„Po penkis mėnesius iš eilės trukusio nuosmukio būsto pardavimas pakilo nuo 13 metų žemumų lapkritį, net jei būsto paskolų palūkanų normos, artimos aukščiausioms per du dešimtmečius, ir toliau slėgė pardavimus.
Esamų būstų pardavimai, sudarantys didžiąją būsto rinkos dalį, lapkritį išaugo 0,8%, palyginti su ankstesniu mėnesiu, iki sezoniškai pakoreguoto metinio 3,82 mln., trečiadienį pranešė Nacionalinė nekilnojamojo turto agentūrų asociacija (NAR). Lapkričio pardavimai sumažėjo 7,3%, palyginti su praėjusiais metais. Esami namų pardavimai per visus 2023 m. bus žemiausi nuo 2011 m.
Paprastai būsto sutartys pasirašomos, likus mėnesiui ar dviems iki sutarčių pabaigos, todėl lapkričio duomenys daugiausia atspindi sprendimus dėl pirkimo, priimtų rugsėjį ir spalį, kai kildavo hipotekos palūkanų normos. NAR duomenimis, namų pirkimo įperkamumas spalį nukrito iki prasčiausio lygio nuo 1985 m.
Nuo to laiko įperkamumas šiek tiek pagerėjo, nes hipotekos palūkanų normos mažėjo septynias savaites iš eilės ir praėjusią savaitę nukrito žemiau 7%. Nekilnojamojo turto agentai teigia, kad 2024 m. pradžioje tai gali paskatinti daugiau būsto pirkimo.
„Kai palūkanų normos krenta, po kelių mėnesių matome pardavimų augimą“, – sakė NAR vyriausiasis ekonomistas Lawrence'as Yunas. "Tai yra ciklinis žemiausias taškas."
Tačiau parduodamų namų atsargos išlieka neįprastai mažos, todėl namų kainos yra netoli rekordinių aukštumų. Daugelis būsto savininkų su žemomis hipotekos palūkanomis nusprendžia likti vietoje, nes būtų per brangu pirkti kitą namą už didesnę palūkanų normą.
Nacionalinė vidutinė esamų namų kaina lapkritį išaugo 4%, palyginti su praėjusiais metais, iki 387 600 dolerių, pranešė NAR. Tai buvo didžiausia lapkričio mėnesio kaina 1999 m. duomenimis, pranešė NAR. Kainos nėra perskaičiuotos pagal infliaciją.
Būsto rinkos sulėtėjimas nuo 2022 m. pradžios atsirado dėl Federalinio rezervų banko (FED) pastangų pažaboti infliaciją ir atvėsinti ekonomiką, didinant bazinę palūkanų normą. Praėjusią savaitę FED išlaikė savo orientacinę palūkanų normą, kuri yra aukščiausia per 22 metus, ir paskelbė naujas prognozes, rodančias, kad FED pareigūnai kitais metais tikisi sumažinti palūkanų normas tris kartus.
Kevinas Maxwellas ir Bentley Olson Maxwell šį rudenį susituokę pradėjo medžioti namus Atlantos priemiestyje. Per kelias savaites, kurias jie praleido apsipirkdami, hipotekos palūkanos pakilo, todėl kai kurie namai, kurių biudžetas buvo didžiausias, buvo neįperkami.
„Kažkas, ką galėjome padaryti su 6,5 proc., nebūtų kažkas, ką galėtume padaryti su 6,875 proc.“, – sakė Kevinas Maxwellas. Pavasarį pirmagimio besilaukianti pora už 465 000 dolerių nusipirko keturių miegamųjų namą Norkrose, Ga. ir praėjusį mėnesį persikėlė gyventi.
„Mes labai džiaugiamės“, - sakė Maxwellas. „Jei lauktume dar metus, tiesiog nežinotume, ar būsto rinka net pagerės."
Hipotekos bankininkų asociacijos duomenimis, paraiškų dėl hipotekos padaugėjo per šešias iš pastarųjų septynių savaičių, nes hipotekos palūkanų normos sumažėjo. Nekilnojamojo turto tarpininkavimo bendrovės „Redfin“ duomenimis, įprasta būsto įmoka pirkėjui, įsigyjančiam vidutinės kainos būstą su 20% pradiniu įnašu per keturias savaites, pasibaigusias gruodžio 10 d., sumažėjo iki žemiausio lygio nuo balandžio mėnesio.
Tačiau mažos namų atsargos rinkoje išlaiko aukštas kainas.
Lapkričio pabaigoje buvo parduota 1,13 mln. namų arba pagal sutartis buvo parduodama 1,13 mln. namų, ty 1,7% mažiau, nei spalį ir 0,9% daugiau, nei 2022 m. lapkričio mėn., pranešė NAR. Esant dabartiniams pardavimo tempams, lapkričio pabaigoje rinkoje buvo 3,5 mėnesio būstų pasiūla.
Danas Armstrongas pardavė penkių miegamųjų namą Bostone, kurį jis naudojo kaip nuomojamą nekilnojamąjį turtą rugsėjo mėn., parduodamas už 619 000 dolerių. Per kelias dienas jis priėmė pasiūlymą už 630 000 dolerių. Pardavimas baigtas spalį.
„Tiesiog nustebau, kad viskas vyko taip greitai“, – sakė Armstrongas. „Kadangi palūkanų normos tokios didelės, maniau, kad tai gali išlikti rinkoje ilgą laiką."
Tipiškas lapkritį parduotas namas buvo parduodamas 25 dienas, palyginti su 24 dienomis per metus, sakė NAR." [1]
1. U.S. News: Existing-Home Sales Rise After 5 Months of Declines. Friedman, Nicole. Wall Street Journal, Eastern edition; New York, N.Y.. 21 Dec 2023: A.2.
Komentarų nėra:
Rašyti komentarą