„Būsto pirkėjai kylančių išlaidų smūgį jaučia labiau, nei nuomininkai.
Hipotekos bankininkų asociacijos duomenimis, vidutinė mėnesinė hipotekos įmoka buvo beveik pusantro karto didesnė už vidutinę mėnesinę nuomos mokesčio sumą antrąjį ketvirtį.
Namų kainos ir nuomos kainos per pastaruosius pusantrų metų sparčiai kilo. Tačiau didėjančios santykinės pirkimo sąnaudos daugiausia yra dėl papildomų palūkanų, kurias pirkėjai moka, imdami hipoteką už didžiausią palūkanų normą per daugelį metų.
Remiantis Freddie Mac apklausa, vidutinė 30 metų JAV fiksuotos hipotekos palūkanų norma praėjusią savaitę pakilo iki 5,66%, beveik dvigubai, nei buvo prieš metus.
Pokytis yra šokas daugeliui pirkėjų, nes per pastaruosius kelerius metus žemos palūkanų normos paskatino didesnį įperkamumo laikotarpį ir į rinką atvedė daug, pirmą kartą perkančių, pirkėjų.
Ketvirtąjį 2020 m. ketvirtį vidutinės hipotekos įmokų ir prašomos nuomos kainos iš esmės buvo lygios ir siekė šiek tiek mažiau, nei 1 200 dolerių. Nuo to laiko, remiantis Census Bureau duomenimis, nuomos kainos birželio mėn. pakilo 10% iki 1314 dolerių, o pagal MBA hipotekos paraiškos duomenis hipotekos mokėjimai išaugo 58% iki 1893 dolerių. Santykis tarp šių dviejų siekė 1,44.
„Santykis yra puikus rodiklis namų ūkiams, sprendžiantiems „ar turėtume nuomotis, ar turėtume pirkti?“ – sakė MBA būsto ekonomistas Edwardas Seileris.
Būstas yra mažiausiai įperkamas per pastaruosius dešimtmečius, nes kainų kilimas susidūrė su būsto kainų šuoliu.
Infliacijai smogiant į visus kasdienio gyvenimo aspektus, didesnės pirkimo išlaidos skatina kai kuriuos būsimus pirkėjus nebepirkti ir toliau nuomotis, net jei jų savininkai prašo daugiau pinigų.
Melissa Siani ir jos šeima anksčiau šiais metais sudarė sutartį dėl naujai pastatyto namo įsigijimo Forney mieste, Teksase, tačiau užbaigimo data buvo atidėta keletą mėnesių, kai jiems reikėjo persikelti iš Alabamos. Jie atsisakė pirkimo ir pasirinko nuomą.
Nors jų nuoma yra didesnė, nei jie tikėjosi mokėti, ji vis tiek mažesnė, nei būtų mokėję būsto paskolą, sakė ponia Siani.
„Namų kainų ir palūkanų normų derinys apsunkina įsigijimą“, – sakė ji apie būsto pirkimą.
Jos šeima tikisi Teksase likti apie trejus metus. „Tikiuosi, kad rinka šiek tiek nurims mūsų kitam žingsniui“, – sakė ji.
Įperkamumo mažėjimas spaudžia būsto rinką. Remiantis „Redfin“ analize, apie 16 % pirkėjų, sudarančių sutartį pirkti namą, liepą atsisakė. Birželio mėnesį būsto kainų augimas sulėtėjo, o esamų būstų pardavimas mažėjo jau kelis mėnesius.
„Klientai, su kuriais dirbau, galbūt būtų galėję sau leisti įsigyti brangesnį namą už mažesnes palūkanų normas“, – sakė Heather Kruayai, „Redfin“ nekilnojamojo turto agentė Džeksonvilyje, Fla. „Kadangi palūkanų normos išaugo, jiems pernelyg brangūs namai, kurių jie norėjo“.
Alecas ir Ashley Xenakis grįžo prie nuomos, bent jau laikinai, kai rugpjūtį persikėlė į Tuksoną, Arizą. Jie pardavė savo namą Denverio rajone, bet nustatė, kad panašios kainos namo pirkimas per mėnesį kainuotų daugiau, nei tūkstančiu dolerių, nes palūkanų normos labai išaugo nuo tada, kai praėjusiais metais jiems buvo suteikta mažesnė, nei 3 % hipoteka.
Taigi jie pasirašė devynių mėnesių nuomos sutartį miestelio namui, kur turi galimybę toliau nuomotis kas mėnesį.
Jie planuoja įsigyti namą, kurio kaina yra 400 000 dolerių, o tai yra mažesnė nei daugiau nei 600 000 dolerių, už kuriuos pardavė. Tačiau jie labai neskuba.
„Mes mokėsime daugiau už palūkanas, bet nemanau, kad palūkanų normos bus tokios didelės amžinai“, – sakė J. Xenakis.
Įperkamumo iššūkiai gali šiek tiek palengvėti. Pasak MBA, vidutinė būsto paskolos įmoka liepos mėnesį sumažėjo iki 1 844 dolerių ir gali toliau mažėti, jei būsto kainos ir hipotekos palūkanų normos bus nuosaikios.
Be to, vidutinė hipotekos kaina pirkėjams, priklausantiems 25 procentiliui, ty pirmą kartą pirkėjų, kurie paprastai perka pigesnius būstus, pavyzdžiu, vis dar yra mažesnė už vidutinę prašomą nuomos kainą, nors kartu su likusia rinka auga.
Daugelis amerikiečių vis dar gali pirkti, net jei jie turi sumažinti savo biudžetą, kad kompensuotų didesnes hipotekos išlaidas. Vartotojai per pandemiją sutaupė santaupų ir gavo didesnius atlyginimus, nes karšta darbo rinka suteikė darbuotojams daugiau galios jų reikalauti.
Jie gali manyti, kad didesnės pirkimo išlaidos yra pateisinamos iš dalies dėl to, kad būsto paskolos mokėjimai JAV paprastai yra užrakinti daugeliui metų, o nuomos kainos, laikui bėgant, didėja, sakė J. Seileris.
„Žmonės pradėjo susitaikyti su įkainiais“, – sakė Semas Pollandas, vyresnysis paskolų pareigūnas iš Intercoastal Mortgage LLC Potomac mieste, Md. „Tai nebėra kova su žmonėmis.“ [1]
1. Rates Alter Calculus Of Buying vs. Renting
Eisen, Ben; Friedman, Nicole.
Wall Street Journal, Eastern edition; New York, N.Y. [New York, N.Y]. 03 Sep 2022: A.1.
Komentarų nėra:
Rašyti komentarą