"Ką daryti, jei nuomininkas pažeidžia nuomos sutartį, tačiau
kartu su juo būstą nuomojasi ir nepilnamečiai vaikai? Ar galima tokį nuomininką
iškeldinti? Ką sako įstatymai ir kokias sąlygas reikėtų numatyti sutartyje, kad
apsisaugotų tiek nuomotojas, tiek nuomininkas?
– Jeigu nuomininkai pažeidžia nuomos sutartį, bet gyvena su
vaikais, ar turime teisę juos, kaip nuomotojai, iškeldinti?
– Iš esmės, neturime teisės nieko savavališkai iškeldinti –
ar tai yra su vaikais, ar ne. Tai yra gyvenamas būstas – labai jautri tema.
Žmonės ten turi savo privačią aplinką, todėl paprastai dėl iškeldinimo reikia
kreiptis į teismą. Jeigu asmuo geranoriškai neišsikelia – tik kreipiantis į
teismą.
– Nepaisant to, kad buvo sudaryta nuomos sutartis ir
nuomininkai pažeidė tam tikras taisykles.
– Jeigu nuomininkai neišsikelia geranoriškai – nepaisant to,
taip.
– Remiantis praktika, kieno naudai tokie ginčai baigiasi? Ar
visgi iškeldinami tie nuomininkai, ar yra dar kažkokios papildomos apsaugos
priemonės, dėl ko jie lieka gyventi tame bute?
– Be abejo, jie yra iškeldinami, nes kasacinio teismo praktikoje
yra pasakyta, kad vaiko teisių apsaugos prioritetinis principas yra lygiavertis
privačios nuosavybės gynimo ir savininko teisių gynimo principams. Teismas
vertina kaip lygiaverčius principus. Joks nuomotojas neturi užtikrinti vaikams
gyvenamo būsto pagal įstatymą. Tokią pareigą turi tėvai.
Be abejo,
iškeldinimas su vaikais yra sudėtingesnis.
– Čia toks mitas, taip? Kai kurie sako, kad jeigu įsikels su
vaikais – nebeiškraustysi.
– Be abejo, iškeldinimas su vaikais yra sudėtingesnis. Kai
teismas priima sprendimą, tą procedūrą vykdo antstolis. Jeigu iškeldinimas
paprasta forma – kai nėra mažamečių vaikų, tada antstolis turi penkių dienų
įspėjimo terminą. Kai yra vaikai – 30 dienų. Teismai, spręsdami bylas,
atkreipia dėmesį į tai, kiek laiko vaikams reikės lankyti ugdymo įstaigą. Tai
dažnai yra susiję su gyvenamąja vieta. Į vaikų interesus ir poreikius yra
atsižvelgiama.
– Ar apie iškeldinimą reikia informuoti kitas institucijas?
Pavyzdžiui, Vaiko teisių apsaugos?
– Užvedant visas bylas, kurios yra susijusios su
nepilnamečiais vaikais, būtina įtraukti Vaiko teisių apsaugos tarnybą.
Iškeldinimo procedūroje, kurią vykdo antstolis, taip pat privalu pranešti Vaiko
teisių apsaugos tarnybai.
– Ką būtina įtraukti į sutartį, jeigu ji yra sudaroma su
šeima, kurioje yra mažametis vaikas?
– Visada pasirašant sutartis, reikia jas atidžiai skaityti.
Kaip ir minėjau, kadangi tie principai yra lygiaverčiai – tiek nuomininko su
mažamečiais vaikais, tiek nuomotojo. Abi šalys turi būti suinteresuotos sutartį
skaityti labai atidžiai, ypač tais atvejais, kai sutartys yra nutraukiamos iš
anksto. Aiškiai susitarti terminus – prieš kiek laiko reikia įspėti. Tokiais
atvejais, kai yra mažamečiai vaikai, siūlyčiau į sutartį įtraukti, kad jie yra.
Labai dažnai tie vaikai nėra įtraukiami, o jų interesus ir teises atstovauja
tėvai. Vaikai negali sudaryti sutarčių, kadangi jie yra neveiksnūs. Tėvams
pasiūlymas – jeigu nori ginti prieš trečiuosius asmenis teises kaip nuomininko,
būtina įregistruoti ir išviešinti viešame registre.
– Kalbame tarsi sutartys visada egzistuotų. Yra daug atvejų,
kada žmonės gyvena išvis be sutarčių, susitarę tarpusavyje. Sutartys yra
būtinos, taip?
– Pagal įstatymą, žodinė sutartis yra leidžiama gyvenimui
iki metų laiko. Jeigu gyvenama daugiau nei metus – reikalaujama sudaryti
rašytinę sutartį. Sutartis yra mūsų apsauga. Esu su mažamečiais vaikais, turiu
atsakomybę ne tik už save, bet ir už vaikus nešti. Eiti gyventi į patalpas be
sutarčių yra nepatartina.
– Tokiais atvejais, kai yra sutarčių pažeidimai ir savo noru
neišsikrausto šeima, prasideda nuomotojų veiksmai: elektros atjungimas, kitų
komunalinių paslaugų blokavimas. Tai yra neteisėta.
– Taip, tai yra neteisėta. Pasikreipus į teismą dėl laikinų
apsaugos priemonių taikymų, pareiškus prašymą, savininkas būtų įpareigotas
įjungti elektrą ir užtikrinti jos tiekimą. Tik kreiptis į teismą dėl
iškeldinimo, jeigu neišsikelia savanoriškai.
– Kokie turėtų būti žingsniai ir ką daryti, jeigu yra
situacija, kai nuomininkus norėtume išprašyti, yra sutartis, jie kažką pažeidė.
Nuomininkai neišsikelia, sakydami, kad yra vaikai ir taip toliau. Ką daryti
buto savininkui?
– Jeigu yra esminiai sutarties pažeidimai, o tokie yra gana
apibrėžti aiškiai gyvenamojo būsto įstatyme – jeigu nuomininkas nemoka pinigų,
komunalinių paslaugų, turtą žaloja, dėl jų gyvenimo būdo negali gyventi
tretieji asmenys – tokiais atvejais yra pažeidžiama sutartis ir savininkas turi
teisę rašyti pranešimą, įspėjimą dėl sutarties nutraukimo. Įstatymas
nereguliuoja tokiais atvejais to termino, jis turėtų būti protingas – trys
mėnesiai, bet šiuo atveju, kai iš esmės pažeidžiamos sutarties sąlygos, tas
terminas nėra būtinas.”
Komentarų nėra:
Rašyti komentarą