„Daugeliui JAV gyvenančių žmonių būsto nuosavybė gali būti pasiekiama tik atsisakius valgomojo.
Namų kainos artėja prie rekordinių aukštumų, o tai nuvilia milijonus potencialių pirkėjų, kurie jaučiasi išstumti iš būsto rinkos. Namų statytojai turi rasti būdų, kaip padaryti savo gaminį pigesnį, kad padidintų klientų ratą.
Vis populiaresnis būdas tai padaryti yra naujos vienos šeimos namo dydžio mažinimas. Mažesni namai gali padėti ribotų išlaidų pirkėjams, susiduriantiems su didelėmis hipotekos palūkanų normomis. Jie taip pat padidina statybininkų, kurie susiduria su didėjančiomis darbo ir statybos išlaidomis, pelną.
Remiantis „Livabl by Zonda“, naujos statybos namų sąrašų platforma, nuo 2018 m. vidutinis naujų būstų plotas sumažėjo 10 proc. šalies mastu iki 2 420 kvadratinių pėdų. Naujų vienos šeimos namų statyba 2022 m. sumažėjo. Tačiau pagal Zillow ataskaitą namų, kuriuose yra mažiau nei trys miegamieji, statyba per tą patį laikotarpį išaugo 9,5 %.
Kai kuriose karštesnėse ankstesnių metų rinkose namų dydžiai labiausiai traukiasi. Sietlo rajonas, kuriame naujai pastatytų namų dydis yra 18% mažesnis nei prieš penkerius metus, yra sąrašo viršuje. Nauji namai Šarlotėje, N.C. ir San Antonijuje sumažėjo 14%, pranešė „Livabl by Zonda“.
Dauguma statybininkų ir architektų laikosi tos pačios pagrindinės knygos, kad sukurtų griežtesnes ir efektyvesnes gyvenamąsias erdves. Juose yra valgomojo zonos, vonios ir atskiros svetainės. Antriniai miegamieji ir palėpės erdvės mažėja ir kartais išnyksta.
Tuo pačiu metu jie padidina daugiafunkcinių patalpų, pavyzdžiui, virtuvių ir puikių kambarių, dydį. Daugėja bendrų erdvių, tokių kaip dviaukštės lovos ir vonios kambariai, kurie yra tarp dviejų miegamųjų ir jais dalijasi. Kai kuriais atvejais virtuvės sala tapo vienintele valgomojo zona namuose.
Estridge Homes, pusiau individualus naujų namų statytojas, veikiantis netoli Indianapolio, neseniai pristatė naują kaimynystės koncepciją su individualiais namais, 300–500 kvadratinių pėdų mažesniais ir 50 000–75 000 USD pigesniais nei įprastai statomi.
Statytojas išpjauna kai kuriuos miegamuosius ir vonios kambarius, o dalį vidaus gyvenamojo ploto iškeičia į lauko erdvę.
Kaimynystėje esančios sklypai taip pat yra mažesni, tačiau statytojas dirba su ribotu plotu, tvarkydamas apželdinimą, kad sukurtų privatumą.
Namų pirkėjai pradėjo keltis anksčiau šiais metais, o paklausa buvo didelė tiek pradedančiųjų pirkėjų, tiek tuščių namų pirkėjų.
Šios dvi grupės „yra didelės demografinės grupės“, – sakė „Estridge“ generalinis direktorius Clintas Mitchellas. "Jie nori to paties."
Gruodžio mėn. Bradas ir Julie Redman sumažino savo daugiau nei 7 000 kvadratinių pėdų pagal užsakymą pagamintą namą į 3 400 kvadratinių pėdų pusiau individualų modelį Vestfilde, Indijoje, po to, kai jų vaikai paliko namus.
Nepaisant mažesnio namo ir kiemo tankesnėje kaimynystėje, pora džiaugiasi tokiu sprendimu.
Kai persikraustė, jie atsisakė oficialios valgomojo zonos, tačiau nauja jų valgomojo zona lengvai paverčiama erdve svečiams linksminti.
"Mes galime naudoti tą pačią erdvę daugiau nei vienam dalykui", - sakė Julie Redman.
Besitraukiantys namai taip pat pradeda pertvarkyti baldų rinką.
Tokios įmonės kaip „Bob's Discount Furniture“ kuria dizainus, tinkančius siauresnėms erdvėms. Išaugo prekių, turinčių keletą funkcijų, paklausa – nuo virtuvės salelių su stalčiais ir vyno lentynomis iki miegamųjų sofų ir mažesnių, nuleidžiamų lapų valgomojo stalų, sakė Carol Glaser, „Bob's Discount Furniture“ vykdomoji prekybos viceprezidentė.
„Jei jie gyvena mažesniuose namuose, – sakė ji apie savo klientus, – jiems reikia, kad jų baldai dirbtų daugiau.
Vis dėlto net ir mažesni namai nepadarys pakankamai didelės įdubos pirkimo kainai daugumai pradinio lygio pirkėjų arba nepateiks atsakymo į didelį būsto trūkumą šalyje. Pavyzdžiui, Estridge pusiau individualių namų ir miesto namų kainos vis dar svyruoja nuo 400 000 iki 800 000 USD.
Naujų namų projektų, kurių kaina mažesnė nei 400 000 USD, dalis nuo 2018 m. sumažėjo beveik visuose didesniuose namų statybos metropolitenuose, teigia Zonda „Livabl“. Remiantis John Burns Research and Consulting atlikta analize, apskaičiuojančia mėnesinius mokėjimus, priežiūros ir kitas nuosavybės išlaidas, pradedantiesiems pirkėjams visoje šalyje nuo 2020 m. vasario mėn. iki 2023 m. gegužės mėn.
Ir mažesni grindų planai paprastai reiškia, kad pirkėjai už savo dolerį gauna mažiau vietos. Remiantis JAV surašymo biuro duomenimis, dėl mažesnės kainų sąrašo bendra kaina gali būti pigesnė, tačiau pirkėjai moka daugiau už kvadratinę pėdą. Remiantis infliacija, kvadratinės pėdos kaina nuo 2012 m. iki 2020 m. vidutiniškai padidėjo apie 2,5 %. Remiantis John Burns Research and Consulting, 2021 ir 2022 m. jos padidėjo beveik 4 %.
Statybininkai taip pat skatina veiklą, taikydami kitus sąnaudas taupančius metodus, pvz., pradėdami statyti namus ne vietoje ir statyti daugiau prikabintų namų.
Leksingtone, S.C., pirkėjai nori pasidalyti siena su kaimynu, kai sutaupo tūkstančius dolerių ir tampa lengviau pasiekiama nuosavybė.
Sonia Mendez, šio rajono nekilnojamojo turto agentė, sakė mačiusi, kad statybininkai padidino 1500–1700 kvadratinių pėdų miesto namų statybą.
„Jie perkami taip pat greitai, kaip ir vienos šeimos namai“, – sakė Mendezas. "Pirmą kartą perkantieji būstą jaudinasi. Jie nemato mažo būsto. Jie mato jį kaip svajonės išsipildymą." [1]
1. Bye Living Rooms, Bathtubs: Homes Get Noticeably Smaller. Eastland, Maggie.
Wall Street Journal, Eastern edition; New York, N.Y. [New York, N.Y]. 23 Aug 2023: A.1.
Komentarų nėra:
Rašyti komentarą