„Daugelis būsto pirkėjų atsisakė nuosmukio apimtos būsto rinkos, kurioje pardavimai įstrigę žemiausiame lygyje per 30 metų. Tačiau tie, kurie perka būstą, naudojasi didžiausiomis nuolaidomis per daugelį metų.
Maždaug 62 % pirkėjų praėjusiais metais įsigijo būstą už mažesnę nei pradinė pardavimo kaina. Tai buvo didžiausia dalis nuo 2019 m., rodo nauja nekilnojamojo turto brokerių bendrovės „Redfin“ analizė.
Vidutinė nuolaida būstams, kurie buvo parduoti už mažesnę nei pradinė pardavimo kaina, buvo apie 8 % – didžiausia nuo 2012 m.
Pirkėjai taip pat gauna nuolaidų iš pardavėjų, įskaitant grynuosius pinigus, kuriuos galima panaudoti sandorio užbaigimo išlaidoms padengti arba pirkėjo hipotekos palūkanų normai sumažinti.
Nuolaidų ir paskatų gausa yra naujausi įrodymai, kad būsto rinka vėl krypsta pirkėjų naudai. Nuo 2020 iki 2022 m. tai buvo stipri pardavėjų rinka, nes itin mažos hipotekos palūkanų normos pritraukė daugybę pirkėjų. Žiaurūs varžytynių karai buvo įprastas įvykis, o pirkėjai dėjo daug pastangų, kad įtiktų pardavėjams.
Dabar situacija pasikeitė. JAV būsto rinkoje gruodžio mėnesį pardavėjų buvo daugiau nei 600 000 daugiau nei pirkėjų – tai didžiausias toks skirtumas per visą istoriją, remiantis sezoniškai pakoreguotais duomenimis nuo 2013 m., teigia „Redfin“.
Daugelį potencialių pirkėjų nustumia aukštos būsto kainos ir padidėjusios hipotekos palūkanų normos, o būsto pirkimo paklausa yra maža. Tie, kurie vis dar gali pirkti, turi daugiau būstų rinkoje, iš kurių gali rinktis, ir daugiau galių derėtis.
„Kai yra toks atotrūkis tarp to, ko tikisi pardavėjai, ir to, ką gali sau leisti pirkėjai, būtent pirkėjai galiausiai derasi dėl tos mažesnės kainos“, – sakė Daryl Fairweather, „Redfin“ vyriausiasis ekonomistas. „Kainas diktuoja ne pardavėjai, o pirkėjai.“
Fairweather teigė, kad šiais metais tikisi nedidelio būsto pardavimų padidėjimo, nes anksčiau priklausiusių namų pardavimai praėjusiais metais buvo žemiausiame lygyje nuo 1995 m.
„Pirkėjai ir pardavėjai bus labiau vieningi dėl to, kokia bus tinkama kaina“, – sakė Fairweather. sakė.
Pastaraisiais mėnesiais rinka įgavo pagreitį. Hipotekos palūkanų normos yra mažesnės nei prieš metus, todėl pirkimai tapo prieinamesni. Gruodžio mėnesį esamų namų pardavimai šoktelėjo 5,1 % – tai didžiausias padidėjimas per beveik dvejus metus, o būstų kainų augimas sulėtėjo.
Rinka yra palankiausia pirkėjams pietinėse rinkose, ypač Floridoje ir Teksase, kur pastaraisiais metais naujų namų statyba prisidėjo prie didesnės parduodamų namų pasiūlos.
Floridos didmiesčių zonose – Vest Palm Byče, Fort Loderdeile ir Majamyje – mažiausiai 85 % būsto pirkėjų 2025 m. mokėjo mažesnę nei pradinė skelbimo kaina, teigia „Redfin“.
Pirkėjai mažiausiai linkę gauti nuolaidą Niuarke, Naujajame Džersyje, kur 32 % mokėjo mažesnę nei pradinė skelbimo kaina, po jų seka San Franciskas ir San Chosė, Kalifornija, abiejose – po 39 %. Naujos statybos šiose rinkose buvo ribotos.
Kadangi būstų pirkimas yra toks brangus, pirkėjai yra išrankūs. Net ir miestuose, kuriuose atsargos yra mažesnės nei įprastai, per brangūs namai gali likti rinkoje, teigia nekilnojamojo turto agentai. sakė.
„Pardavėjai, manantys, kad vis dar gyvename 2021 metų pasaulyje, kuriame galima pervertinti savo namą ir vis tiek gauti daug pasiūlymų – to dabar tiesiog nebūna“, – sakė Joselin Malkhasian, nekilnojamojo turto agentė iš Waltham, Masačusetso valstijos.
Namai, kuriems reikalinga renovacija, stovi, nes pirkėjai dvejoja imtis potencialiai brangių projektų, teigė agentai. Padaugėjo nutrauktų būsto pirkimo sutarčių, iš dalies dėl to, kad pirkėjai po apžiūrų atsisako sandorių.
„Neabejotinai yra pardavėjų, kurie dabar nori derėtis daug daugiau nei pastaruosius porą metų“, – sakė Jason Moon, nekilnojamojo turto agentas iš šiaurės vakarų Indianos.
Jon ir Hannah Vokal pradėjo ieškoti namų Ostino, Teksaso, rajone 2024 m., tačiau tuo metu jie manė, kad namai buvo per brangūs.
Nuo tada „bendras pirkėjų paklausos sumažėjimas padarė rinką gerokai palankesnę“, – sakė Jon Vokal. „Tai geriausia aplinka, kurioje, manau, iki šiol buvau kaip pirkėjas.“
Sausio mėnesį jie gavo pasiūlymą priimtas trijų miegamųjų namo pirkimas už 4 % mažesnę kainą nei skelbime. „Esame labai susijaudinę“, – sakė jis.“ [1]
1. Housing Market Is Shifting Back Toward an Advantage for Buyers. Friedman, Nicole. Wall Street Journal, Eastern edition; New York, N.Y.. 02 Feb 2026: A1.
Komentarų nėra:
Rašyti komentarą