„Kai Melanie Ooi ir Cristian Paluso-Serrano atsiėmė raktus nuo savo naujųjų namų Uno uostamiestyje, Japonijoje, jie buvo apstulbę.
Namas atrodė įspūdingai, išsikišęs iš pagrindinio kelio su tradicine medine architektūra ir lenktais stogo čerpėmis. Pardavėjo agentas teigė, kad manoma, jog tai sena arbatos mokykla, pastatyta šeštajame dešimtmetyje. Ji atrodė kaip pilis ant kalvos.
Tada jie nuėjo vidun.
Sodas buvo apaugęs medžiais, o virtuvėje tvyrojo pelėsių kvapas. Vėliau po tatami kilimėliais jie aptiko termitų.
Taip nutinka, kai perkate namą, kuris septynerius metus stovėjo tuščias – apžiūrėję jį per „FaceTime“. „Šis procesas ne silpnaširdžiams“, – sakė 47 metų Ooi.
Pora, persikėlusi iš Portlando, Oregono, yra tarp vis didėjančio skaičiaus užsieniečių, perkančių Japonijos akiya, t. y. tuščius namus. Yra daugiau nei devyni milijonai tokių objektų, kurie vis dar nepopuliarūs tarp vietinių gyventojų, kurie renkasi naujus namus centrinėse vietovėse. Kai kurie miestai netgi bandė juos padovanoti.
Tačiau užsieniečiams, nebijantiems remontuoti namų, akiya įsigijimas yra galimybė turėti ką nors nuolatinio Japonijoje. Esant silpnai jenai, daugelis jų gali būti gana įperkami.
Anksčiau Ooi gyveno Japonijoje ir visada norėjo valdyti svečių namus. 30 metų Paluso-Serrano svajojo gyventi Japonijos kaime. Jie ieškojo kažko, kas galėtų būti ir namai, ir užeiga, ir 2000 kvadratinių pėdų ploto turtas tam puikiai tiko.
Daugelis pirkėjų procesą atlieka nuotoliniu būdu. Apžiūros vyksta virtualiai, o sutartis galima pasirašyti per įgaliotinį. Diena, kai pirkėjai pasiima raktus, gali būti jų pirmoji diena viduje.
Ooi ir Paluso-Serrano sumokėjo 91 000 USD, visą sumą pervesdami grynaisiais, nes užsieniečiai negali gauti paskolų.
„Atvykome naktį prieš tai ir buvome labai nervingi“, – sakė Paluso-Serrano. „Tarsi tai galėtų būti didžiausia mūsų kada nors padaryta klaida.“
Šių namų kokybė skiriasi. Yra šimtmečių senumo istorinių brangakmenių kaime arba paprastų namų priemiesčiuose. Stogas gali griūti arba tai gali būti mylimi namai su negyvenančiais savininkais.
Pirkėjai dažnai paveldi pardavėjo turtą. Tony Gallardo ir jo partneriui Davidui Carrollui 7000 USD vertės nekilnojamojo turto sandoris buvo lengvas nuotoliniu būdu iš Australijos. Sudėtingesnis buvo emocinis krūvis, iškeldinant mirusio ankstesnio savininko daiktus.
Ant sienos vis dar kabėjo šeimos nuotraukos, o aplink kalendorių prikabinti užrašai.
Japonijos šiukšlių šalinimo įstatymai reiškė, kad jie turėjo samdyti licencijuotą įmonę, kad daiktus išmestų.
Paveldėję turtą paveldintys paveldėtojai yra skatinami palikti namus stovinčius, nes juos nugriaunant mokama didesnė mokesčių sąskaita. Griūvančios konstrukcijos gali pritraukti kenkėjų ir tapti bloga savijauta.
Draugai Take Kurosawa ir Joey Stockermans akiyą laikė keliu į nuosavą turtą, kai jautėsi neįperkami savo gimtosiose šalyse JAV ir Kanadoje.
Pora, kuri susipažino koledže Tokijuje, praleido 40 000 dolerių už savo pirmąjį akiya karštųjų versmių miestelyje Beppu. Jie nugriovė sienas, kurių neturėjo nugriauti, ketindami patys remontuoti namą. Supratę, kad jiems per sunku, jie išleido dar 40 000 dolerių renovacijai su rangovu.
„Visi mano draugai Tokijuje klausia: kodėl, po galais, jūs perkate tą šlamštą?“ – sakė Kurosawa.
Dabar jie įsigijo šešis objektus. 2023 m. jie kartu įkūrė „AkiyaMart“ – platformą, kuri padeda užsieniečiams rasti ir įsigyti nekilnojamojo turto Japonijoje.
Jie teigia, kad „AkiyaMart“ per pastaruosius metus išaugo nuo maždaug 8 000 vartotojų iki daugiau nei 60 000, ir jie tiesiogiai padėjo daugiau nei 150 klientų, įskaitant Ooi ir Paluso-Serrano.
Nepageidaujamo turto pirkimas Japonijoje nėra kelias į leidimą gyventi. Užsienio savininkai paprastai gali pasilikti tik tol, kol galioja jų turistinė viza.
Verslo vadovo vizos prašymas anksčiau buvo populiarus būdas tapti gyventojais, tačiau praėjusiais metais, kai šalis padidino minimalų kapitalą, reikalingą, norint gauti kvalifikaciją, tai tapo dar sunkiau.
Kultūrinių skirtumų valdymas gali būti sudėtingas. Japonijos pardavėjai gali įsižeisti dėl derybų pastangų, sakė pirkėjus konsultuojanti Haruka Oide.
Jie taip pat gali būti atsargūs parduodami užsieniečiams. Deborah ir Jasonas Brawnai turėjo pateikti ketinimų deklaraciją, kad galėtų apžiūrėti 150 metų senumo namą, kuris 12 metų stovėjo tuščias.
Stulpai pasviro, o kai kurios grindų lentos rodė puvimo požymius. Buvo parengtas ilgas renovacijos darbų sąrašas, kad buvusi sakės darykla būtų tinkama gyventi.
Jie gavo leidimą pirkti su viena išlyga: pažadu pasilikti bent šešis mėnesius per metus. Laimei, toks planas visada buvo. „Mes gyvename visavertį gyvenimą Australijoje ir visavertį gyvenimą ten“, – sakė Deborah. „Tai didelis įsipareigojimas mums.“
Kai jie būna mieste, Brawnai eina į bendruomenės centrą padėti valyti upę ir skaityti angliškų knygų darželinukams.
Ooi ir Paluso-Serrano „Sadou Inn“ duris atvėrė praėjusių metų balandį. Kaimynai padėjo jiems valyti langus ir ravėti sodą. Draugas rekomendavo stalių, kuris padėjo naikinti termitus ir atlikti sudėtingesnius renovacijos darbus.
Pora laikosi atvirų durų politikos smalsiems kaimynams. „Kai pasakai jiems, kad investavai į jų bendruomenę, – sakė Ooi, – jie tiesiog tave priima.“ [1]
1. The Hot Japanese Investment: Houses That Locals Won't Touch --- Americans and others are snapping up vacated homes. Just watch out for termites. Fruhlein, Chrys Econar. Wall Street Journal, Eastern edition; New York, N.Y.. 30 Mar 2026: A1.
Komentarų nėra:
Rašyti komentarą