„Daugelis amerikiečių, šiuo metu negalinčių nusipirkti būsto, atnaujina savo nuomojamus namus.
Apsisprendę, kad lieka savo vietoje, kol pagerės būsto rinka, ir nenorintys gyventi su nuobodžiu dekoru, nuomininkai keičia įrangą, apželdina terasas ir užsisako nestandartinius baldus. Internetinė baldų pardavėja Wayfair Inc. teigė, kad nuo praėjusių metų patrigubėjo užsakymų lengvai grįžtamoms papildomoms paslaugoms, tokioms kaip naujų durų rankenų ir stalčių trauklių montavimas.
Nuomininkai sako, kad neturėjimas namo neturėtų trukdyti jiems turėti vietą, kurioje jaustųsi, kaip namuose.
„Manau, kad gyvenu dabar ir noriu mėgautis dabar“, – sakė 37 metų farmacijos projektų vadovė Dinah Eke, Niujorke besidalijanti nuomojamu butu su vyru ir trimis vaikais bei skelbianti nuomininkams prieinamus „pasidaryk pats“ patarimus socialinėje žiniasklaidoje.
Būsto nuomininkai yra vienas iš rodiklių, rodančių, kad būsto rinka pasiekė aukščiausią tašką arba šalia jo, sakė Kenas Johnsonas, Floridos Atlanto universiteto ekonomikos profesorius, tyrinėjantis būsto ir nuomos rinkas.
„Nėra finansinės prasmės investuoti į nuomojamą turtą“, – sakė jis. „Tai lemia tai, kad nuo nuomos pereiti prie nuosavybės yra nepaprastai brangu.
„John Burns Real Estate Consulting“ duomenimis, rugsėjį nusipirkti vienos šeimos namą JAV kainavo 888 dolerių brangiau, nei jo nuomą. Remiantis „Fannie Mae“ nuotaikų tyrimo duomenimis, pasitikėjimas JAV būsto rinka pasiekė naują žemumą lapkritį – 16 % amerikiečių nurodė, kad jiems jau tinkamas metas įsigyti būstą. Nekilnojamojo turto tyrimų bendrovės „RealPage“ duomenimis, praėjusiais metais nuomos pratęsimo rodikliai taip pat pasiekė aukščiausią lygį.
Kaina veja iš namų rinkos arba žmonės nesidomi įsipareigoti didesnėms 30 metų hipotekos palūkanų normoms, todėl nuomininkai iškelia laikinus nulupamus ir priklijuojamus tapetus – populiarų patobulinimą tiems, kurie nori pritaikyti savo erdvę pagal savo biudžetą.
Pasak tapetų pardavėjos Spoonflower, laikinieji tapetai rugpjūčio mėnesį pirmą kartą viršijo tradicinius tapetus visoje šalyje. Kito internetinio pardavėjo „Chasing Paper“ duomenimis, nulupamų tapetų pardavimas didelėse nuomos rinkose, pvz., Niujorke, Čikagoje, San Franciske ir Ostine, yra dvigubai ar trigubai didesnis nei tradicinių tapetų. Užklausų klijuoti tapetus gigų užsakymo programoje „TaskRabbit“ šiais metais padaugėjo 38%.
35 metų rinkodaros strategė ir restorano savininkė Kathleen Adams birželio mėn., prieš pat iš naujo pasirašydama savo buto Niujorke nuomos sutartį, savo miegamajame išklijavo geometrinio rašto nuluptus ir priklijuojamus tapetus dvejiems metams.
Į pastatą ji persikėlė 2017 m., netrukus po to, kai jos pasiūlymas įsigyti butą sau žlugo dėl statybos vėlavimo. Pasak Sent Luiso federalinio rezervų banko, nuo tada namų kainos mieste šoktelėjo 46%.
Kaip ir dauguma nuomininkų, ponia Adams nesiryžo keisti patalpos, kurios jai nepriklauso. Nuomos sutartyse paprastai reikalaujama, kad nuomininkai paliktų patalpas tokias, kokios jos buvo įsikėlimo dieną. Pakeitimų atlikimas dažnai reiškia, kad nuomininkai turi sumokėti ir renovacijos, ir jos anuliavimo išlaidas.
M. Adams daugiau, nei dešimtmetį gyveno Niujorke, kol išgręžė pirmąją skylę sienoje, kad pandemijos metu pakabintų paveikslą. Nuo tada ji pakeitė cementinį paklotą, iš kurio atsiveria vaizdas į gatvę, su dirbtine žole ir nuotaikingu apšvietimu, ir užsakė nestandartinio dydžio meno kūrinį užpildyti sieną savo svetainės kampelyje.
„Jei aš leisiu vasarą, dirbdama „pasidaryk pati“, tai reiškia, kad kurį laiką čia būsiu“, – sakė ji.
Lizdųs sukantys nuomininkai netikėtai paskatino interjero dizaino įmones, tokias, kaip Havenly, kurios tikėjosi sulėtėjimo, nes būsto rinka atvės. 2022 m. pardavimų augimo tempas viršijo praėjusius metus, iš dalies dėl 20 % padidėjusių nuomininkų išlaidų, sakė internetinės bendrovės, kuriančios maketus ir parduodančios baldus, generalinis direktorius Lee Mayeris.
„Jei buvote nuomininkas, planuojantis pirkti namą kitais metais, staiga būsite nuomininkas dar kelerius metus“, – sakė ji. „Jei tai būtų buvę tik keli mėnesiai, tikriausiai, nebūtumėte klijavęs tų tapetų“.
Dauguma amerikiečių ir toliau tiki, kad būstas yra gera finansinė investicija, net jei nuomininkų, tikinčių, kad jie kada nors taps būsto savininkais, procentas praėjusiais metais sumažėjo iki visų laikų žemiausio lygio – 43 proc.
Prof. Johnsonas sakė, kad leisti pinigus būstui, kurį nuomojatės, atnaujinti, ekonomiškai nėra prasmės, tačiau tai nereiškia, kad neverta norėti gyvenimo patrauklesnėje erdvėje. Priklausomai nuo savininkų, nuomininkai netgi gali priversti nuomotojus prisidėti prie išlaidų arba derėtis dėl nuomos sumažinimo mainais už renovaciją.
„Namai žmonėms reiškia daugiau, nei tik finansinė investicija“, – sakė prof. Johnsonas.
Kai kurie nuomininkai teigia, kad gali būti finansiškai prasminga atnaujinti nuomą, palyginti su alternatyvomis, ypač miestuose su kylančiais nuomos mokesčiais.
Kai 30 metų Kayla Fory pernai persikėlė iš San Francisko į Los Andželą dėl darbo, ji apsigyveno mažame, prastai apšviestame bute ir iškart ėmėsi remonto darbų.
Ponia Fory apskaičiavo, kad renovacijai ji išleido maždaug 1 000 dolerių, įskaitant visos pagrindinės spintelių ir stalčių įrangos pakeitimą senovinėmis stiklo trauklėmis, apšvietimo įrangos modernizavimą ir žaliuzių bei stiklinių dušo durelių išėmimą užuolaidų labui.
„Jei eičiau į idealiai atrodantį butą, kiekvieną mėnesį nuomai išleisčiau 1000 dolerių daugiau“, – sakė ji. „Kuo ilgiau esu šioje erdvėje, tuo toks sprendimas yra ekonomiškesnis“ [1]
1. Renters Open Door To DIY Renovations
Moise, Imani.
Wall Street Journal, Eastern edition; New York, N.Y. [New York, N.Y]. 01 Dec 2022: A.13.
Komentarų nėra:
Rašyti komentarą