„JAV būsto kainos kilo lėčiausiu metiniu tempu per beveik dvejus metus, nes hipotekos kainos ir toliau ribojo įperkamumą.
Antradienį paskelbti duomenys rodo, kad „S&P CoreLogic Case-Shiller“ nacionalinis būsto kainų indeksas, matuojantis būsto kainas visoje JAV, per 12 mėnesių iki balandžio mėnesio pakilo 2,7 % – tai lėčiausias metinis kilimas nuo 2023 m. vidurio ir sumažėjo nuo 3,4 % kovo mėnesį.
Hipotekos palūkanų normos balandžio mėnesį išliko vidutiniškai 6 % ribose, todėl mėnesinių įmokų našta išliko beveik kartų aukštumoje ir atmetė didelę dalį potencialių pirkėjų, teigė Nicholas Godec, „S&P Dow Jones Indices“ fiksuotų pajamų prekiaujamų vertybinių popierių ir žaliavų skyriaus vadovas.
Duomenys rodo, kad įperkamumo apribojimai labiausiai paveikė anksčiau perkaitusias rinkas, o tradiciškai stabilios rinkos, kuriose kainos yra priimtinesnės, vėl sulaukia susidomėjimo, tęsė Godec.
„Matome pereinamąjį būsto rinkos etapą.“ „Plačiai paplitusio, spartaus kainų kilimo era, regis, baigėsi, ją pakeitė selektyvesnė aplinka, kurioje vietiniai fundamentiniai rodikliai yra svarbesni nei nacionalinės tendencijos“, – pridūrė Godecas.
20 pagrindinių JAV miestų kainų indeksas sulėtėjo – balandžio mėnesį, palyginti su praėjusiais metais, kainos pakilo 3,4 %, palyginti su 4,1 % prieš mėnesį. „The Wall Street Journal“ apklausti ekonomistai tikėjosi didesnio – 4,0 % – padidėjimo.
Niujorke vėl užfiksuotas sparčiausias būstų kainų kilimas iš 20 miestų – 7,9 %, o Tampoje, Floridoje, kainos sumažėjo 2,2 %.
Būstų pasiūla išlieka labai ribota, nes nauja statyba neatitinka paklausos, todėl rinka turi kainų ribą ir užkerta kelią staigiems kritimams, kurių kai kurie bijojo, teigė Godecas.
„Case-Shiller“ indeksas, kuris matuoja pakartotinių pardavimų duomenis, pateikia dviejų mėnesių vėlavimą ir atspindi trijų mėnesių slenkamąjį vidurkį. Balandžio mėnesio duomenys pagrįsti maždaug metų pradžioje priimtais pirkimo sprendimais.“ [1]
1. U.S. News: Mortgage Rates Stifle Price Rise. Frankl, Ed. Wall Street Journal, Eastern edition; New York, N.Y.. 25 June 2025: A3.
Komentarų nėra:
Rašyti komentarą