“Prieš trejus metus Niujorkas įgyvendino vienas griežčiausių šalyje priemonių prieš trumpalaikę būsto nuomą – dėl to skelbimų skaičius penkiuose miesto rajonuose sumažėjo daugiau nei 90 proc.
Dauguma „Airbnb“ ir kitų internetinių rezervavimo platformų naudotojų, siūlančių būstą nuomai, skubiai pašalino savo skelbimus, kai įsigaliojo naujas įstatymas, suteikęs miestui galią griežčiau taikyti seniai galiojančias taisykles, reglamentuojančias trumpesnę nei 30 dienų nuomą.
Vis dėlto nedidelė dalis būsto savininkų nusprendė tęsti veiklą. Birželio mėnesio duomenimis, miesto sistemoje trumpalaikei nuomai buvo užsiregistravę daugiau nei 3 500 šeimininkų.
Dar mažiausiai 9 000 savininkų priima svečius 30 dienų ar ilgesniam laikotarpiui – tai leidžia jiems išvengti daugelio miesto taisyklių, taikomų trumpesnėms viešnagėms.
„The Wall Street Journal“ pakalbino keletą Niujorko būsto savininkų, kurie ir toliau priima „Airbnb“ svečius, ir pasiteiravo apie jų patirtį.
Alex Story
East Village, Manhetenas
Būsto tipas: dviejų šeimų namas (angl. *townhouse*)
Profesija: kviestinė dėstytoja, pradedanti rašytoja (romanistė)
„Airbnb“ šeimininkė nuo 2014 m.
A. Story pasakoja, kad po to, kai išvyksta „Airbnb“ svečiai, prireikia šiek tiek laiko, kol namai, kuriuose ji gyvena jau 30 metų, vėl tampa tikrais namais. Vienoje namo dalyje gyvena ilgalaikis nuomininkas, o kai gaunamas užsakymas, A. Story užleidžia savo gyvenamąją erdvę. Kad laikytųsi taisyklės, jog viešnagė turi trukti ne trumpiau kaip 30 dienų, ji persikelia pas savo partnerį arba išvyksta keliauti – bent mėnesiui, o kartais ir dviem.
Tuo laikotarpiu svečiai iš tiesų gyvena jos namuose. Jai net teko įsirengti automatinę laistymo sistemą, kad lauke esantys augalai neišdžiūtų. Grįžusi ji dažnai randa perstatytus baldus. Kartą kažkas net išmetė visus jos prieskonius. O svečių paliktos kojinės ar marškinėliai kartais atsiranda tik praėjus kelioms savaitėms.
„Kai svečiai apsistoja penkioms dienoms ar savaitei, tai vis dar yra mano namai, – sako ji. – Tačiau jei kas nors čia gyvena mėnesį ar du, tai tampa jų namais.“
Šį pastatą – kuriame devintajame dešimtmetyje veikė naktinis klubas „8BC“ – ji įsigijo 1996 m. Tuo metu pastatas buvo buvo prastos būklės, o po kelerių metų pripažintas netinkamu naudoti. 2003 m. Story paėmė didelę paskolą, kad pastatą nugriautų ir pastatytų iš naujo.
„Iš esmės daugelis iš mūsų yra tiesiog žmonės, bandantys pragyventi ir išsaugoti savo namus“, – sakė ji.
Joy Williams
Harlemas, Manhetenas
Turto tipas: Namas, skirtas trims šeimoms
Veikla: Verslininkė ir universiteto administratorė
„Airbnb“ šeimininkė nuo 2012 m.
Williams kartu su seserimis gyvena apatiniame savo trijų šeimų namo aukšte. Anksčiau ji per „Airbnb“ nuomodavo vieną iš viršutinių butų – kelioms dienoms ar savaitei. Tačiau įsigaliojus 2023 m. įstatymui, Williams pradėjo priimti svečius 30 dienų ar ilgesniam laikotarpiui.
Joy namas, pastatytas iš geltonų plytų ir balto kalkakmenio, stovi istoriniame „Strivers' Row“ rajone. Šis rajonas pavadintas pagal čia nuo XX a. pradžios – Harlemo renesanso laikų – besikūrusius kultūriškai reikšmingus gyventojus. Čia gyveno įvairūs muzikantai – nuo kompozitoriaus Willo Mariono Cooko iki reperio Tupaco Shakuro, taip pat buvęs Kongreso narys Adamas Claytonas Powellas jaunesnysis.
Tarp Williams svečių buvo profesorių ir kitų akademikų, susijusių su Niujorko mokslo įstaigomis (įskaitant netoliese esantį Kolumbijos universitetą), taip pat svečiuojančių senelių, vasaros praktikantų bei atvykstančių dirbti slaugytojų.
Vis dėlto užimtumo lygis nukrito nuo daugiau nei 80 % iki maždaug 60 %, o pajamos, palyginti su trumpalaike nuoma, sumažėjo perpus.
Problema ta, kad rezervacijos retai kada idealiai sutampa viena su kita, todėl lieka laikotarpių, kai būstas stovi tuščias. Pavyzdžiui, jei vienas svečias išvyksta rugsėjo 15 d., o kitas atvyksta tik spalio 1 d., Williams dėl reikalavimo, kad viešnagė truktų ne trumpiau kaip 30 dienų, praranda galimas dviejų savaičių pajamas.
„Norėčiau turėti galimybę vykdyti trumpalaikę nuomą, – sakė ji. – Taip galėčiau užpildyti tuščius laikotarpius.“
Sanjay Soni
Windsor Terrace, Bruklinas
Turto tipas: Namas, skirtas dviem šeimoms
Veikla: Smulkiojo verslo savininkas
„Airbnb“ šeimininkas nuo 2016 m.
Sonis su žmona investavo daugiau nei 30 000 JAV dolerių į kapitalinį remontą ir apstatymą pirmajame namo aukšte esančiame bute, skirtame tėvams, kurie iš Indijos atvyksta čia apsistoti keliems mėnesiams. Jie įsigijo brangų čiužinį, įrengė naują viryklę bei darbo vietą, o virtuvę visiškai aprūpino indais ir buitine technika.
Kad būtų lengviau mokėti būsto paskolą, tuo metu, kai butu nesinaudoja šeima – o tai trunka devynis ar dešimt mėnesių per metus – jie nuomoja jį per „Airbnb“ platformą 30 dienų ar ilgesniam laikotarpiui.
Tačiau rasti nuomininką mėnesiui pasirodė nelengva užduotis. Prieš įsigaliojant griežtesnėms miesto taisyklėms, Sonis, priimdamas trumpalaikius svečius per „Airbnb“, per metus vidutiniškai uždirbdavo 25 000 JAV dolerių. Perėjus prie ilgesnės trukmės nuomos, užsakymų skaičius smarkiai sumažėjo.
Per pastaruosius trejus metus Sonis negalėjo padidinti nuomos kainos, kad padengtų augančias turto draudimo, priežiūros bei komunalinių paslaugų išlaidas.
Labiausiai vargina tai, kad Sonis (žr. nuotrauką žemiau) nuolat sulaukia pažįstamų ir buvusių svečių prašymų išnuomoti butą savaitei ar dviem – neoficialiai, niekur to nefiksuojant.
Sonis teigia visada atsisakantis: jis baiminasi pažeisti miesto taisykles, be to, jis teikia pirmenybę saugumui, kurį suteikia veikla per „Airbnb“ platformą.
„Nenorime rizikuoti“, – sakė jis.
Joseph Leovane
St. Albans, Kvinsas
Turto tipas: Vienbutis namas
Užsiėmimas: nedirbantis, neįgalus
„Airbnb“ šeimininkas nuo 2019 m.
Leovane'as praėjo ilgą miesto registracijos procesą, kad galėtų toliau priimti trumpalaikius svečius savo namuose. Vienas didžiausių iššūkių: laikytis taisyklės, kad jis privalo likti namuose, kol priima svečius.
Kadangi į jo namus yra tik vienas įėjimas, Leovane'as anksčiau įėjo į vidines duris, kurios skyrė apatinę zoną, kurioje jis gyvena, nuo laiptų, kuriais svečiai patenka į nuomojamą vietą antrame aukšte.
Įsigaliojus 2023 m. įstatymui, miesto inspektoriai jam užfiksavo keletą pažeidimų, įskaitant ir už duris, kurias jis turėjo išardyti.
„Ar leistumėte nepažįstamiems žmonėms patekti į savo namus su durimis be spynos?“ – sakė jis. „Tai neturi jokios prasmės.“
Kartą susituokusi pora, viešėjusi savaitę, atsivežė du didelius vokiečių aviganius.
Šunys lakstė laiptais aukštyn ir žemyn lodami kiekvieną kartą, kai kas nors prieidavo prie lauko durų.
Leovane'as laikėsi kuo didesnio atstumo.
„Jie man sakė: „šunys nekanda, jie geri šunys“, – sakė jis. – „Bet, klausyk, aš esu nepažįstamas su tais šunimis. Jie manęs nepažįsta.“
Leovane'as, kuris teigė, kad sąskaitoms apmokėti pasikliauja pajamomis, kurias gauna per „Airbnb“, teigė, kad praėjusiais metais uždirbo apie 11 000 USD. Prieš miesto susidorojimą jis gaudavo apie 30 000 USD per metus.“ [1]
1. U.S. News: Airbnb Hosts Who Are Holding Out --- Crackdown on short-term rentals drastically reduced the business. Here's how the hangers-on are making it work. King, Kate. Wall Street Journal, Eastern edition; New York, N.Y.. 19 Oct 2026: A3.
Komentarų nėra:
Rašyti komentarą