„Nekilnojamojo turto bendrovės „Blackstone Inc.“ padalinys įsigyja didžiulį gyvybės mokslų ir biurų miestelį Boulder mieste, Kolobrijoje. Tai yra naujausias ženklas, kad miestas Uolinių kalnų papėdėje tampa biotechnologijų ir farmacijos centru.
„Blackstone's BioMed Realty Trust Inc.“, nekilnojamojo turto savininkė, kuri daugiausia dėmesio skiria gyvosios gamtos mokslų ir technologijų pastatams, už 22 pastatų kompleksą „Flatiron Park“ sumoka daugiau, nei 600 mln. dolerių. „BioMed Realty“ planuoja investuoti dar 200 mln. dolerių.
„Flatiron Park“ apie 15 % savo miestelio skiria gyvybės mokslų nuomininkams, įskaitant biotechnologijų įmones, tokias, kaip KBI Biopharma Inc. ir Enveda Biosciences Inc. „BioMed Realty“ teigė mananti, kad galiausiai pusė universiteto miestelio galėtų būti užpildyta gyvybės mokslų verslu, nes paklausa specializuotoms laboratorijų ir biurų patalpoms auga.
Nors tradicinių biuro patalpų paklausa ir toliau kinta, nes vis daugiau įmonių naudojasi nuotoliniu darbu arba hibridiniais modeliais, laboratorijų patalpų paklausa nerodo smukimo ženklų.
Biotechnologijų ir farmacijos įmonių susidomėjimas šia erdve buvo didelis kelerius metus iki pandemijos. Jis sustiprėjo po to, kai dėl Covid-19 vakcinų ir gydomųjų vaistų paieškai buvo užplūsta milijardai dolerių. Be to, daugeliui darbų gyvybės mokslų įmonėse reikia specialių laboratorijų ir biuro patalpų, todėl jų negalima atlikti namuose ar nuotoliniu būdu.
Gyvybės mokslų verslas daugiausia buvo sutelktas Bostone, San Diege ir San Franciske. Tačiau per pastarąjį dešimtmetį augant farmacijos ir biotechnologijų pramonei, plečiasi atsirandantys gyvybės mokslų centrai tokiose rinkose kaip Boulder, Filadelfija, Sietlas ir Atlanta.
Gyvybės mokslų biurų plotas visoje šalyje yra apie 166 milijonai kvadratinių pėdų. Pasak Traviso McCready, nekilnojamojo turto paslaugų įmonės JLL gyvybės mokslų rinkų vadovo, tai yra 65% padidėjimas nuo 2014 m.
Boulder rinkoje yra apie 3 milijonai kvadratinių pėdų šalies gyvybės mokslų erdvės ir visa ji užpildyta iki galo.
„Jis yra 100 % išnuomotas“, – sakė Jacobas Werneris, „Blackstone Real Estate“ įsigijimų Amerikoje vadovas. "Šioms įmonėms nėra vietos augti. Todėl mes ateiname."
Boulder, kuriame gyvena apie 110 000 žmonių, buvo gyvybės mokslų verslo inkubatorius, kurio šaknys yra Kolorado universiteto miestelyje. Atsipalaidavęs miesto gyvenimo būdas ir artumas žygiams pėsčiomis, slidinėjimu ir laipiojimu Uoliniuose kalnuose sužavėjo technologijų įmonių, tokių kaip Alphabet Inc. Google, Twitter Inc. ir Apple Inc., verslo padalinius.
„Jei esate jaunas, pasaulinio lygio chemikas ar biologas ir jums labai rūpi pinigai ir statusas, persikelsite į Bostoną arba San Franciską“, – sakė Kyle'as Lefkoffas, įmonės „Boulder Ventures“ įkūrėjas. sostinės įmonė mieste.
„Jei esate jaunas pasaulinio lygio chemikas ar biologas ir jums labai rūpi bėgimas, laipiojimas uolomis, slidinėjimas ir važinėjimas dviračiu, persikelsite į Boulderį."
„Blackstone“ priklauso ir ji eksploatuoja daugiau, nei 13,7 mln. kvadratinių pėdų gyvybės mokslų erdvės JAV ir JK.
Pandemijos metu bendrovė taip pat įsigijo 3,45 mlrd. dolerių nekilnojamojo turto, daugiausiai Kembridže, Masažas, ir rekapitalizavo „BioMed Realty“ už 14,6 mlrd. dolerių.
„Aktyviai žiūrime į kitas rinkas“, – sakė J. Werneris.
Nepaisant visos paklausos, gyvybės mokslų nekilnojamasis turtas vis dar gali būti sudėtingas verslas, nes nuomininkai yra labai priklausomi nuo rizikos kapitalo ir vyriausybės finansavimo, kuris pastaraisiais metais buvo gausus, iš dalies dėl mažų palūkanų normų, kurios dabar auga.
Kūrėjai paprastai stato naujas patalpas iš anksto, tikėdami, kad galės jas išnuomoti pradedančioms ir kitoms augančioms įmonėms.
Farmacijos ir biotechnologijų įmonių augimas paskatino rekordinį naujų erdvių plėtros bumą.
Jei finansavimas baigsis, kūrėjai gali likti su tuščiomis vietomis. „Blackstone“ vadovai teigė suvokiantys verslo riziką ir etapais papildys gyvybės mokslų erdvę Flatiron parke.
„Jei rinkoje atsiranda žagsėjimo, galime gana greitai prisitaikyti“, – sakė Timas Schoenas, „BioMed“ vadovas." [1]
1. Blackstone Plants a Flag In Boulder Biotech Hub
Grant, Peter.
Wall Street Journal, Eastern edition; New York, N.Y. [New York, N.Y]. 06 Apr 2022: B.6.
Komentarų nėra:
Rašyti komentarą