„Gegužės mėnesį esamų namų pardavimai šiek tiek išaugo, tačiau išliko beveik istoriškai žemame lygyje – tai naujausias ženklas, kad pirkėjai vengia pirkti dėl aukštų būstų kainų.
Nacionalinė nekilnojamojo turto agentų asociacija pirmadienį pranešė, kad JAV esamų namų pardavimai gegužės mėnesį, palyginti su praėjusiu mėnesiu, išaugo 0,8 %.
Pardavimai buvo geresni nei tikėtasi. „The Wall Street Journal“ apklausti ekonomistai prognozavo 1,3 % mėnesinį sumažėjimą. Tačiau jie vis tiek buvo vangiai – sezoniškai pakoreguotas metinis rodiklis siekė 4,03 mln. Tai buvo lėčiausias pardavimų tempas gegužės mėnesį nuo 2009 m.
Pavasario rinka paprastai yra pats judriausias metų laikas būsto pramonei, tačiau šių metų pavasaris buvo nuosmukis, todėl rinka trečius metus iš eilės patiria vangius pardavimus.
Namai rinkoje ilgiau laikosi, nes pirkėjus atbaido kainos, kurios svyruoja beveik visų laikų aukštumose, ir hipotekos palūkanų normos, kurios išlieka virš 6,5 %.
Parduodamų namų skaičius auga – tai palengvėjimas. pirkėjams po daugelio metų istoriškai mažos pasiūlos. Tačiau tai nesukėlė didelio aktyvumo dėl didelio atotrūkio tarp to, kas parduodama, ir to, ką pirkėjai gali sau leisti.
Remiantis NAR ir Realtor.com analize, namų ūkiai, uždirbantys 100 000 USD per metus, kovo mėnesį galėjo sau leisti įsigyti 37 % rinkoje esančių namų. Prieš šešerius metus, kai hipotekos palūkanų normos ir įprastos būsto kainos buvo mažesnės, namų ūkis, uždirbantis tokią pačią sumą, galėjo sau leisti įsigyti 65 % rinkoje esančių objektų.
„Esant tokioms palūkanų normoms, visi ieško sandorio“, – sakė Dana Hall-Bradley, nekilnojamojo turto agentė iš Celebration, Floridoje. „Pirkėjai nepriima sprendimų taip greitai, kaip pandemijos dienomis.“
Gegužės mėnesio namų pardavimai, palyginti su praėjusiais metais, sumažėjo 0,7 %. Mėnesinis padidėjimas buvo pirmas per tris mėnesius.
Pirkėjams įgyjant derybinę galią, kainų augimas lėtėja. Maždaug vienas iš keturių „Zillow“ skelbimų gegužę gavo kainos sumažinimą – tai didžiausia dalis per bet kurį gegužės mėnesį nuo bent 2018 m., teigė „Zillow“.
Metro Pietryčių ir pietvakarių regionuose pardavėjų yra daugiau nei pirkėjų, o kai kuriose Vidurio Vakarų ir Šiaurės Rytų dalyse pirkėjų vis dar yra daugiau nei pardavėjų, rodo neseniai atlikta „Redfin“ analizė.
Jane Coloccia ir Victor Teixeira sausio mėnesį įtraukė savo namą į pardavimą Gearharte, Oregone, ir vasarį sumažino kainą. Jie pardavė namą gegužės mėnesį maždaug 7 % pigiau nei pradinė kaina.
„Tai neabejotinai virsta iš pardavėjo rinkos labiau į pirkėjų rinką“, – sakė Coloccia. „Manau, kad daugelis žmonių tiesiog negalėjo sau leisti paskolos būstui.“
Būsto kainos yra labai arti savo visų laikų aukščiausio lygio – 426 900 USD, pasiekto 2024 m. birželį. Nacionalinė vidutinė esamo būsto kaina gegužės mėnesį buvo 422 800 USD, 1,3 % daugiau nei prieš metus, ir tai yra didžiausia vidutinė būsto kaina bet kurį gegužės mėnesį, teigė NAR. Metinis kainų augimas buvo lėčiausias nuo 2023 m. birželio mėn.
„Vartotojai neina į rinką“, – sakė Lawrence Yun, NAR vyriausiasis ekonomistas. „Aš tai priskirčiau įperkamumo iššūkiams.“
Gegužės mėnesio duomenys daugiausia atspindi pirkimo sprendimus, priimtus balandžio ir kovo mėnesiais. Balandžio mėnesį paskelbti tarifai sukėlė akcijų rinkos nepastovumą ir paskatino kai kuriuos pirkėjus atšaukti būsto pirkimą.
Namų atsargos didėja, nes kai kuriems pardavėjams gyvenime įvyksta įvykių, dėl kurių jie turi persikelti, pavyzdžiui, darbo vietos perkėlimas ar šeimos augimas.
Didėjantys nekilnojamojo turto mokesčiai ir būsto draudimo įmokos kai kuriuose regionuose taip pat brangina būsto nuosavybę ir skatina kai kuriuos investuotojus bei antrų namų savininkus parduoti.
NAR duomenimis, gegužės pabaigoje visoje šalyje buvo parduodama arba pagal sutartis sudaryta 1,54 mln. namų, t. y. 6,2 % daugiau nei balandžio mėnesį ir 20,3 % daugiau nei 2024 m. gegužės mėn.
NAR teigimu, tipiškas gegužės mėnesį parduotas namas rinkoje buvo 27 dienas, palyginti su 24 dienomis prieš metus.
Pirkėjams, kurie yra rinkoje šį pavasarį, padidėjęs atsargų kiekis palengvina derybas.
Pratik Divekar ir Shruti Urkude norėjo nusipirkti namą prieš tai, kai jų vyresnis vaikas pradėjo lankyti darželį, tačiau jie buvo nustebinti, kokia konkurencinga buvo rinka priemiesčiuose į rytus nuo Sietlo. Jie išplėtė savo paieškos sritį toliau į šiaurę ir rado daugiau laisvų būstų.
Balandžio mėnesį jie nusipirko keturių miegamųjų namą už maždaug 7 % mažesnę nei pradinė kaina.
Net ir su šia kainos nuolaida, „matematika visiškai neturi prasmės pirkti“, palyginti su nuoma, sakė Divekar. „Tikimės, kad po kelerių metų rinka pagerės, hipotekos palūkanų normos sumažės ir tada būsime geresnėje padėtyje.“
„News Corp“, žurnalo savininkė, valdo „Realtor.com“ pagal NAR licenciją.“ [1]
1. U.S. News: Home Sales Rise, but Market Remains Sluggish. Friedman, Nicole. Wall Street Journal, Eastern edition; New York, N.Y.. 24 June 2025: A2.
Komentarų nėra:
Rašyti komentarą