"Įprasta išmintis apie asfaltinius stogus, kad jūs turite pakeisti savąjį kas 20–30 metų, ištirpsta, kaip šlapias įprastas Kleenex, kai sužinosite keletą faktų. Jūsų stogas gali gyventi laimingai 40 ar daugiau metų, kaip vėžlys, arba vos vienerius metus, kaip europietiška krosnis.
Viskas priklauso nuo to, kur jūs gyvenate, kaip karšta ar šalta, ar jūsų stogas būna pavėsyje ar saulėje, nuo to, kaip dažnai jį daužo kruša, audringi vėjai, kerpės, samanos ar besikaupiantys fluorescenciniai daiktai nuo medžių, numetusių žiedadulkes ir lapus, taip pat originalių dalių kokybę ir tipą bei montavimą.
Sunkiausia yra rasti ką nors, kas pasakys tau tiesą. Ar stogas gyvens 40 ar tik 1? Ar jam reikia paprasto remonto ar visiško pakeitimo? Jei jis pratekėjo, kaip tai padarė mano, tai yra 20 000 dolerių, arba daugiau.
Deja, profesionalai, kuriems skambina dauguma namų savininkų – stogų rangovai, siūlantys nemokamas sąmatas – yra tie patys žmonės, kurie parduoda stogo keitimą. Kai esi plaktukas, viskas atrodo, kaip vinis. Kai esate stogų rangovas, atrodo, kad kiekvieną stogą reikia pakeisti.
Ką daryti namo savininkui? Štai ką mes padarėme.
Pasikvietėme stogo inspektorių – namų priežiūros specialisto rūšį, kuri daugeliui namų savininkų nėra žinoma. Šis asmuo turi vieną darbą: apžiūrėti jūsų stogą ir surašyti ataskaitą apie jo būklę. Jie kainuoja nuo mažiau, nei 600 dolerių iki daugiau nei 1 500 dolerių, atsižvelgiant į jūsų stogo dydį, jo nuolydį, stogo medžiagų tipą ir jūsų rinką.
Kodėl turėčiau kam nors mokėti, kai galėčiau gauti nemokamą sąmatą? Nes, nors ir tikiu, kad yra skrupulingų stogų rangovų, aš labiau pasitikiu plaktuko/vinių teorija. Noriu nuomonės iš žmogaus, kuris mano stogo nelaiko milžinišku tuščiu čekiu. Su fluorescenciniais daiktais ant jo.
Vis dėlto dauguma namų savininkų mano, kad „nemokama sąmata“ yra ekonomiškesnis sprendimas nei „600 dolerių patikrinimas“. Be to, stogo inspektoriai paprastai neprekiauja savimi, nes daugelis jų specializuojasi komerciniame darbe. Todėl, anot inspektorių, jie nesulaukia daug skambučių iš namų savininkų dėl gyvenamųjų namų stogų, kol tie nepasirašo to didelio tuščio čekio.
„Iš dalies taip yra todėl, kad klientai nežino, kad stogo inspektorius yra pasirinkimas“, – sako Willas Silveris, sertifikuotas stogo inspektorius ir „Peak Contracting“ savininkas Nyack mieste, Niujorke.
Silveris supranta, kodėl kai kurie stogo dangų rangovai nekeičia pakeitimo idėjos: ten jiems sunku.
„Jūs turite daug pridėtinių išlaidų“, – sako jis apie stogdengius. „Darbo užmokestis, paskolos jūsų transporto priemonėms, bendros atsakomybės draudimas ir jūs tarsi turite parduoti stogus“.
Mitchas Moutoux, Haag sertifikuotas stogo inspektorius ir Greenlight Independent Roof Inspection Luisvilyje, Ky., savininkas, sako, kad anksčiau jis buvo stogų rangovo pardavėjas.
Jis prisimena, kai kai kuriuose savaitiniuose susitikimuose vadybininkas jam pasakė: „Esate vienas geriausių mūsų pardavėjų, bet parduodate daugiau remonto darbų, nei bet kas kitas. Man reikia, kad tuos remonto darbus pakeistumėte į pilnus stogus, kad galėtumėte parduoti naujus."
Inspektorių galite rasti internete arba apsilankę sertifikavimo organizacijoje, pvz., Nacionalinėje stogų sertifikavimo ir tikrinimo asociacijoje arba Haag, teismo medicinos inžinerijos ir konsultacijų įmonėje, kuri siūlo inspektorių mokymus ir sertifikavimą.
Silver ir Moutoux siūlo, kad namų savininkai dirbtų su inspektoriais, kurie nėra susiję su stogų dangų rangovu, kad pašalintų bet kokį šališkumą jų išvadose.
Jei nuspręsite pasitelkti stogo inspektorių, atminkite, kad sertifikavimas nėra privalomas, tačiau tai yra geras žinių ir pramonės standartų laikymosi požymis. Tačiau patirtis būtina ir nediskutuotina. Paprašykite rekomendacijų ir, siūlo Silver, paprašykite jų atsiųsti jums redaguotą ankstesnio patikrinimo kopiją, kad galėtumėte pamatyti, ką jie daro. Be to, jis mano, kad prasminga samdyti ką nors, kas buvo stogų rangovas.
„Kiekvienas geras stogo inspektorius turės praktinės patirties“, – sako Silveris. "Sunku patarti, jei to neturite."
Nesvarbu, ar einate su inspektoriumi, ar stogų rangovu, sako Russelis Watsky, stogų dangų konsultantas Ossininge, Niujorke, neprašo nemokamos sąmatos. "Mokėkite už apžiūrą tam, kas ketina pakilti ant stogo. Ne tik skraidinti droną."
Mūsų inspektorius pasirodė ir praleido daugiau nei valandą apžiūrinėdamas mūsų stogą ir palėpę ir pareiškė, kad jam tiesiog reikia priežiūros. Gavome apytiksliai 2500 dolerių sąmatą.
Taip pat paprašiau stogų rangovo pasižiūrėti. Jis pareiškė, kad mums „reikia“ pakeisti visą stogą iki 18 000 dolerių. Nors neturiu įgūdžių ar žinių, kad galėčiau žinoti, kuri iš šių diagnozių yra teisinga, manau, kad plaktuko/vinies teorija, kaip ir reliatyvumo teorija, dažniausiai yra teisinga. Praėjusią savaitę remontavome stogą.“ [1]
1. MANSION --- HomeOwnerous: Ugh. Do I Really Need a New Roof Right Now? --- To get a straight answer to this potentially $20,000 question, maybe ask someone who doesn't make money replacing roofs. Frieswick, Kris. Wall Street Journal, Eastern edition; New York, N.Y.. 31 May 2024: M.8.
Komentarų nėra:
Rašyti komentarą