„Yra pagrindo manyti, kad Amerikos būsto rinka galės atlaikyti kylančias palūkanų normas. Tai nereiškia, kad didesnės skolinimosi išlaidos negali nupūsti truputėlį dangos nuo stogo.
JAV Nacionalinė nekilnojamojo turto agentų asociacija penktadienį pranešė, kad sausio mėnesį pagal sezoną pakoreguotu metiniu tempu buvo parduota 6,5 mln. anksčiau turėtų namų, palyginti su 6,09 mln. prieš mėnesį ir gerokai daugiau, nei tikėjosi 6,1 mln.
Kitos priemonės taip pat rodo, kad būsto rinkai ir toliau sekasi gerai. Trečiadienį Nacionalinė namų statybininkų asociacija teigė, kad jos statybininkų nuotaikos tebėra pakilios. Ketvirtadienį paskelbtame ketvirtojo ketvirčio pajamų pranešime „Tri Pointe Homes“ generalinis direktorius Douglasas Baueris teigė, kad statybininkų namų paklausa „2022 m. vėl išaugo“.
Būsto stiprybė atsiranda, nepaisant padidėjusių palūkanų normų, todėl ir taip brangius namus sunkiau įsigyti. Pasak Freddie Maco, vidutinė 30 metų trukmės fiksuotų palūkanų paskolos palūkanų norma buvo 3,92 % savaitę, pasibaigusią ketvirtadienį, o tai yra aukščiausias lygis nuo 2019 m. gegužės mėn. Bandant sutramdyti infliaciją, ilgalaikės palūkanų normos gali tik kilti.
Iš tiesų, didžiausia būsto kliūtis vis dar yra pasiūla. Penktadienio ataskaita apie esamų namų pardavimą parodė, kad rinkoje buvo tik 1,6 mėnesio būsto atsargų, o tai yra mažiausias skaičius, koks kada nors buvo gautas. Tri Pointe teigė, kad naujų būstų paklausa ir toliau viršija naujų namų pasiūlą rinkose, kuriose ji veikia – situaciją dar labiau apsunkina sunkumai, su kuriais susidūrė statybininkai, įsigydami reikiamas medžiagas.
Būsto paklausą skatinančios jėgos yra galingos. Pandemija pakeitė daugelio amerikiečių požiūrį į būstą, o postūmis gyventi priemiestyje, kurį pandemija padėjo pradėti, tebėra stiprus. Be to, po daugiau nei dešimtmetį trukusių nepakankamų statybų – 2005 m. prasidėjusio būsto rinkos žlugimo pasekmė – laisvų namų trūksta.
Tačiau dar per anksti daryti išvadą, kad tarifų kilimas neturi jokios įtakos. Penktadienio esami būsto pardavimo skaičiai atspindi sausio mėnesį uždarytus pardavimus. Daugeliu atvejų jie buvo pasirašyti anksčiau, o pirkėjai užfiksavo mažesnes skolinimosi išlaidas, nei vyravo praėjusį mėnesį. Be to, šiuo metu būsto pardavimas yra nenaudingas – prieš sezoninį koregavimą sausio mėnesį, palyginti su gruodžio mėn., pardavimai smarkiai sumažėjo.
Galiausiai buvo keletas preliminarių silpnumo požymių. Ketvirtadienio namų statybos ataskaita parodė, kad potencialių pirkėjų srautas, nors ir vis dar stiprus, šiek tiek sumažėjo. O savaitiniai Hipotekos bankininkų asociacijos duomenys apie hipotekos prašymus būstui įsigyti, kurie, tiesa, gali būti nepastovūs, šiek tiek sušvelnėjo.
Tikras išbandymas ateis pavasarį, kai būsto pardavimai prasidės įprastu stipriausiu metų periodu. Švelnėjanti pandemija ir stipri darbo rinka sudarė sąlygas sėkmingam pardavimo sezonui. Tačiau dėl didėjančių palūkanų normų tarifų jis gali būti ne toks geras, nei galėjo būti“ [1]
1. EXCHANGE --- Heard on the Street: The House Party May Be Winding Down --- Higher rates may be impacting the market already
Lahart, Justin. Wall Street Journal, Eastern edition; New York, N.Y. [New York, N.Y]. 19 Feb 2022: B.14.
Komentarų nėra:
Rašyti komentarą