„Butų nuomos augimas sparčiai mažėja, pirmą kartą per kelerius metus nuomos rinką perkeldamas nuomininko naudai.
Vidutinis šešių nacionalinių nuomos kainų matavimų vidurkis iš nuomos sąrašų ir nekilnojamojo turto duomenų bendrovių rodo, kad naujos nuomos nuomos kainos per 12 mėnesių, pasibaigusių gegužės mėn. išaugo tik mažiau, nei 2 proc.
Duomenų bendrovės „CoStar Group“ ir nuomos programinės įrangos bendrovės „RealPage“ duomenimis, tai yra mažiau, nei dviženklis padidėjimas metais anksčiau ir yra didžiausias lėtėjimas per visus metus per pastarąją istoriją.
Kasmetinis nuosmukis suteiktų palengvėjimą milijonams nuomininkų, kuriems teko kovoti su nuomos mokesčiais, kurie per mažiau, nei dvejus metus, išaugo 25 proc.
Kadangi būsto išlaidos yra didžiausia vartotojų kainų indekso sudedamoji dalis, nuomos kainų mažėjimas taip pat padėtų sumažinti infliaciją.
Metus besitęsiantis nuomos kainų sumažėjimas būtų galima problema daugeliui investuotojų, kurie ėmė dideles paskolas, kad įsigytų pastatus, kuriuose, jų manymu, galės ir toliau didinti nuomos mokesčius. Jie susiduria su švelnesne rinka, krentančia nekilnojamojo turto verte ir palūkanų normomis, kurios nuo praėjusių metų pradžios išaugo maždaug dvigubai.
Viena iš nuomos priemonių, kurią teikia nekilnojamojo turto tarpininkavimo įmonė „Redfin“, jau rodo, kad užsakomos nuomos kainos tampa neigiamos ir gegužę sumažėjo 0,6 proc., palyginti su tuo pačiu praėjusių metų mėnesiu. Duomenys apima ir butus, ir vienos šeimos nuomojamus namus, sakė Redfinas.
Kai kurių duomenų šaltinių duomenimis, nuomos rinka per 12 mėnesių sumažėjo tik vieną kartą nuo 2008 m. finansų krizės, kai nuomos rinka 2020 m. trumpam smuko dėl Covid-19 protrūkio ir nutraukė dešimtmetį trukusią seriją nuomos padidėjime.
JAV nuomos rinka lėtėja po precedento neturinčio augimo. Kai kuriose rinkose, pavyzdžiui, Majamyje ir Riverside, Kalifornijoje, per pastaruosius trejus metus mėnesinės nuomos kainos padidėjo 35% ar daugiau. Tačiau antroje 2022 m. pusėje aukštos kainos pradėjo silpninti nuomininkų paklausą, kurių daugumą finansinės ribos nustūmė didesnės nuomos kainos. Kai kurie grįžta gyventi pas tėvus, priima kambario draugus arba persikelia į pigesnius miestus.
Didesnę konkurenciją tarp savininkų verčia ir istorinis statomų naujų butų skaičius. Tai padės sulėtinti nuomos kainas kai kuriose šalies dalyse, pavyzdžiui, pietuose ir pietvakariuose, kur daugiausia statoma, teigia būsto analitikai.
„Tikrai vyksta korekcija“, – sakė nuomos svetainės „Apartment List“ tyrėjas Robas Warnockas. Butų sąrašo duomenimis, nuomos kainos per metus, pasibaigusius gegužę, pakilo mažiau, nei 1 procentiniu punktu.
Nuomos kainos sumažėtų po pastarojo meto kainų kritimo būsto rinkoje. Vidutinė esamo būsto kaina balandį sumažėjo 1,7%, palyginti su tuo pačiu laikotarpiu prieš metus, o tai yra didžiausias kainų nuosmukis per metus per daugiau, nei 11 metų.
Santykinai didelis atnaujinimo padidėjimas yra viena iš priežasčių, kodėl nuomos kainos, kaip matyti iš oficialių infliacijos priemonių, vis dar kyla greičiau, nei įprastai. Vartotojų kainų indekso pastogės komponentas balandį išaugo 0,4%, o balandį pasiekė 8,1% metinį augimą.
Tačiau naujos nuomos nuomos mokesčiai, kuriais matuojamas butų, galimų išnuomoti naujiems nuomininkams, kainų pokytis, laikomi labiau pagrindiniu rodikliu. Atvėsus naujos nuomos kainoms, tikimasi, kad savininkai ir toliau mažins, kiek jie prašo mokėti iš esamų nuomininkų, sakė Jay Parsons, „RealPage“ vyriausiasis ekonomistas.
Nekilnojamojo turto savininkai, kurie nemažina atnaujinimo tarifų, rizikuoja stebėti, kaip per daug jų nuomininkų išsikrausto, todėl padaugėja laisvų vietų, kurios per 2022 m. jau padidėjo 2,6 procentinio punkto.
„Šiandieninėje rinkoje iš tikrųjų yra nustatyta viršutinė riba, kiek nuomos kainos gali padidėti atnaujinus“, – sakė Parsonsas.
Šiais metais mažėja ir nuomininkų mokamos priemokos už esamų nuomos sutarčių atnaujinimą. „RealPage“ duomenimis, įprastas nuomininkas, gyvenantis profesionaliai valdomame daugiabutyje, gegužės mėnesį sumokėjo 6,5% daugiau, kad pratęstų nuomos sutartį. Šis skaičius mažėja 10 mėnesių ir yra mažesnis, nei didžiausias 11 proc.
Po daugelio metų, kai savininkai turėjo svertų, kai kuriose karštose nuomos rinkose dinamika pradeda pereiti nuomininkams. Davidas Frey'us ir jo žmona Lexi pradėjo galvoti apie išsikraustymą iš savo buto Džersio mieste, N. J., kai vasario pabaigoje gavo pranešimą apie 12% padidintą nuomą. Jie manė, kad tai buvo per didelė suma, atsižvelgiant į tai, ką jie jau sumokėjo. Nekilnojamojo turto valdytojas atsisakė derėtis, sakė Frey, todėl pora pasirašė nuomos sutartį dėl naujo buto, kuris buvo didesnis ir pigesnis.
Bendrovė paskelbė savo buvusį nuomos vienetą internete, nurodydama mažesnę nuomos kainą, nei buvo jiems pasiūlyta, sakė Frey.
Kai kurie investuotojai, įsigiję daugiabučius su planais pakelti nuomos kainas, susiduria su greitai besikeičiančia realybe, ypač pietvakariuose. Pasak som, daugelyje miestų, į kuriuos plūstelėjo investuotojai, pavyzdžiui, Finiksas ir Las Vegasas, naujos nuomos nuomos kainos šiemet jau yra gerokai neigiamos.
Daugiabučių namų vertės krenta kartu. Duomenų teikėjo MSCI Real Assets duomenimis, per pirmąjį 2023 m. ketvirtį vieneto kaina perkant daugiabučius Phoenix mieste sumažėjo apie 12%.
Remiantis butų sąrašu, 48 iš 100 didžiausių JAV miestų skelbia neigiamą naujų nuomos sutarčių nuomos augimą, skaičiuojant kasmet." [1]
1. Leverage Is Swinging In Favor of Apartment Renters. Parker, Will.
Wall Street Journal, Eastern edition; New York, N.Y. [New York, N.Y]. 14 June 2023: B.1.
Komentarų nėra:
Rašyti komentarą