„Namo nuosavybė tapo nepasiekiama svajone vis daugiau amerikiečių, net ir tų, kurie galėjo sau leisti pirkti vos prieš kelerius metus.
Daugelis būsimų pirkėjų jau jautėsi išsekę dėl būsto kainų, kurios per pandemiją greitai pakilo, bet bent jau hipotekos palūkanų normos buvo žemos. Dabar, kai jos yra aukštos, daugelis žmonių tiesiog pasiduoda.
Dabar įsigyti būstą brangiau, nei bet kada pastaruoju metu, o matematika artimiausiu metu nepasikeis. Nesitikima, kad namų kainos grįš į priešpandeminį lygį. Federalinis rezervų bankas, kuris praėjusių metų pradžioje pradėjo agresyviai kelti palūkanų normas, siekdamas pažaboti infliaciją, nerodė didelio susidomėjimo jas mažinti. Būsto paskolų palūkanos praėjusią savaitę nukrito iki maždaug 7 proc. – žemiausios per kelis mėnesius, tačiau jos vis dar yra daugiau, nei dvigubai, didesnės, nei buvo prieš dvejus metus.
Paprastai didelės hipotekos palūkanų normos lėtina būsto pardavimą, todėl būsto kainos turėtų sušvelnėti. Ne šį kartą. Namų pardavimas tikrai mažėja, tačiau kainos vis dar auga – tiesiog nėra pakankamai namų, kuriuos būtų galima pirkti. Nacionalinė vidutinė esamų namų kaina spalį pakilo iki maždaug 392 000 dolerių, o tai yra aukščiausia per tą mėnesį nuo 1999 m.
Hipotekos paskolų palūkanų normos greitai didina pirkėjo išlaidas. Vos kelių procentinių punktų padidėjimas gali reikšti šimtais tūkstančių dolerių daugiau palūkanų per standartinės 30 metų paskolos laikotarpį. Prieš Fed pradėjus kelti palūkanas, asmuo, kurio mėnesinis būsto biudžetas buvo 2 000 dolerių, galėjo nusipirkti namą, kurio vertė viršija 400 000 dolerių. Šiandien tam pačiam pirkėjui reikėtų rasti namą, kurio vertė būtų 295 000 dolerių ar mažesnė.
Pirmą kartą perkantys, ir jauni pirkėjai vis dar įstrigo nuošalyje. Nacionalinės nekilnojamojo turto agentūrų asociacijos duomenimis, šiais metais maždaug trečdalis pirkėjų buvo pirmą kartą perkantys būstą, o tai yra mažiau, nei istorinis 38 % vidurkis. Vidutinis pirkėjas pirmą kartą buvo 35 metų amžiaus. Tai buvo antras didžiausias rekordas, atsilikęs tik nuo 2022 m. didžiausio 36 metų amžiaus.
Nuomos kainos kyla, tačiau būsto įsigijimo išlaidos išaugo daug daugiau. Remiantis CBRE atlikta analize, vidutinė mėnesinė naujos hipotekos įmoka JAV yra 52% didesnė, nei vidutinė buto nuoma." [1]
1. U.S. News: Home-Buying Math No Longer Adds Up. Heeb, Gina. Wall Street Journal, Eastern edition; New York, N.Y.. 12 Dec 2023: A.2.
Komentarų nėra:
Rašyti komentarą