„Johnas Simeone'as buvo tikras, kad jo atostogų butas, įsikūręs Naujojo Hampšyro Baltuosiuose kalnuose, bus lengvai parduotas. Tada skelbimas buvo paskelbtas rugpjūtį. „Tai buvo tarsi žaibas trenkė man į galvą“, – sakė Simeone'as.
Trijų miegamųjų kotedžas Linkolne, Naujajame Hampšyre, namų skelbimų svetainėje „Zillow“ buvo pažymėtas kaip „itin didelis“ 9 iš 10 potvynių pavojus. Simeone'as buvo šokiruotas. Namas yra maždaug 60 pėdų virš artimiausios upės, o „Zillow“ rodomas potvynių įvertinimas buvo susijęs su ataskaita su kitu adresu. Jis mano, kad įvertinimas išgąsdino pirkėjus. Nepaisant kainos sumažinimo, jo 769 000 USD vertės namas lieka neparduotas.
Milijonai pardavėjų ir pirkėjų kovoja dėl to, kaip įvertinti namo atsparumą stichinėms nelaimėms – ir kas gali matyti šią informaciją.
Iki lapkričio mėnesio visose pagrindinėse skelbimų platformose buvo rodomi „First Street“, mažos, bet įtakingos klimato tyrimų bendrovės, įvertinimai. Ji vertina namus pagal jų pažeidžiamumą gaisrams, potvyniams, vėjui, karščiui ir prasta oro kokybei.
Nekilnojamojo turto sektoriaus nepasitenkinimas paskatino „Zillow“ lapkritį pašalinti balus iš ekrano, tačiau leisti pirkėjams spustelėti duomenis. Kitos skelbimų svetainės rodo balus, tačiau kai kurios juos paslepia, jei pardavėjas tam prieštarauja. Simeone namo potvynio balas jo prašymu neberodomas „Redfin“ ar „Realtor.com“.
Labai aukštas potvynio ar gaisro balas sumažina namo pardavimo tikimybę, teigiama praėjusių metų „Zillow“ analizėje. Tai gali sukurti „nelaimės nuolaidą“, nes analizė parodė, kad aukštus balus gavę namai, kurie parduodami, yra labiau linkę būti parduodami už mažesnę nei pradinė pardavimo kaina.
Kai kurie pardavėjai teigė, kad jų „First Street“ balai gali būti netikslūs ir juos sunku pakeisti.
„First Street“ rugpjūčio mėnesio ataskaitoje apie Simeone turtą buvo parodyta 97 % tikimybė, kad per 15 metų namą pasieks colis potvynio vandens – tai yra dalis jos 9 iš 10 įvertinimo.
Po to, kai „The Wall Street Journal“ paklausė apie klaidą adrese, „First Street“ ištaisė ataskaitą, pakeisdama įvertinimas iki 7 iš 10. 15 metų potvynių prognozė sumažėjo iki 52 % tikimybės. Simeone teigė, kad „7 įvertinimas yra pagerėjimas, bet vis tiek absurdiškas“.
„First Street“ teigė, kad adreso klaida buvo vieno iš jos duomenų teikėjų kaltė. Namo potvynių įvertinimas atspindi kritulių, o ne upės keliamą riziką, teigė bendrovė.
Šie įvertinimai užpildo spragą, kurią paliko federalinių ir valstijų vyriausybių potvynių ir gaisrų žemėlapiai, kurie gali būti pasenę arba neįtraukti tam tikros rizikos. Daugelis namų, kuriuos 2024 m. užliejo uraganas „Helene“ arba sudegino 2025 m. Eatono gaisras Los Andželo rajone, oficialiuose žemėlapiuose nebuvo laikomi didelės rizikos.
Privačios klimato vertinimo įmonės, tokios kaip „First Street“, žada pasiekti geresnių rezultatų. Jų modeliai sukurti taip, kad atspindėtų, kaip klimato kaita didina stichinių nelaimių dažnumą ir žiaurumą. „Pats šios pramonės egzistavimas yra viešojo sektoriaus nesugebėjimo suvaldyti problemą įrodymas“, – sakė Oliveris Wingas, vyriausiasis mokslo pareigūnas „Fathom“, potvynių rizikos modeliavimo įmonėje, priklausančioje perdraudimo bendrovei „Swiss Re“.
„First Street“ dominuoja klimato duomenų, skirtų skelbimams, tiekime. Būsto skelbimų platformos moka už jos reitingų naudojimą ir pateikia nuorodą į jos svetainę. Jos modeliai sujungia išsamius topografinius ir stichinių nelaimių duomenis su klimato kaitos prognozėmis, prognozuodami riziką po 30 metų. Tai atitinka standartinės būsto paskolos trukmę.
„First Street“ ir kitų tiekėjų sukurti modeliai yra plačiai naudojami draudimo pramonėje, kad padėtų nuspręsti, kokį turtą ir kokia kaina apdrausti.
Kai kurių akademikų ir draudikų teigimu, „First Street“ prognozių tikslumas – 1 procentinio punkto tikimybė, kad nelaimė ištiks individualų turtą – gali būti klaidinantis.
„Tiksliai įvertinti būsimą potvynių riziką kiekviename turte viename mieste ar baseine – jau nekalbant apie visas Jungtines Valstijas – iš esmės neįmanoma, turint omenyje dabartines žinias“, – teigė Jamesas Dossas-Gollinas, inžinerijos docentas ir klimato rizikos specialistas Rice universitete Hiustone.
Modeliai gali būti geras tam tikros vietovės, pavyzdžiui, kaimynystės, rizikos rodiklis. Tačiau „deja, kuo labiau priartinate vaizdą, tuo labiau mažėja tikslumas“, – teigė potvynių modeliavimo bendrovės „Fathom“ atstovas Wingas.
Kalifornijos regioninė nekilnojamojo turto agentūra „Multiple Listing Service“, vietos nekilnojamojo turto agentų asociacijų duomenų bazė, praėjusiais metais paragino skelbimų platformas neberodyti „First Street“ potvynių rizikos duomenų, susirūpinusi dėl tikslumo.
„Zillow“ pašalino „First Street“ balus iš savo skelbimų puslapių. „Realtor.com“, kurią valdo „Journal“ patronuojanti bendrovė „News Corp“, išlaikė balus, bet nustojo rodyti potvynių rizikos procentines prognozes.
„Redfin“ paliko reitingus aukštus, bet pašalins balus būsto pardavėjo prašymu.
„Jei būsto draudikai naudoja šiuos modelius, kad nustatytų šiandienos įkainius ir prognozuotų ateities įkainius, manau, logiška, kad būsto pirkėjai turėtų turėti prieigą prie tos pačios informacijos“, – sakė Daryl Fairweather, vyriausiasis „Redf“ ekonomistas.
Namų savininkai teigė, kad jų skundai „First Street“ yra užslėpti, pateikiant standartinį atsakymą, bet be sprendimo.
„First Street“ peržiūri visus namų savininkų skundus ir stengiasi išspręsti bet kokią klaidą, tačiau retai kada prireikia taisymo, teigia įkūrėjas ir generalinis direktorius Matthew Eby.
Tikslus, namo lygio, nacionalinis potvynių žemėlapis „ne tik įmanomas, jį jau yra parengusi ne tik „First Street“, bet ir daugelis kitų įmonių“, – sakė jis. „Mes laikomės savo duomenų.“
Vienas iš balų aspektų, kuris glumina pardavėjus ir pirkėjus, yra tai, kad skirtingi modeliuotojai gali padaryti labai skirtingas išvadas apie tą patį turtą. Remiantis technologijų bendrovės „Guidewire Software“ įrankiu „HazardHub“, potvynio rizika Simeone'o namams yra „itin maža“, priešingai nei „First Street“ vertinimas – „rimtas“. San Franciske įsikūrusi „ClimateCheck“ lapkričio mėnesio duomenimis, rizikai skyrė 56 balus iš 100.
„Visi šie modeliai naudoja pagrįstas, bet skirtingas prielaidas, todėl rezultatai skirsis“, – teigė Calas Inmanas, „ClimateCheck“ bendraįkūrėjas ir generalinis direktorius. Įvertinimai priklauso nuo būsimo klimato kaitos poveikio įvertinimų, pavyzdžiui, nuo maksimalaus kritulių kiekio konkrečioje vietoje, kuris gali labai skirtis.
„First Street“ ir „Guidewire“ atstovai atsisakė komentuoti konkurentų įvertinimus, tačiau gynė savo bendrovės analizę.
Andrew ir Eri Uerkwitz padavė „First Street“ ir „Zillow“ į teismą Niujorko valstijos teisme, teigdami, kad „klaidinantis ir klaidingas“ didelės rizikos potvynių įvertinimas sukėlė jiems nuostolių parduodant savo „Chappaqua“ namą. Trijų miegamųjų kolonijinio stiliaus namas, 2022 m. nupirktas už 1,1 mln. USD, pernai buvo parduotas už 999 000 USD.
„First Street“ ir „Zillow“ teigė, kad Uerkwitzai bando paversti klimato balus atpirkimo ožiu dėl nekilnojamojo turto nuostolių. „Balsavimas yra prognozė, o ne patikrinamo fakto konstatavimas“, todėl negali būti žalingo melagingo ieškinio pagrindas, teisiniame dokumente teigė Zillow. Remiantis pateiktais dokumentais, kova tęsiasi.
Nancy ir Gary Berrios teigė, kad negali sau leisti advokato, kuris kovotų su „First Street“ „didelio“ potvynių rizikos balo įvertinimu jų kotedžui Supply, Šiaurės Karolinoje. „Mano vyras yra stogdengys, o aš dirbu sveikatos priežiūros įmonėje“, – sakė Nancy Berrios.
Ji teigė, kad namas yra sausumoje, niekada nebuvo užlietas ir yra už federalinių potvynių zonų ribų. Neparduodami namo, jie atidėjo persikėlimą į Floridą, kad būtų arčiau savo anūkų.
„First Street“ teigė, kad potvynių rizika namui kyla dėl didelio kritulių kiekio, kuris nėra įvertintas oficialiuose žemėlapiuose.
Berrios teigė, kad potvynių rizikos balas atbaidė pirkėjus. Ji ir jos vyras pašalino namą iš rinkos.
„Visi, kurie ateina apžiūrėti namo, jį dievina“, – sakė ji. „Bet vos tik jie pamato tą potvynio rezultatą, jie bėga.“ [1]
1. Climate-Disaster Scores Muddle Sales of Homes. Eaglesham, Jean; Friedman, Nicole. Wall Street Journal, Eastern edition; New York, N.Y.. 21 Jan 2026: B1.
Komentarų nėra:
Rašyti komentarą