„Atstovų rūmuose ir Senate pateiktas įstatymo projektas neleistų rizikos draudimo fondams turėti vienos šeimos namų Jungtinėse Valstijose.
Kongreso demokratai antradienį abiejuose Kongreso rūmuose pristatė įstatymo projektą, draudžiantį rizikos draudimo fondams pirkti ir turėti vienos šeimos namus Jungtinėse Valstijose.
Pagal įstatymo projektą būtų reikalaujama, kad rizikos draudimo fondai, apibrėžiami, kaip korporacijos, partnerystės ar nekilnojamojo turto investiciniai fondai, valdantys iš investuotojų sukauptas lėšas, per 10 metų išparduotų visus jiems priklausančius vienos šeimos namus ir, galiausiai, uždraustų tokioms bendrovėms turėti vienbučius namus išvis. Per dešimtmetį trunkantį laipsniško panaikinimo laikotarpį įstatymo projektas numatytų griežtas mokestines baudas, o pajamos būtų skirtos pagalbai pradiniam įnašui asmenims, norintiems įsigyti būstą iš įmonių savininkų.
Jei teisės aktas, vadinamas 2023 m. Amerikos namų ribojimo fondo kontrolės įstatymu, bus pasirašytas įstatyme, gali išjudinti augantį būsto rinkos sektorių ir potencialiai padidinti individualiems pirkėjams prieinamų vienos šeimos namų pasiūlą. Namų nuosavybė, ilgą laiką buvęs kertinis kartų gerovės akmuo Jungtinėse Valstijose, vis labiau nepasiekiamas amerikiečiams, nes kyla namų kainos ir palūkanų normos.
„Sukūrėte situaciją, kai paprasti amerikiečiai varžosi ne prieš kitas šeimas, o prieš Amerikos milijardierius dėl šių namų“, – sakė Oregono senatorius Jeffas Merkley, pristatęs įstatymo projektą su Vašingtono atstovu Adamu Smithu. "Ir tai didina nuomos mokesčius ir namų kainas."
Atskirais teisės aktais Šiaurės Karolinos atstovai Jeffas Jacksonas ir Alma Adams, abu demokratai, trečiadienį pristatė Amerikos rajonų apsaugos įstatymą. Pagal šį įstatymo projektą daugiau nei 75 vienos šeimos namų savininkai įpareigotų sumokėti 10 000 dolerių metinį mokestį už kiekvieną būstą į būsto patikos fondą, kuris būtų naudojamas, kaip pagalba šeimoms.
Esant susiskaldžiusiam Kongresui, mažai tikėtina, kad šios sesijos įstatymo projektai bus priimti įstatymais. Tačiau p. Smithas sakė, kad įstatymų leidėjai turi pradėti pokalbį.
Įstatymo projektai buvo pateikti, praėjus trims mėnesiams po to, kai „The New York Times“ paskelbė istoriją, nagrinėjančią įmonių remiamų investicijų poveikį Šarlotėje, N.C., kur 2022 m. investuotojai įsigijo 17 procentų miesto namų grynaisiais pinigais, dažnai nukonkuruodami pirmą kartą perkančius pirkėjus, kurie labai priklauso nuo hipotekos.
Šalies miestuose pasikartojantis modelis korporacijos daugiausia dėmesio skyrė nedidelės kainos namams, dažnai rajonuose, kuriuose gyvena daug juodaodžių ir lotynų tautybės, ir konvertuodavo nekilnojamąjį turtą į nuomą. Viename kaimynystėje rytinėje Šarlotėje Volstryto remiami investuotojai nusipirko pusę namų, kurie buvo parduoti 2021 ir 2022 m. Viename kvartale visi, išskyrus vieną, per tą laikotarpį parduoti namai buvo parduoti grynaisiais investuotojui, kuris juos išnuomojo.
Po 2008 m. būsto krizės Volstrytas įžengė į vienos šeimos nuomos rinką, atimdamas būstus. Nuo to laiko jo įtaka auga. Iki 2022 m. birželio mėn. instituciniams investuotojams priklausė 3 procentai visų vienos šeimos nuomos butų visoje šalyje, tačiau įperkamesnėse rinkose jiems priklausė nemaža rinkos dalis; Šarlotėje, Urban Institute duomenimis, jiems priklausė 20 proc. Duomenų analizės bendrovės „CoreLogic“ duomenimis, net lėtėjant būsto rinkai, investuotojai išliko aktyvūs ir nupirko 26 procentus 2023 m. birželį parduotų vienos šeimos namų.
„Turtas susitelkė labai nedaugelio žmonių rankose“, – interviu telefonu sakė p. Smithas. „Tai tik dar vienas būdas tai padaryti – paversti būstą prekėmis, kad investuotojai gautų visus pinigus."
Pasak prekybos asociacijos Nacionalinės nuomos namų tarybos vadovo Davido Howardo, problema nėra Volstrytas, o naujo būsto trūkumas. Įvairiais skaičiavimais, šaliai naujų būstų reikia nuo 2 iki 6,5 mln. būstų.
„Politika tikrai turi būti suformuota ir parengta taip, kad ji paremtų naujų būstų gamybą, investicijas ir plėtrą“, – sakė J. Howardas. "Manau, kad įstatymo projektai, kurie prieštarauja tam, galiausiai tik įamžins iššūkius, su kuriais jau susiduriame." [1]
Lietuvoje Landsbergių klika irgi taikosi, kaip nuogi į dilgeles tuštintis, kad atimti iš žmonių namus ir butus ir atiduoti kompanijoms. Tam tinka viskas - sankcijos Rusijai, kurių pagrindu atsisakoma pigios rusų energijos, kompensacijų už aukštas kuro kainas atiminėjimas, bankų apkrovimas mokesčiais, kad pirkti ginklus ir auksinius šaukštus kareiviams (bankai perveda tuos mokesčius mums visiems, įskaitant tuos, kurie nori paskolų būstui ar studijoms). Nepajėgsite nusipirkti būsto? Gerai, kyšius mokantis, Mockus išpirks. Visa tai Landsbergiai daro atsargiai, kad mes neišsilaktytume po užsienius visi, kaip tarakonai.
1. Bill Would Take Wall St. Out of Housing Market: [Business/Financial Desk]. Kaysen, Ronda. New York Times, Late Edition (East Coast); New York, N.Y.. 08 Dec 2023: B.3.
Komentarų nėra:
Rašyti komentarą