„Naujausi patogumai namų savininkams – kitas, mažesnis būstas.
Šie priedai yra žinomi kaip pagalbiniai būsto vienetai (ADU). Tai gali būti atskirai stovintys miniatiūriniai namai, tokie maži, kaip studijos tipo apartamentai ir paslėpti kieme. Jie gali gyventi virš garažo arba rūsyje ir išsiplėsti iki daugiau, nei 2000 kvadratinių pėdų.
ADU populiarumas auga, nes valstijos skatina jų statybas, keisdamos zonavimą, o namų savininkai ieško būdų, kaip sumažinti jų būsto išlaidas, išnuomodami šiuos vienetus. Pasak statybos leidimų duomenų bendrovės „Builty“, įprastos jo statybos išlaidos yra apie 100 000 dolerių.
„Iš mažos rinkos nišos tapo tikrai daug įtakingesnė naujo būsto dalis“, – sakė „John Burns Research and Consulting“ konsultacijų skyriaus vyresnysis viceprezidentas Scottas Wildas.
Dabar daugiau namų statybininkų pradeda siūlyti ADU, kaip patogumus. Alpine Springse, naujų namų bendruomenėje Saratoga Springs mieste, Jutos valstijoje, pusėje iš 16 parduotų namų yra ADU rūsyje už papildomą 35 000–70 000 dolerių kainą, sakė Chrisas Bley, investicijų bendrovės „IHP Capital Partners“ vyriausiasis investicijų pareigūnas.
2020 m. atliktas Freddie Mac tyrimas nustatė 1,4 milijono JAV vienos šeimos namų su ADU, nors tikrasis skaičius gali būti didesnis. ADU sunku atsekti nacionaliniu mastu, iš dalies dėl to, kad juos galima apibūdinti įvairiais būdais, pvz., „Casita“, kiemo kotedžai ar garažo pertvarkymas. Kai kurie namų savininkai juos stato ir be leidimų.
ADU daugėja, nes namų savininkai ir nuomininkai visoje JAV kovoja su būsto trūkumu ir aukštomis būsto kainomis. Politikos formuotojai mano, kad būstų pridėjimas prie esamų sklypų yra greitas būdas padidinti būsto pasiūlą. Kalifornija, Oregonas, Meinas ir kitos valstijos pastaraisiais metais priėmė įstatymus, skatinančius ADU statybą.
Anot „Builty“, 2022 m. aštuoniose pagrindinėse Vakarų pakrantės metro zonose buvo baigta išduoti, apdorota arba peržiūrima apie 26 200 ADU leidimų.
Namų statybininkai padeda skatinti šį augimą. Williams Ranch, puikiai suplanuotoje bendruomenėje netoli Santa Klaritos, Kalifornijoje, apie 20 % namų pirkėjų pasirinko aukštų planus, kuriuose yra ADU, už papildomą 80 000–100 000 dolerių kainą, sakė Daniel Faina, Kalifornijos statybininko vyriausiasis rinkodaros pareigūnas.
Remiantis 2022 m. Freddie Mac apklausa, lankytojų priėmimas arba nuoma nuomininkams yra pagrindinės priežastys, dėl kurių vartotojai svarstytų ADU. Tačiau daugelis namų savininkų juos taip pat naudoja namų biurams ar kitiems asmeniniams tikslams.
Chantell ir Jared Dennis įsigijo trijų miegamųjų namą Williams Ranch gegužę su vieno miegamojo ADU virš garažo. Jie paskelbė ADU nuomą ir per dieną surado nuomininką, kuris moka 2175 dolerių per mėnesį, o tai padengia daugiau, nei ketvirtadalį visų jų mėnesinių būsto išlaidų.
„Mes einame atostogauti, o mūsų nuomininkas šiuo metu stebi mūsų šunis“, – sakė Chantell Dennis. – "Manau, tai genialu."
ADU negali patys išspręsti būsto trūkumo. Daugeliui individualių namų savininkų juos statyti gali būti per brangu, o maži namai netinka daugeliui nuomininkų namų ūkių. Daugelis namų savininkų taip pat nenori, turėti galvos skausmą, kad būti nuomotoju.
„Nemanau, kad tai yra vaistas nuo būsto neįperkamumo“, – sakė Bley. Tačiau „nėra abejonių, kad vartotojui tai patinka.“" [1]
1. Tiny Homes Are the Next Big Thing for Homeowners. Friedman, Nicole. Wall Street Journal, Eastern edition; New York, N.Y.. 11 Oct 2023: B.6.
Komentarų nėra:
Rašyti komentarą