„Pirma, geros naujienos biurų savininkams: po JAV Darbo dienos grįžimo į biurą rodikliai rugsėjo viduryje padidėjo iki aukščiausio lygio nuo pandemijos pradžios.
Dabar blogos: biurų lankomumas didžiuosiuose miestuose vis dar yra vos perpus mažesnis, nei buvo 2019 m., o įmonės griežtos priemonės iš esmės neveiksmingos, kad šis rodiklis būtų daug didesnis.
Iš tiesų, nekilnojamojo turto savininkai ir miesto pareigūnai teigia, kad daugybė jėgų – nuo tikimybės, kad rudenį bus daugiau COVID-19 atvejų iki silpnėjančios ekonomikos – gali pastumti grąžos rodiklį atvirkščiai.
Daugiau, nei anksčiau didžiausių įmonių vadovai stiprina pastangas užpildyti savo darbo vietą. „Facebook“ patronuojančios įmonės „Meta Platforms“, „Amazon.com“ ir „JPMorgan Chase“ yra vienos iš įmonių, kurios neseniai pažadėjo griežtinti priemones prieš nepasirodančius darbuotojus. Rugpjūčio mėnesį Meta darbuotojams pasakė, kad jiems gali būti taikomos drausminės nuobaudos, jei jie nuolat pažeidinės naujas darbo vietos taisykles.
Tačiau šie veiksmai dar turi labai paveikti nacionalinį grąžos rodiklį, o dauguma įmonių tebėra patenkintos, kad, nepaisant sunkių pokalbių, darbuotojai gali dirbti nuotoliniu būdu bent ne visą darbo dieną.
Dauguma darbuotojų į biurus eina savaitės viduryje, tačiau pirmadieniais ir penktadieniais aukštai retai apgyvendinti. Čikagoje kai kuriomis rugsėjo dienomis grąžos rodiklis viršijo 66%, tačiau penktadieniais jis buvo mažesnis, nei 30%. Pasak „Kastle Systems“, sekančios apsaugos kortelių perbraukimus, Niujorke jis svyruoja nuo maždaug 25% iki 65%.
Apskritai vidutinis grąžinimo rodiklis 10-yje JAV miestų, kuriuos stebėjo „Kastle Systems“, atitiko naujausią aukščiausią 50,4 % 2019 m. lygį per savaitę, pasibaigusią rugsėjo 20 d., nors kitą savaitę sumažėjo šiek tiek žemiau pusės.
Nuviliantys grąžinimo rodikliai yra dar vienas smūgis biurų savininkams, kurie kovoja su rekordiškais laisvų darbo vietų skaičiumi. Remiantis preliminariais „Moody's Analytics“ trečiojo ketvirčio duomenimis, šalies biurų laisvų darbo vietų vidurkis išaugo iki 19,2 % praėjusį ketvirtį, šiek tiek žemiau istorinio 19,3 % 1991 m. piko.
„The Wall Street Journal“ kalbinti Niujorko, Detroito, Sietlo, Atlantos ir Hiustono verslo lyderiai teigė, kad nuo Darbo dienos pastebėjo tik nedidelį šaligatvių aktyvumo ir biurų pastatų lankomumo pagerėjimą.
„Jaučiasi šiek tiek sotesnis laikas, bet ribotai“, – sakė Sandy Baruah, verslo grupės Detroito regioninių rūmų vadovas.
Atsainus grįžimo į pareigas taisyklių vykdymas yra viena iš priežasčių, kodėl darbuotojai mano, kad vis tiek gali dirbti iš namų. Praėjusią savaitę Hiustone vykusioje apskritojo stalo verslo diskusijoje tik viena iš 12 dalyvavusių įmonių teigė, kad, vykdydama veiklos apžvalgas, taikys grįžimo į pareigas politiką.
„Akivaizdu, kad tai buvo mažumos nuomonė, dėl kurios kiti purto galvas“, – sakė Krisas Larsonas, „Central Houston Inc.“, grupės, kuri skatina verslą mieste ir rėmė susitikimą, vadovas.
Dar blogiau yra tai, kad verslo lyderiai ir miesto pareigūnai teigia matantys, kad veikia daugiau jėgų, galinčių sulėtinti grįžimą į pareigas, nei tų, kurios galėtų jį paspartinti.
Covid-19 atvejų padaugėjo ir, greičiausiai, jų dar daugės rudens ir žiemos mėnesiais. „Jei turime grįžti prie atsiribojimo ir kaukių protokolų, tai tikrai pažeidžia biuro kultūrą“, – sakė Kathryn Wylde, verslo grupės „Partnership for New York City“ vadovė.
Daugelis miestų kovoja su benamystės ir nusikalstamumo didėjimu. San Franciskas, Filadelfija ir Vašingtonas, D.C., kurie kovoja su šiomis problemomis, yra vieni iš mažiausio procento miestų, kuriuose sugrįžta į biurus, Kastle System indekse.
Apie 90 % Sietlo metropoliteno prekybos rūmų apklaustų narių teigė, kad miestas negalės atsigauti, kol nebus išspręstos benamystės ir visuomenės saugumo problemos, sakė Rachel Smith, generalinė direktorė. Ji pridūrė, kad į tai atsižvelgiama, kai įmonės priima sprendimus dėl grįžimo į biurą ir kiek vietos joms reikia.
Vyriausybės paslaugų ir transporto mažinimas taip pat daro didelę žalą. Pasak Larsono iš Centrinio Hiustono, autobusų, kuriuos valdo Hiustono „Park & Ride“ sistema, viena iš plačiausiai naudojamų priemiestinių paslaugų, pailgėjo iš dalies dėl darbo jėgos trūkumo.
Larsonas sakė, kad kelionė į darbą ir atgal „yra didžiausia kliūtis“ gerinti sugrįžimą į pareigas biure.
Kai kurie savininkai teigia, kad, susilpnėjus ekonomikai, įmonės turės daugiau svertų, vykdydamos įgaliojimus grįžti į biurą. Miestuose, kurie labai priklauso nuo technologijų sektoriaus, kurio augimas lėtėja ir atleidžiami iš darbo, jau yra ženklų.
Tačiau visavertis nuosmukis gali pakenkti biurų grįžimui, jei dėl to bus plačiai atleisti iš darbo. „Galbūt palengvės, kai sugrįžtų daugiau darbuotojų“, – sakė Dylanas Burzinskis, nekilnojamojo turto analizės įmonės „Green Street“ analitikas. "Tačiau jei tų darbuotojų yra mažiau, tai vis tiek yra grynasis neigiamas biuro užpildymas."
Dėl lėto sugrįžimo į pareigas daugelis miestų ir verslo lyderių kreipiasi į federalinį vyriausybę. Grupė iš Didžiųjų ežerų metro rūmų koalicijos neseniai susitiko su išrinktais pareigūnais Vašingtone, siekdama paskatinti verslą, kuris įsipareigoja JAV centrų atžvilgiu.
Baruah iš Detroito kameros buvo tarp grupės narių. Jo teigimu, tikimybė, kad toks įstatymas bus priimtas, yra maža. „Galbūt, pirmiausia turėsime pasiekti krizės mastą“, – sakė jis. „Bet dabar mes stengiamės padėti pagrindą.“" [1]
1. Return-to-Office Rules Aren't Filling Cubicles. Grant, Peter. Wall Street Journal, Eastern edition; New York, N.Y.. 04 Oct 2023: B.1.
Komentarų nėra:
Rašyti komentarą