„Ko keliautojai nori iš Airbnb šiuo metu? Jų šeimininkai turi atsakymą: per daug.
Pasak rinkos tyrimų bendrovės AirDNA, trumpalaikės nuomos skaičius tokiose svetainėse, kaip „Airbnb“ ir „Vrbo“ liepą pasiekė rekordinį aukštį. Dabar šeimininkai turi didesnę konkurenciją dėl užsakymų, o svečiai turi daugiau galimybių. Ir nuomonių.
Trish Tonn namuose Mineapolyje yra keturi televizoriai, daugybė žaislų – nors ji neturi vaikų – ir „daugiau žaidimų, nei bet kokiems žmogaus poreikiams“. „Airbnb“ svečiai kartą skundėsi, kad namas, kurį ji siūlo, kai išvyksta į darbą, buvo prastai aprūpintas.
Lankytojai pamiršta, kad „Airbnbs“ dažnai yra žmonių namai, o ne „mini viešbučiai“, sako Tonn.
Išrankumas iš dalies kyla dėl kainų. „AirDNA“ duomenimis, JAV trumpalaikės nuomos kainos, palyginti su 2019 m., išaugo beveik 20 proc.
Biudžeto trumpalaikės nuomos kaina nuo sausio iki liepos vidutiniškai siekė 201 dolerių už naktį, o tai 13% daugiau, nei praėjusiais metais, rodo JAV trumpalaikės nuomos AirDNA analizė. Prabangios apgyvendinimo įstaigos taikė vidutiniškai 558 dolerių už naktį, ty 6% mažiau, nei 2023 m.
„Airbnb“ teigia, kad jos vidutinė dienos norma visose JAV nuosavybėse per pastaruosius metus išliko pastovi.
Keliautojai sako, kad trumpalaikė nuoma gali suteikti daugiau patogumų, nei panašios kainos viešbučio kambarys. Keliaujantiems su šeimomis ar grupe jie dažnai yra ekonomiškesni, nei keli viešbučio kambariai.
Daugelio Airbnb šeimininkų teigimu, ekonominės klasės keliautojai dažnai turi didžiausių lūkesčių. Pasenę interjerai ir kilimas nuo sienos iki sienos jo nebepatenkina, o šeimininkai, norėdami išsiskirti, prideda kubilus, baseinuss ar net boulingą.
Šeimininkai negali ignoruoti svečių skundų, net jei jie to norėtų. „Airbnb“ naikina sąrašus, kurių apžvalgos neatitinka kokybės standartų, sako bendrovės vyriausiasis verslo pareigūnas Dave'as Stephensonas.
Nuo praėjusių metų balandžio „Airbnb“ iš savo duomenų bazės, kurioje buvo daugiau, nei aštuoni milijonai, apsistojimų, pašalino daugiau, nei 200 000, įrašų.
Remiantis „AirDNA“, svečiai prabangų būstą įvertino vidutiniškai 4,87, o švaros balas 2024 m. – 4,89. Nebrangūs objektai buvo įvertinti 4,80, o švaros balas - 4,82. Kadangi dauguma sąrašuose yra nuo 4,7 iki 5 žvaigždučių, šie skaičiai po kablelio daro įtaką jų verslui, sako šeimininkai.
Davidas Hopkinsas pradėjo prieglobą „Airbnb“ maždaug prieš 11 metų, pirmiausia rezervuodamas turistams Čikagoje. Laikui bėgant, dėl miesto apribojimų, jis pradėjo nuomoti dizainerių trumpalaikę nuomą, o ne galimybę gyventi ant sofos.
Dabar jis moka papildomai už valymą, kad atitiktų standartą, kurio žmonės tikėtųsi tinklo viešbutyje.
„Turiu kam nors sumokėti, kad patikrintų, ar kiekviename šaukšte nėra kukurūzų dribsnių, ir eitų į medžioklę, ar nėra paklydusių plaukų“, – sako jis.
Laikui bėgant, jis padidino tarifus ir jaučiasi blogai, kad negali pasiūlyti pigesnių nakvynių, todėl dabar taikosi į, labiau mokančius, klientus.
„Norėčiau, kad svečias galėtų atrodyti taip: „Pažadu nesiskųsti X, Y ar Z, jei ketinate man suteikti kambarį už 45 dolerių už naktį“, – sako jis. Pagal esamą penkių žvaigždučių peržiūros sistemą Hopkinsas sako, kad viena bloga apžvalga nustumtų visą jo verslą.
Cole'as FauntLeRoy'us, šeimininkas Sietle, 2023 m. vasario mėn. pradėjo nuomoti dalį savo dviejų aukštų.
Jis sako, kad pradžioje jis laikė žemas kainas, kad gautų gerų atsiliepimų.
Trys svečiai apsistojo dviaukštėje ir skundėsi, kad turi tik šešis dubenis. Jam pakėlus kainas, skundų sumažėjo.
„Beveik panašu, kad sulaukiate kitokios grupės žmonių, kurie neperka pigiai ir iš tikrųjų tik ieško geriausios kokybės“, – sako jis.
Pradėdamas nesezoną, jis imdavo 99 dolerių už naktį. Dabar jis ima iki 250 dolerių savaitgaliais ir 200 dolerių ne švenčių dienomis.
Keliautojai sako, kad jie tiesiog nori geros kainos už jų pinigus, ypač atsižvelgiant į tai, kad šeimininkai gali pateikti prašymus dėl valymo, kad užbaigtų viešnagę.
"Jei aš moku 50 dolerių už naktį, ar tikrai tikiuosi, kad tai bus Tadžmahalas? Ne, - sako Josephas Sanchezas, 28 metų buhalteris iš South Bend, Ind. "Jei moku daugiau, nei būčiau viešbutyje, tikiuosi, kad kokybė bus kaip viešbutyje."
Per kiekvieną Padėkos dieną Rebecca Carroll keliauja į St. Augustine, Fla. Namo nuomos kaina išaugo nuo tada, kai jie pradėjo lankytis 2019 m., tačiau išlieka pigiau, nei keli viešbučio kambariai.
Užsakydama būstą, universiteto skyriaus vedėja iš Winter Park, Fla., atidžiai skaito atsiliepimus, ieško tokių žodžių, kaip „bet“ arba „deja“, ir siekia rezervuoti nekilnojamąjį turtą, nurodytą, kaip neseniai atnaujintą.
Daugelis jų yra šiek tiek pasenę, su medinėmis dailylentėmis, senesniais vonios kambariais su devintojo dešimtmečio dekoru ir daugybe kilimų. Jie vis dar kainuoja daugiau, nei prieš penkerius metus.
„Mano lūkesčiai pasikeitė dėl kainos“, – sako ji. „Man viskas gerai su pasenusiu turtu, bet sunku, kai jis kainuoja 200 dolerių daugiau už naktį“.
Kai kurie „Airbnb“ šeimininkai taip pat teigia, kad su svečiais susisiekiama mažiau simpatiškai, nei anksčiau. Svečiai dabar mažiau bendrauja su šeimininkais ir skundžiasi, matydami šeimininkų asmeninius daiktus nuomojamame bute, sako šeimininkai.
Chadas Henselis nuomoja penkis būstus Grinvilyje, S.C. Lankytojai mažina valymo mokesčius, bet tikisi nepriekaištingo būsto ir puikios vertės, sako jis.
Prieš šešerius metus šeimininkai galėjo išsiversti su vienu 55 colių televizoriumi svetainėje, sako Henselis, anksčiau dirbęs trumpalaikės nuomos turto valdyme.
Dabar kiekviename miegamajame reikia televizoriaus, svetainės ekranas turi būti bent 70 colių, o namuose turi būti „Bluetooth“ garsiakalbiai, kad patiktų, daug išleidžiantiems, svečiams, sako jis. Dabar jo nuosavybė yra retro arkadiniai žaidimai, oro ritulio stalai ir sūkurinės vonios.
„Nebeužtenka nuvykti į tikslą“, - sako Henselis. „Kur guldai galvą naktį, tai taip pat turi būti verta Instagramo.“' [1]
1. Maybe You Want Too Much From Your Airbnb --- As prices have climbed, so have demands from guests at short-term rentals. Pohle, Allison. Wall Street Journal, Eastern edition; New York, N.Y.. 03 Sep 2024: A.1.
Komentarų nėra:
Rašyti komentarą