„Po pandemijos ieškodami antrųjų namų Europoje, Floridos gyventojai Martinas ir Patricia Tantow turėjo pažymėti daugybę langelių.
Pora, kuri savo paieškas apsiribojo žemynine Viduržemio jūros pakrante, norėjo, kad būtų vaizdas į jūrą, lengvai pasiekiamas paplūdimys ir miestas, taip pat būstas, kurį būtų lengva renovuoti – arba, kaip jie vadina, „gyventi tinkančio, bet remontuotino“.
Jie rado tai, ko ieškojo, Sitge, Ispanijos kurortiniame mieste, kurį JAV pirkėjai ir poilsiautojai seniai stebėjo.
Sitgesas, kuriame gyvena apie 30 000 gyventojų ištisus metus, yra žinomas dėl savo smėlio paplūdimių, XIX a. vilų, XXI a. dvarų, nuostabaus istorinio centro ir klestinčios gyvenamojo nekilnojamojo turto rinkos.
Tik 25 minutės kelio automobiliu nuo Barselonos tarptautinio oro uosto, bendruomenė yra vienas iš trijų pasirinktų kurortų, kurie varžosi dėl brangiausio žemyninės Ispanijos titulo.
Remiantis Ispanijos nekilnojamojo turto svetaine „Idealista“, namų kainos Sidžese vidutiniškai siekia 457 dolerių už kvadratinę pėdą, ty 7,3% per pastaruosius metus ir 21% per pastaruosius penkerius metus.
Jesus Encinar, „Idealista“ generalinis direktorius ir pirmininkas, sako, kad Cadaques, esantis Katalonijos pakrantėje nuo Sitgeso ir netoli Prancūzijos, dabar yra viršuje, o vidutinės kovo mėnesio kainos siekia 575 dolerių už kvadratinę pėdą. Malagoje Ispanijos pietuose dabar kainuoja 458 dolerių už kvadratinę pėdą, ribojant Sitgesą.
Iš trijų Sitgesas yra patogiausias transatlantiniam oro susisiekimui – ir, vietinių namų savininkų teigimu, žavus ištisus metus. Mažesnis ir ne toks blizgus, nei Marbelja, Sitgesas pasižymi vidutinio klimato žiemomis ir karštomis vasaromis, jis didesnis ir lengviau pasiekiamas, nei atokūs, balti Cadaques, kur gyvybė užgęsta vėsesniu ne sezono metu.
2023 m. liepą Tantows sumokėjo 1,3 milijono eurų (atitinka maždaug 1,39 milijono JAV dolerių) už kompaktišką 2 300 kvadratinių pėdų namą Sitges mieste stačiame 1/5 akrų sklype, iš kurio atsiveria puikūs pietų krypties vaizdai ir platūs jūros vaizdai.
Jie planuoja paskirstyti savo laiką tarp pagrindinių Sarasotos, Fla., namų ir Ispanijos, kur galės dirbti nuotoliniu būdu.
Pora, galinti gyventi 1990-ųjų nuosavybėje, baigdama renovaciją, atnaujinimui išleido apie 270 000 dolerių, o dar apie 50 000 dolerių ketina išleisti keturių miegamųjų namui, kol jie nebus baigę.
„Mes dažėme viduje ir išorėje, o kai kurias sienas šiek tiek atvėrėme“, – sako Patricia, IT įmonės rinkodaros vadovė.
Kiti struktūriniai patobulinimai apėmė naujas saulės baterijas, energiją taupančias duris ir langus bei šiluminės izoliacijos atnaujinimus. Jie taip pat nusprendė žemesnio lygio sporto salę paversti namų biuru ir žaidimų zona.
Pora, kuriai abiems 50 metų, mano, kad investicija šiuo metu yra atostogų namas, o vėliau - galimas gyvenimui pensijoje namas.
Patricija vis dar atrodo kiek nustebusi, kur jie atsidūrė.
„Mano svajonė buvo pirkti Pietų Prancūzijoje“, – prisimena ji. "Bet tada atvykau į Sitgesą ir čia buvo kažkas ypatingo. Tai labai miela, bet ir labai įvairi – jautiesi čia priklausanti. Taigi pakeičiau savo nuomonę apie Prancūziją ir pasakiau: "Pabandykime, kad tai įvyktų". '"
Sitgesas tradiciškai pritraukia antrųjų namų pirkėjus iš Šiaurės Europos, taip pat iš kitų Ispanijos vietų. Dabar amerikiečių pirkėjų skaičius auga, teigia Tantows agentūra Lucas Fox, kur 2023 m., palyginti su praėjusiais metais, vidaus pardavimai amerikiečiams padvigubėjo.
Agentūros teigimu, didėjantis nuotolinis darbas skatina susidomėjimą.
Amerikiečių lankytojų mieste taip pat daugėja. Marina Norwell iš „Oliver's Travels“, JK įsikūrusios vilų nuomos specialistės, teigia, kad užklausų iš JAV 2023 m. padaugėjo keturis kartus, palyginti su praėjusiais metais.
Norwellas sako, kad geriausias pasirinkimas vilas mėgstantiems amerikiečiams yra 10 miegamųjų užmiesčio namas su sūraus vandens baseinu, maždaug 15 minučių nuo Sitgeso centro, o sezono savaitės kaina yra apie 18 500 dolerių. Norwellas sako, kad jis populiarus tarp didesnių grupių.
Sitgesas yra kažkoks paradoksas, sako gyventojai. Žinomas dėl savo laisvalaikio naktinio gyvenimo sezono metu, o likusią metų dalį tampa tylesne, šeimai palankia bendruomene. Per pandemiją iš San Fransisko į Floridą persikėlę Tantows teigė, kad negaili leisti savo dviem vaikams, 9 ir 11 metų, tyrinėti patiems – ko jie negalėjo įsivaizduoti dar San Franciske.
Olandijos nuolatiniai gyventojai Benas Aquina ir jo žmona Carmen Aquina taip pat galvojo apie pageidaujamą aplinką auginti vaikus. Pora persikėlė į Sitges 2015 metais iš Nyderlandų, kad suteiktų savo dviem sūnums, tada 12 ir 13 metų, tarptautinės patirties, sako jis.
Šeima išsinuomojo dvejiems metams, „kad su vaikais viskas būtų gerai“, – sako 63 metų į pensiją išėjęs verslininkas Benas. Tada jis ir jo žmona, kuriai dabar 57 metai, 2017 m. sumokėjo apie 2,8 mln. dolerių.
Jie kapitaliniam atnaujinimui išleido daugiau, nei 3 milijonus dolerių 2004 m. pastatytas trijų aukštų namas, pridedant viską nuo naujos virtuvės ir viršutinio aukšto terasos iki naujo lauko baseino.
„Mums patinka Sitgesas“, – sako Benas. „Gyvenimas toks gražus, klimatas tobulas“.
Dabar, kai jų sūnūs lanko Amsterdamo ir Roterdamo universitetus, pora įkainojusi namą už 5,79 mln. dolerių, parduoda.
Jie planuoja sumažinti, pirkdami vietinį butą ir daugiau laiko praleisti Olandijoje.
Už dabartinę prašomą kainą Aquina beveik neturėtų nuostolio, tačiau daugelis Sitgeso mėgėjų nori patirti nuostolių, sako Jordi Carbonell, Engel & Volkers Spain Barselonos apylinkių pardavimų direktorius.
Katalonija pirmavo XIX amžiuje Ispanijos industrializacijoje, o Sitgesas tapo vieta, kur katalonų magnatai Barselonos pakrantėje kūrė prabangias vasaros vilas, dažnai su architektu Antoni Gaudi siejamus stilius.
Vis dar brangu pirkti, o dažnai labai brangu modernizuoti, paprastai jiems reikia naujos virtuvės ir naujos oro kondicionavimo sistemos ir net naujo stogo, todėl iš viso reikia investuoti nuo beveik 10 iki 11 milijonų JAV dolerių, sako Carbonell. Nauji savininkai gali niekada neperparduoti už tokią kainą, priduria jis, „bet kai kurie žmonės tiesiog mėgsta šias savybes“.
Carbonell teigia, kad didžiausias kvadratinių pėdų kainas dabar galima rasti Passeig Maritim, palmėmis apsodintame bulvare, besiribojančiame su paplūdimiu. 2023 m. Lucas Fox pardavė 1930 kvadratinių pėdų šiuolaikišką butą bulvaro tęsinyje Passeig de la Ribera už 1,6 mln. dolerių arba 831 dolerių už kvadratinę pėdą, o tai gerokai viršija kurorto vidurkį.
Tiek Tantovus, tiek Aquina patraukė bendruomenės artumas prie Barselonos.
„Sitgesas nebūtų Sitgesas be Barselonos“, – sako rizikos kapitalistas Martinas Tantow, kuris pridūrė, kad šeima remiasi tiesioginiais skrydžiais iš Majamio ir Kalifornijos. Tačiau jie taip pat naudojasi, kaip pabėgimas į netoliese esantį Penedes vyno regioną, kuriame gyvena Katalonijos putojantys Cava vynai.
Carbonell sako, kad Sitgeso pirkėjai, norintys daugiau žemės, dažnai keliauja į Penedesą, kur gali būti prabangių objektų su arklidėmis ir teniso kortais.
Tuo tarpu taupūs tarptautiniai pirkėjai, norintys patekti į Sitgesą, bet daugiau vietos už savo eurą, vis dažniau važiuoja 15 minučių kelio automobiliu į netoliese esančias Sant Pere de Ribes bendruomenes, esančias arčiau vynuogynų, ir Vilanova i la Geltru, mažą miestą žemyn. pakrantėje, kur „galite išleisti 450 000 eurų būstui, bet savaitgaliais vis tiek mėgautis Sitgesu“, – sako jis.
Mary Anne Gibbons ir Michaelas Healy, į septintą dešimtį įkopusi pora iš Vašingtono, neseniai užbaigė atostogas Iberijoje pirmą kartą apsilankę Sidgese ir pasirinko „Oliver's Travels“ vilą netoli Sant Pere de Ribes, kur sumokėjo apie 1400 dolerių. iš viso keturias naktis trijų kambarių renovuotame mūriniame name.
Ketindami naudoti šią aplinką, kaip Barselonos pažinimo pagrindą, Gibbonsas sako, kad daugumą dienų pasirinko praleisti laiką Sitgese.
„Tai tikrai mielas miestelis, kuriame tvyro labai rami atmosfera“, – sako advokatas, kuris mėgavosi pajūrio promenada ir nuostabiomis parduotuvėmis bei kavinėmis. „Labai šaunu.“ [1]
1. MANSION --- The Spanish Beach Town Luring American Buyers --- Sitges is known for its laid-back atmosphere, easy access to Barcelona and pricey 19th-century villas. Marcus, J S. Wall Street Journal, Eastern edition; New York, N.Y.. 10 May 2024: M.1.
Komentarų nėra:
Rašyti komentarą