„Ne paslaptis, kad Jungtinėse Valstijose neturime pakankamai būstų. Net Kongresas sutinka: neseniai buvo priimtas didžiausias būsto įstatymo projektas per kelis dešimtmečius ir turėtų padėti.
Paklausa viršija pasiūlą, o jaunimas negali patekti į dinamiškos ir besiplečiančios ekonomikos rajonus.
Mes tikrai turime būsto krizę. Tačiau joje slypi pensijų krizė – ir būtent jos naujasis įstatymas neliečia.
Namai nebėra tik gyvenamoji vieta – jie taip pat tapo turtu, kurio vertė turi didėti, kad būtų užtikrinta namo savininko pensija. Namo vertė dabar atlieka dvigubą funkciją – rezervinį vaidmenį. Būsto nuosavybė tapo, trumpai tariant, tipišku amerikiečių pensijų planu.
Tačiau tai sukuria spąstus. Jauni amerikiečiai taip pat nori būti namų savininkais. Taigi savininkams reikia, kad būsto kainos kiltų, kad galėtų padengti savo pensiją; pirkėjams reikia, kad jos kristų.
Namas negali atlikti dviejų prieštaringų funkcijų vienu metu. Ryšys tarp pensijos ir būsto kainų supriešina senus su jaunaisiais.
Nutraukite šį ryšį, ir būstas gali tapti tuo, kame gyvenate, nes jis nebeturi būti ir lizdo kiaušinėliu.
Būstas ne visada buvo toks. Kadaise tai buvo didžiulė galimybė, specialiai sukurta po Antrojo pasaulinio karo šalies, kuri aktyviai apibrėžė Amerikos svajonę per būsto nuosavybę. Kaip teigė Tahra Hoops, ekonomikos analizės direktorė „Chamber of Progress“, pokario karta, „kūdikių bumo“ karta, yra „vienintelė Amerikos kohorta, kuriai federalinė politika kada nors suteikė pradinio būsto ekosistemą“.
Būsto trūkumas prasidėjo stagfliacijos laikotarpiu aštuntajame dešimtmetyje. Jis tapo stabilia investavimo vieta, kai viskas kita griuvo. Būsto kainos nuo 1970 iki 1980 m. beveik patrigubėjo ir toliau kilo, su trumpomis pertraukomis, kol rinka pasiekė piką 2000-ųjų viduryje. Nuo to laiko jos peržengė šį aukščiausią tašką.
Dabartinę problemą sukėlė pensijų išnykimas. 1980 m. beveik 40 procentų privačiojo sektoriaus darbuotojų turėjo apibrėžtų išmokų pensiją. Šiandien tik apie 14 procentų turi prieigą prie jos.
401(k) niekada nebuvo sukurta pensijai pakeisti. Ši nuostata buvo įtraukta į Vidaus pajamų kodeksą per 1978 m. Pajamų įstatymą, skirtą siauros rūšies atidėtųjų premijų sistemai, kuri daugiausia egzistavo bankuose. Tedas Benna, išmokų konsultantas, suprato, kad tai gali tapti kažkuo daug didesniu: planu, leidžiančiu darbuotojams atidėti dalį savo atlyginimo iki mokesčių, darbdaviui prisidedant prie jų. Įmonės jį priėmė masiškai ir pradėjo mažinti pensijų sistemas. „Pasidaryk pats“ planas išėjimui į pensiją tapo numatytuoju įvykiu, kurį pensijų ekonomistas Anthony Webbas pavadino „istorine nelaime“. Iki 2011 m. ponas Benna savo kūrinį vadino „monstru“, nors jo skundas buvo ne tiek dėl pačios idėjos, kiek dėl to, ką iš jos padarė tokie veiksniai kaip, Volstrito mokesčiai.
Pensijų fondas taip pat statė už kylančias rinkas, tačiau darbdavys prisiėmė daug didesnę riziką. 401(k) planas perleido neigiamą pusę darbuotojui.
Ir teigiama pusė nėra tolygiai paskirstyta. Apie 65 procentai namų ūkių turi būstą, bet net ir skaičiuojant pensijų sąskaitas, dešimtadalis namų ūkių valdo apie 80 procentų akcijų turto, o apatinė pusė – tik 2 procentus.
Amerikiečiai dabar daugiau turto laiko akcijomis nei savo namais – tai didesnis polinkis į rinką, palyginti su būstu, nei interneto burbulo įkarštyje. Apskritai turto variklis persikėlė iš namo į akcijų rinką, tačiau tipiškam namų ūkiui turtas vis dar reiškia namą.
Federalinio rezervo paskirstymo finansinės sąskaitos rodo, ką tai reiškė. Nuo 2010 m. 55 metų ir vyresni amerikiečiai sukaupė maždaug 20 trilijonų dolerių nekilnojamojo turto. Amerikiečiai iki 40 pridėjo 3,5 trilijono dolerių. Iš nuo to laiko Amerikos pridėto būsto turto du iš trijų dolerių dabar priklauso 55 metų ir vyresniems amerikiečiams.
Tuščių nuo vaikų namų savininkai valdo apie 28 procentus didelių namų JAV. Tūkstantmečio karta su vaikais valdo apie 16 procentų.
Esmė nepasikeitė, nors ir skaičiavimai pasikeitė: nusipirk namą; stebėk, kaip jis brangs; parduok jį kam nors už didelius pinigus. Visa mašina priklauso nuo žmonių, kurie dar nėra jame, kad sumokėtų už, jau esančius, žmones.
Siūlomų sprendimų dėl didesnio būsto skaičiaus netrūksta, ir kai kurios vietos juos įvykdė. Berklis, Kalifornija, daugelį metų beveik nestatė – nuo 2001 iki 2014 m. leidimų buvo išduodama vidutiniškai 173 namai per metus, net ir miestui augant. Nuo to laiko gamyba išaugo daugiau nei tris kartus – iki vidutiniškai 579 butų per metus, o nuomos kainos, nepaisant pastarųjų metų infliacijos protrūkių, sumažėjo iki 2018 m. kainų.
Statybos darbai. Tai paprasčiausias dalykas, ir tai yra didžioji dalis to, ką daro naujasis įstatymas.
Tačiau statyba išsprendžia gyvenamosios vietos problemą, nesikišdama į „lizdo kiaušinio“ problemą. Žmonės, turintys daugiau gyvenamųjų vietų, vis dar remiasi būsto kainų kilimu, kad išeitų į pensiją. Mes negalime ištrūkti iš šios pensijos pusės.
Taigi, kitas „lizdo kiaušinis“ turi būti kažkas kita nei namas. Pokario karta savo grindis gavo iš savo eros bumo, sąmoningai nukreipto į būstą. Šios eros pakilimas yra vienintelis pakankamai didelis naujų turtų telkinys: dirbtinis intelektas ir visoje šalyje statomi duomenų centrai, kuriuose jis bus talpinamas.
Vašingtonas pastaruosius metus įsigijo korporacinės Amerikos dalis. Trumpo administracija milijardus, gautų pagal CHIPS įstatymą ir susijusias dotacijas, pavertė maždaug 10 procentų „Intel“ akcijų paketu.
Vyriausybė taip pat turi akcijų svarbiausių mineralų įmonėse, „auksinę akciją“ „U.S. Steel“ ir dalį „Nvidia“ bei AMD lustų pardavimo Kinijai.
Anksčiau šį mėnesį „The Financial Times“ pranešė, kad „OpenAI“ aptarė galimybę perduoti vyriausybei 5 procentų akcijų paketą, kuris, remiantis naujausiu vertinimu, siekia daugiau nei 40 milijardų dolerių, kaip dalį pasiūlymo, pagal kurį kiekviena didelė dirbtinio intelekto laboratorija prisidėtų prie Aliaskos nuolatinio fondo modelio sukurtos priemonės. Senatorius Bernie Sandersas nori daug daugiau: vienkartinio 50 procentų mokesčio pagrindinėms dirbtinio intelekto įmonėms, mokamo akcijomis, deponuojamomis valstybiniame turto fonde. Vašingtonas, nuo pono Sanderso iki pono Trumpo sparno, sutaria dėl idėjos, kad visuomenė turėtų turėti dalį dirbtinio intelekto bumo.
Jie ginčijasi dėl to, ko visuomenė nusipelno.
Tačiau ar yra būdas plėtoti šiuos pasiūlymus, kurie padėtų išspręsti būsto krizę? Yra toks būdas: suteikti tiek pensininkams, tiek jaunimui lizdą, kuris nebūtų namas.
Kongreso sukurtas fondas (dėl kurio nesiderėjo laboratorijos) galėtų perimti darbą, kurį privertėme atlikti namą. Jis būtų finansuojamas dirbtinio intelekto bumo metu ir investuojamas plačiai, kaip Norvegija paėmė naftos pinigus ir nupirko diversifikuotas pasaulio ekonomikos akcijas, kad dugnas galėtų būti gaunamas iš bumo, visiškai nuo jo nepasikliaujant.
Grąža turėtų atitekti namų ūkiams dividendų pavidalu, panašiai kaip Aliaskos modelyje. Toks fondas suteiktų amerikiečiams dugną – be socialinio draudimo, kurio niekada nepakako vien tam, kad būtų galima išlaikyti naštą. Visa esmė – kad viskas būtų nuobodu.
Jauni žmonės skaito čia susirinkusius. Jie visais įmanomais būdais stengiasi pasinaudoti bumu: steigia įmones, perka brangiai kainuojančius „OpenAI“ fragmentus, stato už „Polymarket“ – visa tai tam, kad laimėtų loterijoje, nes žemiau savęs nieko nemato.
Viešasis fondas apsaugotų ir jau viduje esančius žmones. Namų savininkas, kuris tikisi parduoti už pačią aukščiausią kainą, tai daro tik todėl, kad tai yra vienintelis patikimas jų turtas. Suteikite minimalią kainą, kuri nepriklauso nuo pirkėjo permokos už dviejų miegamųjų butą, ir nulinės sumos logika, skirianti kartas – mano išėjimas į pensiją prieš jūsų pirmąjį būstą – gali išnykti.
Duomenų centrai galiausiai yra kompiuterių namai. Amerikos ateičiai reikalingas naujas sutarimas – toks, kuriame jie padėtų apmokėti šalia gyvenančių žmonių saugumą. Pokario laiptai buvo pastatyti tyčia. Kitos kopėčios taip pat turės būti pastatytos tyčia.
Kyla Scanlon, bendradarbė nuomonės straipsnių autorė, yra knygų „Šioje ekonomikoje? Kaip pinigai ir rinkos iš tikrųjų veikia“ ir „Kyla's Newsletter“ autorė.” [1]
1. The Crisis Behind the Housing Crisis: Guest Essay. Scanlon, Kyla. New York Times (Online) New York Times Company. Jul 14, 2026.
Komentarų nėra:
Rašyti komentarą