„Šeimos artimiausiai ateičiai renkasi nuomą – vienos iš būtinybės, kitos dėl patogumų.
Pagal tradicinę gyvenimo trajektoriją miesto gyventojai linkę nuomotis, kol susilauks vaikų, ir toliau nuomotis ikimokyklinio amžiaus. Galiausiai, siekdami klasikinės amerikietiškos svajonės turėti namą, jie perka savo mieste arba išvyksta į priemiesčius.
Dabar tai nėra tokia norma.
Jungtinėse Amerikos Valstijose, nuo Niujorko ir Filadelfijos iki Majamio, Dalaso ir kitur, šeimos renkasi nuomą artimiausiai ateičiai – vienos dėl būtinybės, kitos dėl patogumų. Būsto trūkumas ir didelės palūkanų normos įšaldė potencialius pirkėjus, tačiau jie taip pat gali mėgautis, neturėdami galvos skausmų dėl būsto nuosavybės, pavyzdžiui, priežiūros.
„Nuoma gali būti ir gyvenimo būdo pasirinkimas. Nuoma suteikia mažiau įsipareigojimų ir daugiau finansinės laisvės, o nuomininkams dažnai nereikia jaudintis dėl priežiūros ar kiemo darbų, kurie gali suvalgyti brangų šeimos laiką“, – sakė Orphe Divounguy, nekilnojamojo turto tyrimų ir rinkos centro Zillow vyresnysis ekonomistas.
Anot Zillow, įprasta hipotekos įmoka šiuo metu yra 104 procentais didesnė, nei buvo prieš pandemiją. Ir nors šį rugpjūtį ši įmoka sumažėjo 2,9 proc., palyginti su 2023 m. rugpjūčio mėn., o nuomos kainos per tą patį laikotarpį pakilo 3,5 proc., nuoma gali būti perspektyvesnė išeitis, nes kai kurioms šeimoms kliūtis sutaupyti pradiniam įnašui yra „paprasčiausiai per daug aukšta“, – sakė ponas Divounguy.
52 metų Toni Gary, pardavėjo vadovė, moka 2150 dolerių per mėnesį už savo trijų miegamųjų namą Oxenfree Princeton mieste, nuomojamą 408 vienos šeimos namų ir miesto namų bendruomenę Prinstone, Teksase. Ji ir jos nepilnametis sūnus ten gyvena nuo birželio mėnesio, kai gyveno netoliese esančiuose nuomuose.
„Negalvojau pirkti dėl didelių išankstinių išlaidų. Taip pat nenorėjau būti pririšta prie namų“, – sakė ponia Gary. „Visa techninė priežiūra ir remontas atliekami įmonės viduje, o tai man nebetenka didžiulė našta. Be to, galiu sutaupyti savo pajamas ir investuoti jas ten, kur man atrodo geriausia."
Kūrėjai naudojasi aukštų interesų, susijusių su hipoteka, poreikiu šeimoms apgyvendinti didelius butus ir prabangaus gyvenimo troškimu, santaka.
Atotrūkis tarp nuomojamų ir butų pastatų estetikos ir patogumų atžvilgiu per pastarąjį dešimtmetį sumažėjo, todėl nuoma tapo patrauklesnė, prabangos ieškantiems, asmenims, sakė Jonathanas Milleris, nekilnojamojo turto vertinimo ir konsultacijų įmonės Miller Samuel prezidentas ir generalinis direktorius.
„Anksčiau buvo aiškus skirtumas, kai butai buvo daug gražesni ir siūlė jums daugiau. Dabar vyksta patogumų karas tarp nuomos ir butų, o tai, ką gaunate, yra palyginama“, - sakė jis. „Nuomojama apdaila ir prietaisai taip pat tapo aukščiausios klasės, o daugelis jų turi žymių dizainerių."
Čikagoje, One Bennett Park, kurį sukūrė Related Rentals ir sukūrė Robert A.M. „Stern Architects“ siūlo vaikų kambarį su virtuve, terasą su baseinu ir privačią prieigą prie vaikų žaidimų aikštelės gretimame Bennett parke.
Niujorke architektė Annabelle Selldorf suprojektavo „One Domino“ aikštę Viljamsburgo pakrantėje, kurios įsikėlimas prasidėjo birželio mėnesį.
Pastate yra apartamentų ir nuomojamų patalpų, jame yra lauko erdvės su gausiais medžiais, vidaus ir lauko baseinai bei didelis vaikų žaidimų kambarys.
Gyventojai gali tiesiogiai patekti į Domino aikštę, viešąją aikštę, kurioje vyksta ūkininkų turgūs ir žiemą ant kranto yra čiuožykla.
Filadelfijoje „One Thousand One“, esantis Centro miesto pakraštyje, debiutavo liepos mėnesį su 630 vienetų; per ketverius ar penkerius metus bus atidaryta papildomi 800, sakė Michaelas Pestronkas, pastato vystytojo Filadelfijoje įsikūrusios „Post Brothers“ įkūrėjas ir generalinis direktorius. Be žaidimų kambario, čia yra 20 000 kvadratinių pėdų lauko žaidimų aikštelė, kurios centre yra 1972 m. Cessna 150 vandens lėktuvas ir guminių takelių pakraštyje, kur maži vaikai gali važinėtis dviračiais.
Pasak padalinio vykdomojo viceprezidento Chriso Schmidto, visoje šalyje Related Rentals yra keli pastatai, suprojektuoti, atsižvelgiant į šeimas.
„Easton“, esantis Manheteno Upper East Side, turi 3700 kvadratinių pėdų vaikų klubą su terasa ir „jaunų paauglių“ kambariu, kuriame yra, garso nepraleidžiantys, kambariai muzikos pamokoms, zona su rašomaisiais stalais mokymosi sesijoms ir pasažas. Pastate laukiančiųjų sąraše yra nuo 20 iki 30 žmonių, norinčių išsinuomoti trijų ar keturių kambarių butą.
Turint tiek daug šeimų, nuomojami pastatai tampa stipriomis bendruomenėmis. 44 metų Nancy McAndrews, kalbų paslaugų teikėja, nuo 2017 m. gyvena dviejų miegamųjų apartamentuose Piazza aikštėje Filadelfijos North Liberties rajone.
Bendruomenėje yra du baseino klubai ir vaikų žaidimų aikštelė, puikiai tinkanti jos 9 metų dukrai Arabellai.
“Arabella čia susirado tiek daug draugų. Jie sėdi prie baseinų, žaidimų aikštelėje ir vienas kito butuose“, – sakė M. McAndrews. „Mes visi esame viena didelė šeima, todėl nenorime išvykti.“ [1]
1. How Developers Are Catering to Would-Be Homeowners With Rental Amenities. Vora, Shivani. New York Times (Online) New York Times Company. Oct 22, 2024.
Komentarų nėra:
Rašyti komentarą