„Daugeliui amerikiečių būsto nuosavybės matematika nebesueina.
„Intercontinental Exchange“ ir namų paslaugų prekyvietės „Angi“ duomenys rodo, kad 2019 m. būsto pirkėjas galėjo tikėtis išleisti apie 20 000 USD per metus pagrindinėms būsto nuosavybės išlaidoms: hipotekos įmokoms, nekilnojamojo turto mokesčiams, draudimui, priežiūrai ir remontui.
Iki 2025 m. ši metinė sąskaita išaugo daugiau nei 28 500 USD, viršydama infliaciją ir atbaidydama daugelį potencialių pirkėjų nuo rinkos.
Namų savininkai, kurie norėtų parduoti ir persikelti kitur, lieka vietoje, nes juos atbaido šiandienos pirkimo kaina.
Įperkamumo iššūkiai verčia būsto rinką smukti ketvirtus metus iš eilės.
Nuo 2023 m. anksčiau turėtų namų pardavimai sudarė apie 4 mln. per metus – tai žemiausias lygis per dešimtmečius ir mažesnis nei ikipandeminė norma – nuo 5 iki 5,5 mln. per metus, teigė Nacionalinė nekilnojamojo turto agentų asociacija.
Tai reiškia Mažiau potencialių pirkėjų renkasi būsto įsigijimo galimybę, kuri istoriškai buvo pagrindinė viduriniosios klasės turto kūrimo priemonė.
Ir daugelis tų, kurie perka namus, tam ištempia savo biudžetą. Šie nauji būsto savininkai yra pažeidžiami, nes gali vėluoti mokėti įmokas, jei sumažėja jų pajamos arba jie susiduria su netikėtais būsto įsigijimo išlaidų šuoliais.
Po to, kai Covid metu hipotekos palūkanų normos nukrito žemiau 3 %, 2022 m. jos pakilo virš 6 % ir nuo to laiko iš esmės išliko virš šio lygio. Tai daro didelę įtaką pirkėjo perkamajai galiai.
Pirkėjas, turintis 2 500 USD mėnesinį biudžetą ir 20 % pradinį įnašą, gali sau leisti nusipirkti 517 500 USD vertės būstą su 3 % hipotekos palūkanų norma, teigė nekilnojamojo turto brokerių įmonė „Redfin“. Esant dabartinei maždaug 6,5 % palūkanų normai, tas pats pirkėjas gali sau leisti tik 384 000 USD vertės būstą.
Nors palūkanų normos pakilo, tipinės būsto vertės išlieka beveik rekordinės, teigia „Zillow“, o tai glumina daugelį pirkėjų, kurie laukė kainų kritimo.
Taip yra todėl, kad daugelis būsto savininkų nenori pasiduoti. žemas hipotekos palūkanų normas ir nusprendžia neparduoti.
Daugelyje šalies vietų taip pat išaugo būsto draudimo ir nekilnojamojo turto mokesčio išlaidos, o tai paveikė tiek būsto pirkėjus, tiek ilgalaikius savininkus.
Draudimo išlaidos išaugo dėl nuolatinių stichinių nelaimių ir padidėjusių medžiagų bei darbo sąnaudų būsto remontui. Didėjanti būsto vertė padidino nekilnojamojo turto mokesčio įkainius.
Didėjančios darbo ir medžiagų sąnaudos taip pat paveikė būsto savininkų biudžetus, skirtus priežiūrai ir renovacijai. „Angi“ apklausos duomenys rodo, kad namų ūkiai praėjusiais metais vidutiniškai išleido beveik 12 500 USD būsto remontui, techninei priežiūrai ir avariniam remontui, palyginti su maždaug 9 000 USD 2019 m.
Kitos išlaidos taip pat didėja. Didesnės mažmeninės elektros energijos kainos tapo politiniu įkaitu kai kuriose šalies dalyse. O žmonėms, gyvenantiems namų savininkuose ir daugiabučių namų bendrijose, didesni mokesčiai tampa opiu klausimu.
Tipiniai mėnesiniai mokesčiai šioms bendrijoms nuo 2021 iki 2025 m. išaugo 51 %, teigė HOA programinės įrangos bendrovė „Vantaca“. Šie mokesčiai dažnai iš dalies padengia būsto savininkų priežiūros ir draudimo išlaidas, todėl jie yra didinami. dėl didesnių darbo jėgos ir medžiagų kainų, taip pat dėl besikeičiančios draudimo rinkos.“ [1]
1. U.S. News: Cost of Homeownership Continues to Rise. Friedman, Nicole; Pipe, Alana. Wall Street Journal, Eastern edition; New York, N.Y.. 23 June 2026: A2.
Komentarų nėra:
Rašyti komentarą