakleppa. „Mums reikia laisvės statyti ekonomiškai efektyviai ir inovatyviai, nepasiklystant kartais pernelyg ambicingų standartų tankmėje.“ Vokietijos statybų pramonės federacija kalbėjo apie svarbų lūžio tašką, tačiau su viena išlyga: šie svarbūs pokyčiai galimi tik pagal konkretų sutarties modelį, o ne apskritai standartinei statybai. „Reikia vengti, kad tai sukurtų nepagrįstą stigmą konkrečiai pastatų klasei“, – sakė generalinis direktorius Timas Oliveris Mülleris.

 

Federalinė nepriklausomų nekilnojamojo turto ir būsto bendrovių asociacija taip pat gyrė projektą. Advokatas Michaelas Halstenas Bergas pagrindinius punktus laiko pažanga. „Tačiau supaprastinimai susiję su naujo tipo sutarties įvedimu“, – teigė asociacijos ekspertų nuomonės dėl E tipo statybos autorius. Be to, dar reikia patikslinti taikymo srities ir terminijos detales. Pagrindiniai punktai bus išsamiai aptarti su federalinėmis žemėmis ir verslo asociacijomis. Hubigas teigė, kad tikslas – iki 2026 m. pabaigos kabineto patvirtinti įstatymo projektą. Tada jį turėtų aptarti ir priimti parlamentas.“