„Namo ar buto nuomos kaina labai išaugo, ir tai ne tik dėl itin didelių nuomos kainų.
Nuomotojai kiekvieną mėnesį apkrauna nuomininkus didžiuliais mokesčiais. Daugelis jų kainuoja ne daugiau kaip 5 ar 10 dolerių, bet sudėjus į krūvą, kiekvienais metais jie gali siekti šimtus dolerių daugiau. Kai kurie mokesčiai, pvz., už automobilių stovėjimą ir naminius gyvūnus, galioja jau daugelį metų, tačiau daugelis nuomininkų dabar moka už dalykus, už kuriuos anksčiau retai būdavo imami mokesčiai.
Tai apima mokesčius už šiukšlių surinkimą, kenkėjų kontrolę, pašto dėžutės naudojimą ir įprastinės priežiūros užklausų pateikimą. Tada yra mokesčiai už įsikėlimą ir išsikėlimą bei „nuomos administravimą“.
Vienas Minesotos nuomotojas kasmet pirmą mėnesį surinko 100 dolerių vadinamąjį sausio mokestį, nors neaišku, ką nuomininkai gavo mainais už šį mokestį.
Phoenix priemiestyje pastatai vis dažniau apmokestinami už šiukšlių išvežimą, o tai gali pridėti daugiau, nei 30 dolerių prie mėnesio nuomos mokesčio. „Galiu nunešti šiukšles 50 pėdų atstumu iki šiukšliadėžės“, – sakė Debbie Giannecchini, išsikrausčiusi iš pastato, kuriame buvo pradėtas mokestis.
Nuo 2021 m. pradžios iki 2022 m. vasaros prašančių butų nuomos kainos išaugo 25 proc., o tai įtempė daugelio nuomininkų, kurių atlyginimai nesilaikė, biudžetus. Nors nuomos kainų augimas didžiojoje šalies dalyje sulėtėjo, didelės investicijų į nekilnojamąjį turtą bendrovės toliau taiko šiuos priedus, kad padidintų savo pelną.
Remiantis praėjusių metų JAV Atstovų rūmų finansinių paslaugų komiteto ataskaita, kuri iš įmonių gavo mokesčių duomenis, 2018–2021 m. penki didžiausi individualių namų nuomos savininkai padidino metines pajamas už nuomą maždaug 40 proc.
„Daugelis šių dalykų anksčiau buvo tiesiog vadinami „nuoma“, – sakė Minesotos nuomininkų advokatas Mike'as Vraa. Jo organizacija „HOME Line“ turi nuolatinį naujai atrastų nuomos mokesčių rūšių sąrašą.
Nors kai kurios bendrovės per pandemiją taikė mažiau mokesčių, daugelis tų įmonių dabar plečia savo mokesčių programų apimtį. „Invitation Homes“, vienas didžiausių nuomojamų vienai šeimai savininkų, šių metų kovą pareiškė, kad padidina pelno maržas, imdamas daugiau mokesčių už išmaniųjų namų funkcijas, pvz., vaizdo skambučius, taip pat kas mėnesį imdamas papildomą mokestį už oro kondicionavimo filtrų keitimą.
Bendrovės „kitų pajamų“ pajamos, į kurias įeina mokesčiai, pernai išaugo daugiau, nei dvigubai, greičiau, nei nuomos tarifas, rodo bendrovės viešieji dokumentai.
„Mes ir toliau matome didelę patogių, profesionalių paslaugų paklausą, todėl būsto nuoma iš mūsų yra be rūpesčių“, – sakė „Invitation Homes“ atstovė.
Didelių daugiabučių namų savininkai tikisi ir toliau gauti pajamų iš mokesčių. Vienas privačios butų bendrovės Vidurio Vakaruose vadovas teigė, kad įmonė gavo daugiau, nei dvigubai, daugiau pajamų iš mokesčių už daugiau, nei 20 neseniai įsigytų nuomos objektų. „Žmonės moka“, – sakė vadovas.
Federalinė vyriausybė ir kai kurios valstijos imasi griežtų veiksmų, kaip nuomotojai ima nuomos mokesčius. Liepos mėnesį Baltieji rūmai paskelbė, kad laimėjo kelių didžiausių šalies prekybos sąrašų platformų, įskaitant Zillow ir Apartments.com, įsipareigojimus reikalauti, kad nuomotojai atskleistų visus mokesčius ir jų išlaidas. Birželio mėnesį Kolorado valstija apribojo 300 doleriais už naminius gyvūnėlius, o Meinas apribojo, kiek savininkai gali imti mokesčius už paraišką.
Mokesčiai už nuomojamą būstą kyla taip, kaip daugelis kitų didelių JAV pramonės šakų, tokių, kaip viešbučiai, oro linijos ir pramogos, kuriomis užsiima vyriausybės kontrolė.
Nuomotojai teigia, kad mokesčiai yra tik būdas įmonėms kompensuoti didėjančias veiklos išlaidas.
„Tikrovė yra tokia, kad paslaugų teikėjai susiduria su nenumaldomu ir dažnai precedento neturinčiu pagrindinių sąnaudų padidėjimu beveik visuose verslo aspektuose – nuo operacijų iki finansavimo, tiekimo grandinės iki darbo jėgos iki reglamentų“, – sakė Nacionalinės nuomos namų tarybos vadovas Davidas Howardas.
Nuomininkai bandė apsiginti. Nuomininkai padavė į teismą kelis pagrindinius nuomotojus dėl jų apmokestinimo. „Invitation Homes“ atsiskaitė su 11 nuomininkų, kurie tvirtino, kad bendrovė taiko neteisėtai padidintus delspinigius savo nuomojamuose namuose, nors bendrovė neprisipažino padariusi jokių nusižengimų, sakė atstovė.
Kai kurie nuomininkai apie pasikartojančius mokesčius sužino tik tada, kai pasirašys nuomos sutartį. Iki to laiko jie galėjo sumokėti šimtus dolerių paraiškos mokesčių, biografijos patikrinimo ir laikymo mokesčių. Jie galėjo pranešti savo dabartiniam šeimininkui apie planus persikelti. „Jūs esate įstrigę“, – sakė Charlie Bliss, Atlantos teisinės pagalbos atstovybės direktorius.
Lisa Keelor, nuomojanti namą iš viešai parduodamo savininko AMH Džeksonvilyje, Floridoje, sakė nežinojusi apie mėnesinį nuomininko draudimo mokestį arba „patogumo mokestį“, imamą prie komunalinių paslaugų, kol jie nepasirodė jos internetiniame mokėjimo portale.
Nors šie mokesčiai yra palyginti maži, atsirado kitų didelių mokesčių. Ji sako kažkada ji buvo sumokėjusi daugiau, nei 200 dolerių, kad suremontuotų namo purkštuvų sistemą, ir ji kelias savaites stengėsi, kad nuomotojo darbuotojai tai atlygintų." Nuomininkai turi toliau lankytis šiame portale ir žiūrėti, ką jie padarė šį mėnesį?", - sakė Keelor.
AMH, anksčiau žinoma, kaip American Homes 4 Rent, teigė, kad nuomininko mokesčiai ir atsakomybė už kitus priežiūros mokesčius yra išsamiai aprašyti kiekvienoje bendrovės nuomos sutartyje." [1]
1. Tenants See Fees Grow Along With Their Rents. Parker, Will.
Wall Street Journal, Eastern edition; New York, N.Y.. 06 Sep 2023: A.1.
Komentarų nėra:
Rašyti komentarą