„Ponia Lemaitre, jūs vadovaujate Vokietijos tvarios statybos tarybai. Į ką reikėtų atsižvelgti, renovuojant ar statant namą?
Pirmiausia kiekvienas turėtų apsvarstyti, ko nori ir kiek erdvės jam reikia. Kokia bus jūsų būsima gyvenimo situacija? Ar turite vaikų, ar norite vaikų? O kas nutiks, kai vaikai išsikraustys? Ankstyvuoju laikotarpiu namo savininkas gali apsvarstyti namo išplanavimą, konkrečiai, ar būtų įmanoma sukurti du butus ir vieną išnuomoti. Vasaros darosi vis karštesnės. Dideli į pietus nukreipti stikliniai fasadai nebėra praktiški. Oro kondicionieriai turėtų būti montuojami tik ten, kur būtina. Taip pat galima paklausti: kaip galime efektyviai vėdinti? Nedaugelis žmonių naktį paliktų atidarytus langus nuo grindų iki lubų pirmame aukšte. Lubų ventiliatoriai yra geras būdas išvengti perkaitimo, ypač miegamuosiuose.
Ar atsinaujinantys ištekliai, tokie kaip mediena, yra svarbūs kaip statybinės medžiagos, ar betonas vis dar priimtinas?
Visos medžiagos yra teisėtos. Tačiau kiekvienas turėtų pasirinkti medžiagą, kuri yra tinkama ir patvari jo numatytam naudojimui.“ Mediena yra graži medžiaga gyvenamosioms patalpoms. Svarbu užtikrinti, kad medžiagos, kurios yra skystos ir vėliau sukietėja, nebūtų kenksmingos. Kai kurios dangos išskiria daug garų, o tai yra nesveika ir padidina alergijos riziką.
Namo pirkimas, statyba ir net renovacija yra dideli projektai. Jie vis tiek yra brangūs. Ar kai kurie žmonės dėl sąnaudų atsisako tvarumo?
Jei pirmiausia planuoju statybą, o į tvarumą susitelkiu vėliau, išlaidos didėja. Geriau nuo pat pradžių sutelkti dėmesį į sinergiją. Tada galiu pasakyti: noriu sveikų statybinių medžiagų. Statysiu tik tiek, kiek man reikės. Apsvarstysiu pakartotinio panaudojimo galimybes ir ilgaamžiškumą.
Kokį vaidmenį atlieka energijos tiekimas?
Tai svarbu. Daugelis norėtų energetiškai nepriklausomo pastato, bet tai sunku. Gyvenamuosiuose namuose fotovoltinė sistema leidžia gaminti ir naudoti savo energiją. Tai vėliau suteikia finansinių privalumų ir sumažina savininko priklausomybę nuo svyruojančių energijos kainų. Tie, kurie mąsto į priekį ir tvarumą laiko neatsiejama savo projekto dalimi, išvengia papildomų išlaidų.
Pastatų energijos įstatymu siekiama skatinti šilumos siurblių naudojimą. CDU/CSU ir SPD koalicija nori tai paversti Pastatų modernizavimo įstatymu. Ar tai žingsnis atgal klimato apsaugos srityje?
Deja, taip! Tariamos laisvės kelia netikrumą, ypač privačių namų savininkams. Tai, į ką šiandien atrodo pigiau investuoti, ilgainiui sukels didelę finansinę riziką ir tuo pačiu metu pakenks klimato apsaugai. Planuojami „biolaiptai“ ypač smarkiai padidins dujų kainas, o iškastinės dujos taip pat brangs dėl kylančių CO2 kainų. Tai reiškia, kad kainų padidėjimą sudaro du komponentai, kurie tiesiogiai veikia privačius namų ūkius.
Ar tvarumo paklausa mažėja?
Aš dėl to dvejoju. Pastaraisiais metais daugelis mėgėjų aktyvistų gynė tvarumą. Kuo radikalesni jie buvo, tuo daugiau dėmesio sulaukė. Tačiau iš tikrųjų daugelis pastatų buvo statomi taip, kaip buvo anksčiau. Dėl politinio nenoro ir daugybės kitų krizių visame pasaulyje kai kurie dabar mano, kad jiems nebereikia rūpintis klimato apsauga. Tie, kurie anksčiau nebuvo įsitikinę, naudojasi nepalankiomis aplinkybėmis kaip pasiteisinimu nutraukti savo pastangas. Su tuo nebeverta taikstytis. Nekilnojamojo turto sektoriuje kai kurie nebelaiko tvarumo svarbiu. Laimei, daugelis tęsia šį kelią.
Kiek svarbi pastato būklė paskolos patvirtinimui?
Bankai taip pat turi sušvelninti savo riziką ir pirmenybę teikia tvarių pastatų finansavimui. Neseniai vienas investuotojas man pasakė, kad negavo finansavimo iš banko, nors pastatas buvo puikios būklės. Tačiau jie negalėjo pateikti jokios informacijos apie jo aplinkosauginę kokybę. Vėliau jiems teko daugiau paaiškinti bankui apie pastato ateitį ir tvarumą. Nekilnojamajame turte sukaupta tiek daug turto. Jei tinkamai neprižiūrime pastatų, tai didžiausia pinigus švaistanti mašina. Namo vertės išlaikymas nėra nemokamas. Arba namas gali būti nebeapdraustas.
Kada draudimo bendrovė atsisako drausti pastatą?
Draudimo bendrovės atkreipia dėmesį į pastato būklę. Ar savininkas rūpinasi namu? Ar viskas laikoma rūsyje? Kokia žalos tikimybė? Jei statote arba turite namą potvynio zonoje, gali tekti pakelti rūsio laiptų slenkstį puse metro.
Kokie yra tvarios statybos privalumai?
Iš principo namas turėtų būti statomas ir eksploatuojamas su minimaliomis CO2 emisijomis ir be teršalų. Tačiau konfliktai visada kyla. Tvarumas – tai šių prieštaringų tikslų derėjimas. Mūsų kredo visada yra toks: gerai naudojamas pastatas tarnaus ilgai ir bus gerai prižiūrimas. Kad tai įvyktų, namas turi būti apsaugotas nuo perkaitimo vasarą ir nuo stipraus lietaus. Idealiu atveju, pavyzdžiui, potvynių paveiktose vietovėse techninė įranga nebeturėtų būti rūsyje.
Kalbant apie statybines medžiagas, vieni renkasi atsinaujinančias medžiagas, tokias kaip mediena, o kiti nori sumažinti betono CO2 emisiją. Kuri žada didesnį poveikį?
Tikslas – minimalus naudojamų medžiagų CO2 pėdsakas. Net atsinaujinančios žaliavos turi būti transportuojamos į statybvietę, todėl proceso metu susidaro CO2. Transportavimas taip pat yra svarbus veiksnys. Geras požiūris yra apsvarstyti, kurių medžiagų galima atsisakyti. Ar man reikia kloti kiliminę dangą? Ar turėčiau kloti medines grindis, kurias galiu šlifuoti ir kurios tarnaus 50 metų? Kiekvienas kvadratinis metras, kurio nepastatau, yra geriausias būdas taupyti energiją. Ir mažiau technologijų.
Bet ar technologijos neturėtų taupyti energijos?
Pastatų technologijos yra sąnaudų grupė, kurioje kainos kyla labiausiai. Deja, technologijos dažnai neveikia taip, kaip prognozuota. Naujas pastatas, remiantis skaičiavimais, sunaudoja apie 30 procentų daugiau energijos nei turėtų, nes technologijos nėra tinkamai paleistos, tinkamai prižiūrimos arba neteisingai sukonfigūruotos. Jei kas nors sugenda, niekam nerūpi. Šiuolaikinio pastato valdymui reikalingi kompiuterių specialistai, kad visi jutikliai veiktų tinkamai.
Ar verčiau apsieitumėte visiškai be technologijų?
Geriau mažiau technologijų, bet su natūralia ventiliacija ir išorine apsauga nuo saulės. Oro kondicionavimas turėtų būti naudojamas tik ten, kur būtina. Slaugos namuose dažnai nėra vėsinimo. Ligoninėse operacinėje yra oro kondicionierius, tačiau kituose kambariuose jis naudojamas retai. Karščio bangos metu ligoninės turi nuspręsti, kuriuos pacientus perkelti į vėsesnius kambarius. Štai kodėl mes vėsiname aukščiausios klasės objektus Frankfurte. Kai kurie žmonės tikriausiai galvoja: jei viskas būtų iš atsinaujinančios energijos, galėčiau naudoti ir oro kondicionierių. Tačiau elektra galėtų būti naudojama ir kitais būdais.
Jei savininkas įrengė šilumos siurblį ir fotovoltinę sistemą, ar jam vis tiek reikia apšiltinti namą, ar jis gali praleisti šį žingsnį?
Ne, jis neturėtų jo praleisti. Tačiau svarbiausia rasti tinkamą pusiausvyrą. Teisingas požiūris yra atsisakyti priemonių įgyvendinimo be konteksto. Stogo apšiltinimas, rūsio apšiltinimas, langų keitimas, šildymo sistemos keitimas: visiška renovacija nebūtina iš karto. Naudinga žengti žingsnis po žingsnio ir palaipsniui mažinti energijos suvartojimą. Tai savo ruožtu sumažina komunalinių paslaugų išlaidas. Tyrimai rodo, kad net šilumos siurblio įrengimas nerenovuotame pastate padeda. Paprastai prasminga pradėti nuo langų keitimo svetainėje. Gyventojai ten praleidžia daug laiko, ir tradiciškai reikia daugiau šildymo. Tačiau ne visada reikia visko iš karto. Turėdami visą paketą, namų savininkai dažnai vėliau nustemba, kad suvartojimas nesumažėja tiek, kiek buvo prognozuota skaičiavimuose.
Koks geriausias požiūris savininkui, norinčiam renovuoti savo turtą?
Renovacijos planas yra būtinas. Deja, praradome kultūrą rūpintis savo pastatais ir juos reguliariai prižiūrėti. Naudinga reguliariai apžiūrėti namą: ką reikia atnaujinti? O jei kas nors sugedo ar reikia pakeisti, kokius kokybiškus komponentus turėčiau montuoti? Tokiu būdu renovacijos išlaidos nebėra didžiulės, o priežiūrą galima planuoti laikui bėgant. Patariu visiems, turintiems pastatą, protingai įvertinti jo būklę! Sukurkite planą kartu su energetikos konsultantu arba architektu. Šiame plane taip pat turėtų būti aptarta: ką darysiu, jei kas nors suges? Jei taip atsitiks, būsiu pasiruošęs ir galėsiu greitai sumontuoti geresnį komponentą ar prietaisą.
Ką gali padaryti pats namo savininkas?
Idealiu atveju jie turėtų reguliariai peržiūrėti savo energijos suvartojimą ir komunalinių paslaugų sąskaitas. Kiekvienas gali apsvarstyti, ar jam vis dar reikia senų elektros prietaisų ir kaip pagerinti vėdinimą.
Dažnai pradinė investicija į šildymo sistemą ar naujus langus yra didelė, tačiau sutaupytos lėšos tampa pastebimos tik vėliau. Kaip galima panaikinti šią spragą?
Šios santaupos dažnai yra didelės. Tiesą sakant: tiesiog reikia laiko, kad jos atsipirktų. Anksčiau visi naujuose namuose įsirengdavo dujinį arba skystą katilą neatsižvelgdami į tai, kaip keisis energijos kainos. Tikslas buvo: nenoriu žiemą sušalti. Su Ukraina atėjo didelis netikrumas: kiek kils kainos? Ar vis dar gausiu pakankamai gamtinių dujų? Ar žiemą sušalsime? Tai šokiravo žmones. Alternatyva gamtinėms dujoms suteikia daugiau saugumo.
Galiausiai: koks patarimas, kaip sutaupyti pinigų renovacijai?
Svarbu palyginti skirtingus specialistus. Gavę sąmatą, greičiausiai būsite šokiruoti ir negalėsite jos įvertinti. Tokiu atveju verta palyginti ir užduoti klausimus. Niekas neturėtų tiesiog priimti pirmo gauto pasiūlymo.” [1]
1. "Klimaanlagen nur da, wo sie notwendig sind": Christine Lemaitre führt die Deutsche Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen. Ein Gespräch über Baumaterialien, Gebäudetechnik und den Sinn teurer Sanierungen. Frankfurter Allgemeine Zeitung; Frankfurt. 24 July 2026: 20. Von Jan Hauser
Komentarų nėra:
Rašyti komentarą